Presentasi sedang didownload. Silahkan tunggu

Presentasi sedang didownload. Silahkan tunggu

Penilaian rumah tinggal Pendekatan Penilaian  Perbandingan data pasar  Jika rumah merupakan type standar di kawasan perumahan.

Presentasi serupa


Presentasi berjudul: "Penilaian rumah tinggal Pendekatan Penilaian  Perbandingan data pasar  Jika rumah merupakan type standar di kawasan perumahan."— Transcript presentasi:

1 Penilaian rumah tinggal

2 Pendekatan Penilaian  Perbandingan data pasar  Jika rumah merupakan type standar di kawasan perumahan (developer)  Kalkulasi biaya  Nilainya penjumlahan antara nilai pasar tanah + nilai pasar bangunan

3 Pendekatan Data Pasar  Pada umumnya pendekatan data pasar ini jarang digunakan untuk penilaian rumah karena hampir tidak ada rumah yang sama.

4 Pendekatan Kalkulasi Biaya  Hitung nilai pasar tanah seolah olah masih tanah kosong dengan pendekatan data pasar  Hitung nilai pasar bangunan dan sarana dengan pendekatan kalkulasi biaya  Nilai pasar pabrik = nilai pasar tanah + nilai pasar bangunan

5 FAKTOR-FAKTOR YANG BERPENGARUH  Kesesuaian dengan lingkungan  Rumah mewah di lingkungan menengah  Rumah sederhana di lingkungan mewah  Ploting tanah, indentifikasi aset  Ada bagian bangunan atau sarana yang tidak masuk jaminan, seolah – olah bangunan menjadi terpotong oleh batas tanah sertipikat  Disain bangunan  Rumah tinggal dijadikan home industri HAL DIATAS MEMPENGARUHI PENYUSUTAN FUNGSI BANGUNAN !!

6 Penilaian Masal (rumah stok developer)  Hitung nilai pasar masing – masing rumah tinggal secara parsial  Study market tentang take up penjualan rumah di kawasan perumahan yang dinilai  Proyeksikan penjualan unit rumah per tahun  Hitung pendapatan per tahun dari penjualan masing – masing rumah  Hitung biaya berupa marketing fee, dan holding cost (perawatan dan PBB)  Hitung pendapatan bersih  Hitung Net Present Value (NPV) dari pendapatan bersih  Nilai Pasar = total dari NPV

7 Hal yang perlu diperhatikan  Jalan akses menuju lokasi, milik umum atau pribadi  Batas tanah berdasarkan sertipikat dan pagar / patok / batas tanah di lapangan.  bangunan yang tidak berdiri di atas sertipikat yang dinilai maka tidak termasuk dalam penilaian.  Faktor pengurang  seperti : sutet, makam, banjir, tusuk sate, rumah walet, dll


Download ppt "Penilaian rumah tinggal Pendekatan Penilaian  Perbandingan data pasar  Jika rumah merupakan type standar di kawasan perumahan."

Presentasi serupa


Iklan oleh Google