Penilaian rumah tinggal

Presentasi berjudul: "Penilaian rumah tinggal"— Transcript presentasi:

1 Penilaian rumah tinggal

2 Pendekatan Penilaian Perbandingan data pasar Kalkulasi biaya
Jika rumah merupakan type standar di kawasan perumahan (developer) Kalkulasi biaya Nilainya penjumlahan antara nilai pasar tanah + nilai pasar bangunan

3 Pendekatan Data Pasar Pada umumnya pendekatan data pasar ini jarang digunakan untuk penilaian rumah karena hampir tidak ada rumah yang sama.

4 Pendekatan Kalkulasi Biaya
Hitung nilai pasar tanah seolah olah masih tanah kosong dengan pendekatan data pasar Hitung nilai pasar bangunan dan sarana dengan pendekatan kalkulasi biaya Nilai pasar pabrik = nilai pasar tanah + nilai pasar bangunan

5 FAKTOR-FAKTOR YANG BERPENGARUH
Kesesuaian dengan lingkungan Rumah mewah di lingkungan menengah Rumah sederhana di lingkungan mewah Ploting tanah, indentifikasi aset Ada bagian bangunan atau sarana yang tidak masuk jaminan, seolah – olah bangunan menjadi terpotong oleh batas tanah sertipikat Disain bangunan Rumah tinggal dijadikan home industri HAL DIATAS MEMPENGARUHI PENYUSUTAN FUNGSI BANGUNAN !!

6 Penilaian Masal (rumah stok developer)
Hitung nilai pasar masing – masing rumah tinggal secara parsial Study market tentang take up penjualan rumah di kawasan perumahan yang dinilai Proyeksikan penjualan unit rumah per tahun Hitung pendapatan per tahun dari penjualan masing – masing rumah Hitung biaya berupa marketing fee, dan holding cost (perawatan dan PBB) Hitung pendapatan bersih Hitung Net Present Value (NPV) dari pendapatan bersih Nilai Pasar = total dari NPV

7 Hal yang perlu diperhatikan
Jalan akses menuju lokasi, milik umum atau pribadi Batas tanah berdasarkan sertipikat dan pagar / patok / batas tanah di lapangan. bangunan yang tidak berdiri di atas sertipikat yang dinilai maka tidak termasuk dalam penilaian. Faktor pengurang seperti : sutet, makam, banjir, tusuk sate, rumah walet, dll