Presentasi sedang didownload. Silahkan tunggu

Presentasi sedang didownload. Silahkan tunggu

PROJECT REVIEW PEMBANGUNAN GEDUNG KANTOR PUSAT, GEDUNG KANTOR CABANG, DAN MASJID JASA MARGA.

Presentasi serupa


Presentasi berjudul: "PROJECT REVIEW PEMBANGUNAN GEDUNG KANTOR PUSAT, GEDUNG KANTOR CABANG, DAN MASJID JASA MARGA."— Transcript presentasi:

1 PROJECT REVIEW PEMBANGUNAN GEDUNG KANTOR PUSAT, GEDUNG KANTOR CABANG, DAN MASJID JASA MARGA

2 NAMA PROYEK PEMBANGUNAN GEDUNG KANTOR PUSAT, GEDUNG KANTOR CABANG DAN MESJID PT. JASAMARGA PERSERO TBK LOKASI PROYEK PLAZA TOLL TAMAN MINI INDONESIA INDAH – JAKARTA TIMUR INDONESIA OWNER PT. JASAMARGA PERSERO TBK PERENCANA STRUKTUR PT. TOTAL REKAYASA STRUKTUR PERENCANA ARSITEK RANCA REKA STUDIO PERENCANA ME IR SUCIPTO ASSOCIATE PERENCANA INFRASTRUKTUR PT. ARSINSI PRIMA CIPTA KONSULTAN PENGAWAS PT GITA RENCANA MULTIPLAN NO & TGL KONTRAK 80/KONTRAK-DIR/2011, 26 September 2011 SHO / SERAH TERIMA LAHAN 75/BA-SHO/11, 30 September 2011 SPMK AA.PM Oktober 2011 NILA KONTRAK – PPN Rp 82,761,100,220.00 TIPE KONTRAK LUMP SUMP WAKTU PELAKSANAAN 518 HARI KALENDER ( SPK 26 SEPTEMBER 2011) MASA PEMELIHARAAN 12 BULAN UANG MUKA 15 % RETENSI 5 % TERMYN PROGRESS PROGRESS BULANAN PRASYARAT SERTIFIKASI GREEN BUILDING* GOLD

3 LOKASI PROYEK LOKASI : Plaza Tol Taman Mini Indonesia Indah Jakarta 13650

4 B A LOKASI PROYEK GEDUNG JASA MARGA 1 JEMBATAN KOMERSIAL
KANTOR PUSAT RENOVASI BENGKEL KANTOR PUSAT PERLUASAN A SPBU MESJID JASAMARGA HOTEL KANTOR CABANG JAGORAWI RUMAH SAKIT TRAUMA CENTER GEDUNG OLAHRAGA GEDUNG SERBAGUNA HANGGAR TENIS/FUTSAL

5 LUASAN TOTAL BANGUNAN BLOK A
NO GEDUNG LUAS BANGUNAN 01 KANTOR PUSAT PERLUASAN 4 LANTAI + 1 6,920 M2 02 MESJID JASAMARGA 2 LANTAI +1 3,506 M2 03 KANTOR CABANG JAGORAWI 4,738 M2 04 GEDUNG OLAHRAGA 1 LANTAI 1,512 M2 05 GEDUNG SERBA GUNA 06 HANGGAR TENNIS/ FUTSAL 1,362 M2 07 KANTOR PUSAT RENOVASI 4 LANTAI 4,919 M2 08 PUSAT PENDIDIKAN ( JMDC) 440 M2 TOTAL RENCANA BLOK A 24,909 M2

6 LUASAN TOTAL BANGUNAN BLOK B
NO GEDUNG LUAS BANGUNAN 09 JEMBATAN KOMERSIAL 1 LANTAI 1,152 M2 10 BENGKEL 1,554 M2 11 SPBU 3,017 M2 12 HOTEL 4 LANTAI 10,837 M2 13 RUMAH SAKIT TRAUMA CENTER 9,024 M2 14 GEDUNG PARKIR 2 LANTAI 2,800 M2 TOTAL RENCANA BLOK B 28,384 M2 TOTAL RENCANA LUAS BANGUNAN = BLOK A + BLOK B = 24,909 M2 + 28,384 M2 = 53,293 M2

7

8 KANTOR PUSAT, CABANG, DAN MASJID
LINGKUP PEKERJAAN KANTOR PUSAT, CABANG, DAN MASJID PERSIAPAN STRUKTUR ARSITEK MEK & ELEK Pemasangan pagar proyek Pembangunan direksi kit Pembangunan Gudang Pengukuran tanah Galian Timbunan Jalan proyek Pendirian TC SUB STRUKTUR Pekerjaan Pondasi Borepile Pekerjaan Loading Test PDA Pekerjaan Potong Kepala Borepile STRUKTUR ATAS Pekerjaan Pilecap tie beam dan sloof Pekerjaan Balok dan Plat Pekerjaan Shearwall Pekerjaan Kolom Pekerjaan Dinding Pekerjaan Lantai Pekerjaan Pintu dan Jendela Pekerjaan Plafond Pekerjaan Cat Pekerjaan Waterproofing Pekerjaan Screed Pekerjaan Floor Hardener Pekerjaan Kulit Luar (façade) Pekerjaan Sanitary Pekerjaan Hydrant Pekerjaan Electrikal Pekerjaan Elektronik Pekerjaan HVAC Pekerjaan Lift Pekerjaan Lighting Pekerjaan audio Pekerjaan Plumbing

9 STRUKTUR ORGANISASI KONTRAKTOR UTAMA

10 MASTER SCHEDULE Start Finish PROGRESS FISIK PER TANGGAL 5 OKT 2012 =
PERIJINAN MASJID PEKERJAAN SITE GEDUNG KANTOR PUSAT KANTOR CABANG RENOVASI KANTOR PUSAT KUMULATIF 197 HARI 112 HARI 215 HARI 159 HARI 176 HARI 150 HARI 518 HARI DURASI KONSTRUKSI 7 OKTOBER 2011 Maret 2013

11 bidding - Phase Bidding- Phase Bidding- Phase bidding- Phase

12 Principles of Green/Sustainable Architecture
Sustainable site planning , integrated with nature and local environment Energy efficient  reduction in use of fossil fuels Water efficient  water conservation and recycle Eco friendly and sustainable materials, Reuse, recycle and regional materials Indoor health and comfort.

13 MASTERPLAN RENCANA PENGEMBANGAN AWAL - TENDER
PERLUASAN KANTOR PUSAT MASJID KANTOR CABANG RENOVASI – FACELIST KANTOR PUSAT U

14 Timur Barat Orientasi bukaan pada bangunan existing
pada arah Timur- barat dimana tingkat intensitas Energi dan RADIASI matahari jauh lebih tinggi

15 Construction & Investment
PT.PP ( PERSERO) TBK Construction & Investment Main Toll road access Orientasi material kaca pada bangunan existing pada arah frontal jalan dimana tingkat intensitas Noise dari jalan toll jauh lebih tinggi Noise

16 KONSEP DESIGN PT.PP ( PERSERO) TBK Construction & Investment
Modernisasi, Good Corporate Governance, Efisiensi dan Sumber Daya Manusia yang handal menjadi dasar ke arah peningkatan value perusahaan untuk tetap menjadi "Leader" dalam industri jalan tol merupakan tekad perusahaan saat ini dan di masa mendatang. V I S I : Perusahaan yang MODERN, dan menjadi PEMIMPIN serta BERDAYA SAING NILAI PERUSAHAAN : INTEGRITY, PASSION, LEARNING. dan TRUST KONSEP DESIGN

17 PT.PP ( PERSERO) TBK Construction & Investment BENTUK : Logo ditampilkan dalam bentuk rounded/bola dengan efek 3D dan image yang ingin dicapai lebih modern, simple, efsien dan efektif, berorientasi pada teknologi baru dan menjawab tantangan persaingan industri global Bentuk dasar logo baru Jasa Marga diambil dari Icon logo lama Jasa Marga yang sudah sangat dikenal yang berbentuk Huruf “J” dan juga merupakan simbol simpang susun Jalan Tol, diolah dan ditampilkan menjadi lebih modern dan elegan Indonesian Highway Corp adalah kependekan dari Indonesian Highway Corporatama, sesuai dengan Anggaran Dasar perusahaan Nama Perusahaan ditulis dengan font yang memiliki sudut dan kelengkungan yang feksibel, mencerminkan perusahaan yang selalu beradaptasi dengan perkembangan zaman. WARNA : menggunakan warna dasar korporasi yaitu Biru dan Kuning, yang mencerminkan konsistensi dan kesinambungan

18 Construction & Investment
PT.PP ( PERSERO) TBK Construction & Investment KONSISTENSI Metafora Nilai Konsistensi perusahaan direfleksikan kedalam bentuk perulangan elemen vertical dari fasad. INTEGRITY Metafora Nilai integrity perusahaan direfleksikan kedalam bentuk Pilar pilar kolom utama yang ditonjolkan pada lantai Ground KESINAMBUNGAN Metafora Nilai Kesinambungan perusahaan direfleksikan kedalam penggunaan warna elemen fasade bangunan yang disinambungkan dengan warna logo perusahaan

19 Construction & Investment
PT.PP ( PERSERO) TBK Construction & Investment Orientasi bukaan pada bangunan Redesign pada arah Utara – Selatan dimana tingkat intensitas Energi dan RADIASI matahari jauh lebih kecil Sehingga beban energi pendingin akan Semakin Effisien U Timur Barat

20 Construction & Investment
PT.PP ( PERSERO) TBK Construction & Investment OTTV CALCULATION Untuk bangunanKONSEP GREEN Mencapai angka 29,4 W/m2 Atau 15,6 point dibawah SNI 45 W/m2

21 Construction & Investment
PT.PP ( PERSERO) TBK Construction & Investment SIMULASI COOLIND LOAD- FASADE REDESIGN SOFTWARE ENERGY TOTAL SIMULASI COOLING LOAD PADA BANGUNAN DENGAN KONSEP RE-DESIGN FASADE 179,38 W/m2

22 Construction & Investment
PT.PP ( PERSERO) TBK Construction & Investment ORIGINAL DESIGN VERSUS REDESIGN FASADE EFF. 65,36 % SNI VERSUS REDESIGN FASADE EFF. 37,69 %

23 Construction & Investment
PT.PP ( PERSERO) TBK Construction & Investment ORIGINAL DESIGN VERSUS SNI VERSUS REDESIGN FASADE INDEKS KONSUMSI ENERGY ORIGINAL DESIGN 200 kwh/year/m2 DESIGN SNI STANDAR 178 kwh/year/ m2 REDESIGN FASADE 125 kwh/year/m2

24 Energy Efficiency index
PT.PP ( PERSERO) TBK Construction & Investment EEI - Energy Efficiency Index WORLD STANDARD VERSUS FASADE GREEN CONCEPT Energy Efficiency index CO2 Reduction 1 Kwh = 0,892 Kg C02 200 178 125 Original JASA MARGA SNI Fasade Green Concept JASA MARGA OTTV 84,5 W/M2 OTTV 45 W/M2 OTTV 29,4 W/M2

25 PT.PP ( PERSERO) TBK Construction & Investment ENERGY SAVING FROM ELECTRICITY

26 30 % lebih rendah daripada Baseline SNI,
PT.PP ( PERSERO) TBK Construction & Investment Designed Building Energy Consumption 30 % lebih rendah daripada Baseline SNI, atau 20 % diatas prasyarat 10 % reduksi energi Indeks Konsumsi Energi Menjadi 125 kWH / M2 / tahun (Baseline SNI : 178 kWH /M2/tahun) Penghematan listrik setahun sebesar 260 kWh/ Th atau Rp (dengan tarif listrik rata2 Rp. 850/kWh – B3)

27 WATER CONSERVATION SCHEME
2 3 4 1 5 6 8 9 10 11 7 12 13 14 15 16 WATER CONSERVATION SCHEME 1. Roof drain 2. Mechanical Filtration Tank 3. Cistern capacity 42 M3 4. Sumur resapan capacity 38 M3 5. Roof Garden 6. Eco flush closet 7. Washtafel 8. Rain water tank 9. Clean water tank 10. Ablution 11. Shower 12. Ground Clean water tank 13. PDAM – Primary water source 14. Pump 15. STP 16. Chemical Filtration Tank

28

29 COST EFFICIENCY FROM PDAM

30 Construction - Phase Construction - Phase Construction - Phase

31 LOKASI MASJID EXISTING
KONDISI EKSISTING LOKASI KANTOR PUSAT LOKASI MASJID EXISTING SUTET JALAN LINGKUNGAN AKSES KENDARAAN LOKASI KANTOR CABANG LOKASI KANTOR CABANG

32 KONDISI EKSISTING Kantor pusat masjid Kantor cabang Lahan eksisting
JALUR GAS Gedung Eksisting Perluasan lahan Mesjid eksisting Lap. Tenis eksisting

33 JANUARI 2012 Problem solving : Mengoptimalkan luas lahan eksisting dengan rencana perluasan lahan pada area danau untuk dikondisikan sebagai pengganti jalur hijau Blok plan usulan tidak mengganggu jalur pipa gas eksisting 3. Blok plan usulan mengambil jarak aman dari jalur SUTET yang ada 4. Rencana penanggulangan beban banjir dengan konsep semi basement dan penggunaan area danau sebagai kolam penampungan banjir kawasan

34 1 4 2 3 KETERANGAN : Eksisting kantor pusat Perluasan kantor pusat Mesjid kantor cabang Usulan perubahan diupayakan pada penggunaan Lahan eksisting seoptimal mungkin. Minimnya lahan parkir dan fasilitas olah raga ( lap tennis) Diusulkan dengan penambahan gedung parkir dan pemanfaatan jalur hijau sepanjang sutet sebagai lap tennis

35 TAMPILAN 3D VISUALISASI MASTER PLAN

36 TAMPILAN 3D VISUALISASI MASTER PLAN

37 TAMPILAN 3D VISUALISASI MASTER PLAN

38 TAMPILAN 3D POTONGAN KAWASAN TOLL ROAD

39 TAMPILAN 3D PERLUASAN KANTOR PUSAT

40 TAMPILAN 3D KANTOR CABANG

41 TAMPILAN 3D USULAN PERUBAHAN
MESJID

42 TAMPILAN 3D KANTOR PUSAT PERLUASAN

43 RETROFITTING KANTOR PUSAT
KESIMPULAN : Orientasi bukaan pada bangunan Redesign pada arah Utara – Selatan dimana tingkat intensitas energi dan RADIASI matahari jauh lebih kecil sehingga beban energi pendingin akan semakin Effisien, namun cahaya matahari masih dapat digunakan secara optimal

44 RETROFITTING KANTOR PUSAT

45 RETROFITTING KANTOR PUSAT

46 RETROFITTING KANTOR PUSAT

47 RETROFITTING KANTOR PUSAT

48 RETROFITTING KANTOR PUSAT

49 PERLUASAN KANTOR PUSAT
Fungsi: Ruang Kerja Direksi dan Ruang Kerja Divisi Luas Lantai Total: m2 Luas lantai total desain lama : m2 Jumlah Parkir di lahan Perluasan Kantor Pusat: 45 mobil + 70 motor

50 MESJID

51 KANTOR CABANG Fungsi: Ruang Kerja cabang Jagorawi
Luas Lantai Total: m2 Luas lantai total desain lama : m2 Jumlah Parkir di lahan Perluasan Kantor Pusat: 48 mobil + 60 motor

52 MESJID Fungsi : sebagai tempat ibadah dan zona relaksasi
Luas Lantai dasar area publik : m2 Luas lantai 1 dan 2 zona ibadah : m2 = orang Luas lantai total desain lama : m2

53 KANTOR PUSAT JASAMARGA
LAPORAN PROGRESS SERTIFIKASI GREEN BUILDING PROYEK JASAMARGA KANTOR PUSAT JASAMARGA VERSI TENDER

54 Energy Efficiency index
EEI - Energy Efficiency Index WORLD STANDARD VERSUS FASADE GREEN CONCEPT Energy Efficiency index CO2 Reduction 1 Kwh = 0,892 Kg C02 200 178 125 Original JASA MARGA SNI Fasade Green Concept JASA MARGA OTTV 84,5 W/M2 OTTV 45 W/M2 OTTV 29,4 W/M2

55 NO ITEM Max Points Baseline Target (Design Phase) ELIGIBILITY 1 ASD Appropriate Site Development 17 4 8 2 EEC Energy Efficiency & Conservation 26 14 3 WAC Water Conservation 21 15 MRC Material Resources & Cycle 5 IHC Indoor Health & Comfort 10 6 7 BEM Building Enviroment Management 13 TOTAL 101 22 59

56 KANTOR PUSAT JASAMARGA
LAPORAN PROGRESS SERTIFIKASI GREEN BUILDING PROYEK JASAMARGA KANTOR PUSAT JASAMARGA VERSI REDESIGN

57 ENERGY SIMULATION

58 NILAI PERHITUNGAN OTTV
TERJADI PERUBAHAN NILAI OTTV DIKARENAKAN PERUBAHAN LUAS BANGUNAN DAN BENTUK MASSA BANGUNAN YANG MENYESUAIKAN KONDISI LAHAN SIAP BANGUN NAMUN PENURUNAN OTTV TERSEBUT TIDAK SIGNIFICANT

59 INDEKS KONSUMSI ENERGY BERGERAK NAIK PADA ANGKA 155 KWH/ M2
DARI YANG DIJANJIKAN DIAWAL TENDER PADA KISARAN 125 KWH/M2 NAMUN MASIH JAUH DIBAWAH BASELINE ( PADA KISARAN 204 KWH/M2) PERUBAHAN DIKARENAKAN : METODE PENDEKATAN SIMULASI YANG DIGUNAKAN OLEH PERENCANA BERBEDA. UNTUK HASIL SIMULASI DENGAN SOFTWARE TERBARU DIANGGAP LEBIH RELIABLE.

60 UPAYA UNTUK OPTIMASI NILAI RATING SERTIFIKASI DENGAN SISTEM POLDER
PERMASALAHAN AREA KANTOR PUSAT TERLETAK PADA TOPOGRAFI YANG LEBIH RENDAH DARI KAWASAN SEKITARNYA, SEHINGGA SERING MENGALAMI GENANGAN DENGAN KETINGGIAN VARIASI ANTARA CM DENGAN LUAS WILAYAH BANJIR +/- 0,25 Ha. KAWASAN AREA YANG MENGALIRKAN AIR LIMPASAN SUDAH BERKEMBANG MENJADI PEMUKIMAN PADAT SEHINGGA KOEFISIEN ALIRAN SEMAKIN MENINGKAT DAN DEBIT BANJIR MENJADI LEBIH TINGGI DIBANDING KEADAAN TAHUN 70-AN DIMANA GORONG GORONG DIBANGUN TERJADINYA BANJIR HILIR PADA OUTLET GORONG GORONG KETIKA SUDAH TIDAK TERTAMPUNG LAGI, DAPAT MENYEBABKAN BACK WATER EFFECT

61 KOLAM OLAK PINTU AIR INLET POMPA OUTLET KOLAM RETENSI POMPA SARINGAN SAMPAH

62 LAYOUT MAKRO KAWASAN

63

64 PERBANDINGAN PENCAPAIAN NILAI RATING ( PRE EXERCISE)
ANTARA BLOK PLAN VERSI TENDER DENGAN KONSTRUKSI NO ITEM Max Points VERSI TENDER VERSI KONSTRUKSI REMARK (Design Phase) ELIGIBILITY 1 ASD Appropriate Site Development 17 8 10 TAMBAHAN NILAI DARI POLDER 2 EEC Energy Efficiency & Conservation 26 14 12 PENGURANGAN NILAI AKIBAT PERUBAHAN BLOK PLAN, LUASAN DAN PENDEKATAN SOFTWARE YANG DILAKUKAN 3 WAC Water Conservation 21 15 16 4 MRC Material Resources & Cycle 5 IHC Indoor Health & Comfort 7 USULAN TAMBAHAN PENGGUNAAN CO2 SENSOR 6 BEM Building Enviroment Management 13 PROPOER COMISSIONING TIDKA DAPAT DILAKUKAN OLEH PIHAK YANG DITUNJUK OLEH GBCI APABILA SISTEM AC YANG DIUSULKAN DI SETUJUI TOTAL 101 59

65 POTENSIAL PROBLEM PROSES SERTIFIKASI
SISI ADMINISTRASI TERUTAMA PERIZINAN DAPAT MENJADI POTENSIAL MASALAH GUNA REGISTRASI PROSES SERTIFIKASI KEDEPAN FORM ELIGIBILITY TIDAK LENGKAP SEHINGGA BELUM DAPAT DIDAFTARKAN MENJADI REGISTERED PROJECT SIPPT MASIH PROSES KARENA TERBENTUR MASALAH PERUBAHAN PERUNTUKAN LAHAN DARI JALUR HIJAU MENJADI KANTOR PEMERINTAHAN PEMBANGUNAN TIDAK SESUAI DENGAN RT RW YANG ADA PROSES PERIZINAN BLOK PLAN BELUM DILAKUKAN SIDANG TPAK BELUM DILAKUKAN NAMUN BANGUNAN SUDAH BERDIRI – POTENSI TPAK TIDAK AKAN MAU MENYELENGGARAKAN SIDANG SEKALIPUN IZIN BLOK PLAN DIKELUARKAN FORM UKL/ UPL ( AMDAL) KEMUNGKINAN DAPAT TERBENTUR KARENA MASALAH PEMBANGUNAN DILAHAN RESAPAN KOTA. ( NAMUN KAMI SUDAH COBA ANTISIPASI DENGAN KONSEP POLDER)

66 Completion - Phase Completion- Phase Completion -Phase

67 PHOTO PROGRESS COMPLETION PROJECT
EXISTING CONDITION

68 PHOTO PROGRESS COMPLETION PROJECT
CURRENT CONDITION

69 PHOTO PROGRESS COMPLETION PROJECT
EXISTING CONDITION

70 PHOTO PROGRESS COMPLETION PROJECT
CURRENT CONDITION

71 PHOTO PROGRESS COMPLETION PROJECT
EXISTING CONDITION

72 PHOTO PROGRESS COMPLETION PROJECT
CURRENT CONDITION

73 PHOTO PROGRESS COMPLETION PROJECT
EXISTING CONDITION

74 PHOTO PROGRESS COMPLETION PROJECT
CURRENT CONDITION

75 PHOTO PROGRESS COMPLETION PROJECT
CURRENT CONDITION

76 PHOTO PROGRESS COMPLETION PROJECT
EXISTING CONDITION

77 PHOTO PROGRESS COMPLETION PROJECT
CURRENT CONDITION

78 PHOTO PROGRESS COMPLETION PROJECT
EXISTING CONDITION

79 PHOTO PROGRESS COMPLETION PROJECT
CURRENT CONDITION


Download ppt "PROJECT REVIEW PEMBANGUNAN GEDUNG KANTOR PUSAT, GEDUNG KANTOR CABANG, DAN MASJID JASA MARGA."

Presentasi serupa


Iklan oleh Google