Presentasi sedang didownload. Silahkan tunggu

Presentasi sedang didownload. Silahkan tunggu

MKP MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI Johannes P, ST.,MT. (JP) 1.

Presentasi serupa


Presentasi berjudul: "MKP MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI Johannes P, ST.,MT. (JP) 1."— Transcript presentasi:

1 MKP MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI Johannes P, ST.,MT. (JP) 1

2 MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JP Jurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya 2 Standar teori DEMAND KONSUMEN dalam ekonomi mikro (Tan, 2002 dan Burhan, 2006) demand individual (q) terhadap suatu barang tergantung beberapa hal, antara lain: • Price (p) • Prices of other goods (po) • Income (y) dan wealth (w) • Tastes (T). Q = f (N, p, po, y, w, T) 0 Q p D1 D2 Kurva D1 muncul dengan mengasumsikan variabel-variabel selain price (p) adalah konstan. Kurva D2 muncul sebagai akibat perubahan variabel-variabel selain price (p)

3 MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JP Jurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya 3

4 MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JP Jurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya 4 Burhan (2006) : Ukuran yang dapat digunakan untuk mengetahui hubungan antara permintaan dengan faktor-faktor yang mempengaruhinya., ELASTIC, INELASTIC, UNITARIAN CONTOH : Q1 = 2220, Q2 =2000, P1 =100, P2 =105 Elastisitas ? Perubahan quantity of demand (Q) dan price (p) dinyatakan dalam persentase (%) dQ/Q = -9.9% atau 9.9% dp/p = 5% Elastisitas = 2 Perubahan demand sensitif terhadap perubahan harga

5 MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JP Jurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya 5 Demographic FactorPricePrice ExpectationPrice of Other GoodsPrice and Availability of SubstitutesIncome and WealthUser CostCredit Conditions

6 MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JP Jurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya 6 NUMBER OF POTENTIAL BUYERS IS a DETERMINANT OF DEMAND NUMBER OF POTENTIAL BUYERS IS a DETERMINANT OF DEMAND FERTILITY RATES MORTALITY RATES MORTALITY RATES AGE DISTRIBUTION (21-40 AGE GROUP) NUMBER of POTENTIAL HOUSEHOLDS ACTUAL NUMBER of HOUSEHOLDS CULTURAL FACTORS OTHER FACTORS NET MIGRATION

7 MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JP Jurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya 7 HOUSE PRICE INDEX (HPI) DIPERGUNAKAN UNTUK MENGETAHUI PERGERAKAN HARGA ATAS RUMAH STANDAR. Hingga akhir tahun 2011 terjadi peningkatan harga rumah sebesar 4.5% sebagai akibat peningkatan harga metarial (7% menjadi 12%), peningkatan gaji/upah

8 MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JP Jurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya 8 LASPEYRES PRICE INDEX (P) DIPERGUNAKAN UNTUK MENGETAHUI NILAI PROPERTI MELALUI PERUBAHAN NILAI MEDIAN HARGA RUMAH. p = Nilai median harga rumah pada tahun analisis p0 = Nilai median harga rumah pada tahun dasar w0 = nilai transaksi properti pada tahun dasar KELEMAHAN DARI METODE INI ADALAH TIDAK MEMPERHITUNGKAN KUALITAS RUMAH SEBAGAI SALAH SATU FAKTOR YANG MEMPENGARUHI HARGA

9 MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JP Jurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya 9 HEDONIC PRICE METHOD DIPERGUNAKAN UNTUK MENGETAHUI DINAMIKA HARGA RUMAH (PROPERTI) DENGAN MEMPERTIMBANGKAN BEBERAPA FAKTOR DAN MENGASUMSIKAN KARAKTERISTIK RUMAH STANDAR TIDAK BERUBAH. P = a + bAREA + cBEDROOMS + dTENURE + … + e P = f(x 1, ……., x k ) • Site Characteristiscs • Physical features • Improvements • Location factors • Legal characteristics • Other characteristics

10 MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JP Jurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya 10 PERUBAHAN HARGA PADA MASA YANG AKAN DATANG MENJADI SALAH SATU FAKTOR/ALASAN PEMBELI ATAU PENJUAL MASUK ATAU KELUAR PASAR PERUMAHAN Waktu Harga t0 t1 P0 P1 P2 P3

11 MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JP Jurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya 11 Standar teori DEMAND KONSUMEN dalam ekonomi mikro (Tan, 2002) : A consumer with a fixed budget (y) will choose the bundle of goods and services that maximizes utility. “If houses are more expensive relative to other goods, the consumer will spend less on housing and more on other goods” …. (Tan, 2002:p.48) y = pq + p z Z Income sebagai representasi dari fixed budget Unit price of housing Unit price of other goods and services Q = Q(p, p z, y)

12 MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JP Jurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya 12 JIKA TERJADI PERUBAHAN HARGA, SUBSTITUSI DAPAT TERJADI ANTARA PILIHAN STATUS KEPEMILIKAN RUMAH (HAK MILIK ATAU SEWA), TIPE RUMAH, DAN SIFAT PERUMAHAN (PERUMAHAN PUBLIK ATAU PRIVAT). • EFEK INI DAPAT TERJADI KARENA PENGARUH FAKTOR-FAKTOR LAINNYA (Misalnya faktor pada bahasan no.4). • BERAGAMNYA TIPE RUMAH DAN BERBAGAI MODEL KEPEMILIKAN (TENURE) MENGEMBANGKAN POLA PREFERENSI DAN PENGAMBILAN KEPUTUSAN MASYARAKAT DALAM MEMBELI RUMAH.

13 MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JP Jurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya 13 0 PRICE ATTRIBUTE MANIFEST FUCTION LATENT FUNCTION LAY OUT Single House PRIVASI LAY OUT Kopel PRIVASI LAY OUT Town House PRIVASI Ilustrasi dengan mempergunakan Meaning Structured Method di atas memperlihatkan : • Diversifikasi harga atas beberapa tipe rumah dengan Latent Function yang sama. • Perbedaan terletak pada Manifest Function yang menentukan perbedaan kualitas, dan kemudian menyebabkan perbedaan harga. • Beragamnya tipologi rumah dengan Latent Function yang sama meningkatkan jumlah tipe rumah sebagai barang substitusi. • Pada akhirnya mempengaruhi preferensi pembeli. CONTOH / ILUSTRASI

14 MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JP Jurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya 14 INCOME refers to flow of earnings, include wages, interest, rent and profit. WEALTH is the stock of periodic flows, accumulated income in the form of financial and non-financial assets such as savings, bonds, company shares and property. Menurut Permanent Income Hypothesis dan Life Cycle Hypothesis (Tan, 2002): “consumption is proportional to permanent income in the long run”. Menurut Permanent Income Hypothesis dan Life Cycle Hypothesis (Tan, 2002): “consumption is proportional to permanent income in the long run”. AFFECT THE HOUSING DEMAND INSTITUSI PENYEDIA KREDIT MEMPERGUNAKAN NOMINAL INCOME UNTUK MENYELEKSI PEMINJAM POTENSIAL INSTITUSI PENYEDIA KREDIT MEMPERGUNAKAN NOMINAL INCOME UNTUK MENYELEKSI PEMINJAM POTENSIAL

15 MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JP Jurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya 15 THE USER COST measures the annual cost of owning a property A relative low user cost will encourage tenure switch from renting to home ownership or from other investments into housing.

16 MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JP Jurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya 16 Pembeli membutuhkan PINJAMAN DANA dalam jumlah yang besar untuk melakukan PEMBELIAN RUMAH. CREDIT COST HOUSING DEMAND • MORTAGAGE RATE • OTHERS (Administrative fees & costs) • MORTAGAGE RATE • OTHERS (Administrative fees & costs) SUKU BUNGA BI

17 MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JP Jurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya 17 Pembeli membutuhkan PINJAMAN DANA dalam jumlah yang besar untuk melakukan PEMBELIAN RUMAH. AVAILABILITY of CREDIT HOUSING DEMAND TAHUN 2012 BI MENETAPKAN UANG MUKA KPR MINIMAL 30%

18 MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JP Jurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya Demand Externality Encourage Home Owner-ship Encourage Home Owner-ship 18 Tax Breaks Housing Allowance Easy Financing Schemes Anti - Speculation

19 MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JP Jurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya 19 Jansen, et al The Measurement and Analysis of Housing Preference and Choice. Springer. Tan, Willie The Housing Market.Prentice Hall.


Download ppt "MKP MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI Johannes P, ST.,MT. (JP) 1."

Presentasi serupa


Iklan oleh Google