Presentasi sedang didownload. Silahkan tunggu

Presentasi sedang didownload. Silahkan tunggu

MKP MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI Johannes P, ST.,MT. (JP) 1.

Presentasi serupa


Presentasi berjudul: "MKP MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI Johannes P, ST.,MT. (JP) 1."— Transcript presentasi:

1 MKP MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI Johannes P, ST.,MT. (JP) 1

2 MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JP Jurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya S 2 S S D D S D P P P S D P Over Supply Keadaan ini memaksa Produk untuk segera terjual Fixed Price : Keseimbangan Antara Demand dan Supply Shortage Shortage : Pertumbuhan Demand tidak diimbangi Supply Price Drop

3 MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JP Jurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya 3 P = a + bAREA + cBEDROOMS + dTENURE + … + e P = f(x 1, ……., x k ) Site Characteristiscs Physical features Improvements Location factors Legal characteristics Other characteristics HEDONIC PRICE METHOD DIPERGUNAKAN UNTUK MENGETAHUI DINAMIKA HARGA RUMAH (PROPERTI) DENGAN MEMPERTIMBANGKAN BEBERAPA FAKTOR DAN MENGASUMSIKAN KARAKTERISTIK RUMAH STANDAR TIDAK BERUBAH.

4 MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JP Jurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya 4 INCLUDE: LOT SIZE SHAPE TOPOGRAPHY GEOLOGY INCLUDE: LOT SIZE SHAPE TOPOGRAPHY GEOLOGY The ease of housing construction. Drainage Soil movements The ease of housing construction. Drainage Soil movements

5 MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JP Jurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya 5 TOPOGRAPHY DRAINASE ALAMIAH CUT & FILL KESTABILAN TANAH DRAINASE ALAMIAH CUT & FILL KESTABILAN TANAH GEOLOGY DRAINASE ALAMIAH PONDASI KEMUDAHAN CUT & FILL KESTABILAN TANAH DRAINASE ALAMIAH PONDASI KEMUDAHAN CUT & FILL KESTABILAN TANAH LOT SHAPE CUT & FILL DESAIN LAY OUT VEGETASI CUT & FILL DESAIN LAY OUT VEGETASI LOT SIZE AKUMULASI DARI POTENSI DAN PERMASALAHAN PADA KOMPONEN – KOMPONEN DI ATAS

6 MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JP Jurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya 6 VIDEO

7 MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JP Jurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya 7

8 MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JP Jurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya 8 Bukit Golf Mediterania (Pantai Indah Kapuk) menerapkan teknik polder untuk mengatasi permasalahan banjir

9 MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JP Jurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya 9 R R R R MASUKNYA JALUR KENDARAAN UMUM KE KOMPLEK PERUMAHAN DAPAT MENINGKATKAN PENJUALAN RUMAH PADA KOMPLEK PERUMAHAN YANG JAUH DARI JALAN UTAMA. DENGAN DEMIKIAN, HARGA DAPAT LEBIH BERSAING.

10 MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JP Jurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya 10 LANDSCAPING untuk meningkatkan nilai jual. Carmona (2008) : Ruang Publik yang berkualitas dapat meningkatkan nilai properti. LANDSCAPING untuk meningkatkan nilai jual. Carmona (2008) : Ruang Publik yang berkualitas dapat meningkatkan nilai properti.

11 MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JP Jurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya 11

12 MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JP Jurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya 12 PEMBELI RUMAH MENDAPAT PILIHAN UNTUK MEMILIKI PROPERTI DENGAN STATUS : SEWA (KONTRAK) HAK GUNA HAK MILIK PEMBELI RUMAH MENDAPAT PILIHAN UNTUK MEMILIKI PROPERTI DENGAN STATUS : SEWA (KONTRAK) HAK GUNA HAK MILIK STATUS BIAYA LEGAL DAN TRANSAKSI STATUS BIAYA LEGAL DAN TRANSAKSI ZONING : ATURAN GUNA LAHAN DAN ZONING DAPAT MEMBATASI SUPPLY LAHAN, BERPOTENSI MENAIKKAN HARGA LAHAN. MENDORONG PROTEKSI TERHADAP NILAI RUMAH DAN PENINGKATAN NILAI PROPERTI SECARA UMUM. ZONING : ATURAN GUNA LAHAN DAN ZONING DAPAT MEMBATASI SUPPLY LAHAN, BERPOTENSI MENAIKKAN HARGA LAHAN. MENDORONG PROTEKSI TERHADAP NILAI RUMAH DAN PENINGKATAN NILAI PROPERTI SECARA UMUM.

13 MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JP Jurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya 13 EASEMENT : Pemberian hak ke orang lain untuk mempergunakan sebagian lahan seseorang untuk kepentingan umum, misalnya drainase, pemasangan jaringan listrik, dll Cenderung menekan nilai properti EASEMENT : Pemberian hak ke orang lain untuk mempergunakan sebagian lahan seseorang untuk kepentingan umum, misalnya drainase, pemasangan jaringan listrik, dll Cenderung menekan nilai properti RESTRICTIVE COVENANTS : Kesepakatan untuk membatasi penggunaan suatu lahan. Cenderung menekan nilai properti, tetapi sebaliknya dapat mempertahankan nilai properti dalam konteks yang lebih luas (misalnya, kesepakatan untuk tidak merubah fisik bangunan kuno dapat mempertahankan nilai historis atau kelangkaan suatu blok yang kemudian dapat meningkatkan nilai propertinya) RESTRICTIVE COVENANTS : Kesepakatan untuk membatasi penggunaan suatu lahan. Cenderung menekan nilai properti, tetapi sebaliknya dapat mempertahankan nilai properti dalam konteks yang lebih luas (misalnya, kesepakatan untuk tidak merubah fisik bangunan kuno dapat mempertahankan nilai historis atau kelangkaan suatu blok yang kemudian dapat meningkatkan nilai propertinya)

14 MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JP Jurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya 14

15 MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JP Jurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya 15 BUILDING STRUCTURE DURABILITY BUILDING STRUCTURE DURABILITY HARGA MATERIAL & UPAH KUALITAS MATERIAL & TENAGA KERJA TEKNOLOGI EFISIENSI MANAJEMEN KONSTRUKSI HARGA MATERIAL & UPAH KUALITAS MATERIAL & TENAGA KERJA TEKNOLOGI EFISIENSI MANAJEMEN KONSTRUKSI AGE HISTORY MAINTENANCE DESIGN HISTORY MAINTENANCE DESIGN FUNCTIONAL UTILITY DESIGN FUNCTIONAL UTILITY TREND & TASTE ROOMS GARDEN OTHERS TREND & TASTE ROOMS GARDEN OTHERS MULTIVARIAT FUNCTION

16 MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JP Jurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya 16 RELATIVE DISTANCE TO ACTIVITY CENTERS, URBAN SERVICES, MAJOR ROADS AND PUBLIC TRANSPORTS. R R R R T T T T T T S-1 S-2 S-1 Terminal Train OPEN SPACE OPEN SPACE PERUMAHANFASUM 1FASUM 2FASUM3FASUM 4NILAI LOKASI R-A… km … R-B… km … R-C… km … Dst…..

17 MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JP Jurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya 17

18 MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JP Jurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya 18 House Price D (km) AREA (m2)

19 MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JP Jurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya 19 P = – D AREA

20 MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JP Jurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya 20 Jansen, et al The Measurement and Analysis of Housing Preference and Choice. Springer. Tan, Willie The Housing Market.Prentice Hall.

21 MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JP Jurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya 21 MEMBUAT RESUME KULIAH DENGAN PILIHAN TEMA : DEMAND SUPPLY PRICE SIFAT TUGAS : INDIVIDUAL TEKNIS : TULIS TANGAN GAMBAR DAN SKEMA ILUSTRASI DAPAT DITEMPEL MAKSIMAL TOTAL 4 HALAMAN DOUBLE FOLIO LAMPIRAN HANYA UNTUK PETA dan FOTO TANPA SAMPUL FORMAT JURNAL DAPAT BERUPA KAJIAN TEORI ATAUPUN STUDI KASUS WAKTU PENGERJAAN : 3 MINGGU.


Download ppt "MKP MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI Johannes P, ST.,MT. (JP) 1."

Presentasi serupa


Iklan oleh Google