Presentasi sedang didownload. Silahkan tunggu

Presentasi sedang didownload. Silahkan tunggu

Highest & Best Use. What is HBU ? Pengertian  Penggunaan paling layak dan optimal dari suatu aset, yang secara fisik dimungkinkan, secara hukum diijinkan.

Presentasi serupa


Presentasi berjudul: "Highest & Best Use. What is HBU ? Pengertian  Penggunaan paling layak dan optimal dari suatu aset, yang secara fisik dimungkinkan, secara hukum diijinkan."— Transcript presentasi:

1 Highest & Best Use

2 What is HBU ?

3 Pengertian  Penggunaan paling layak dan optimal dari suatu aset, yang secara fisik dimungkinkan, secara hukum diijinkan serta layak secara finansial dan menghasilkan nilai tertinggi dari aset yang dinilai tersebut.

4 HBU as Though Vacant  Apakah sebaiknya tanah dibangun atau dibiarkan kosong ?  Pembangunan seperti apa yang sebaiknya dilakukan ?

5 HBU Property as Improved  Apakah bangunan saat ini tetap dibiarkan atau sebaiknya dibangun bangunan lain yang lebih bernilai ?

6 Prinsip Penilaian Terkait  Supply & Demand  Substitusi  Balance  Conformity

7 Apa perlunya analisa HBU ?

8  HBU sangat mempengaruhi Nilai  HBU sangat mempengaruhi cara menilai

9 Bagaimana menentukan HBU ?

10 Kriteria HBU  Physically possible  Legally permissible  Financially feasible  Maximaly productive

11 Keperluan Data TESTSite as Though Vacant Property as Improved Legal Permissible Tata Kota Physically Possible Market Data Site Data Kondisi Bangunan Financially Feasible Demand & Supply Value and Profit/return Demand & Supply Value and Profit/return Maximum Productivity Land ValuationCost Approach Market Approach Income Approach

12 Bagaimana aplikasi HBU dalam Penilaian?

13 HBU & Valuation Approach  Market Approach HBU yang sama  Cost Approach Jika tidak HBU ada penyusutan fungsi  Income Approach Jika tidak HBU Cashflow aka terlalu rendah Perlu membuat skenario agar HBU

14 Kasus Khusus HBU  Legally Nonconforming Uses: sebelumnya tidak melanggar, setelah perubahan ketentuan jadi melanggar  Interim Uses: saat ini HBU tapi dalam waktu dekat tidak HBU lagi  Penggunaannya tidak HBU: industri di kawasan komersial  Multiple Use


Download ppt "Highest & Best Use. What is HBU ? Pengertian  Penggunaan paling layak dan optimal dari suatu aset, yang secara fisik dimungkinkan, secara hukum diijinkan."

Presentasi serupa


Iklan oleh Google