PERKIRAAN BIAYA PROYEK

Presentasi berjudul: "PERKIRAAN BIAYA PROYEK"— Transcript presentasi:

1 PERKIRAAN BIAYA PROYEK
FUNGSI: Penyelengara : u/ mengetahui besar biaya investasi, merencanakan sumberdaya dan waktu, mengendalikan sumberdaya & waktu. Pemilik (owner): patokan …………………..perkiraan biaya. Kontraktor : keuntungan finansial perkiraan biaya tinggi ……………...kalah, perkiraan terlalu rendah………kesulitan. Konsultan : kredibilitas….ketepatan harga estimet, usulan harga terbaik.

2

3 PERKIRAAN BIAYA : The art of approximating kemungkinan jumlah biaya yang diperlukan untuk suatu kegiatan didasarkan atas informasi terkini. ANGGARAN BIAYA : Perencanaan rinci perkiraan biaya dari kegiatan yang dikaitkan dengan waktu.

4 BIAYA INVESTASI = FIXED CAPITAL + WORKING CAPITAL
TOTAL BIAYA PROYEK: BIAYA INVESTASI = FIXED CAPITAL + WORKING CAPITAL FIXED CAPITAL = MODAL TETAP BAGIAN BIAYA PROYEK MEMBANGUN INSTALASI/PRODUK PROYEK, MULAI DARI SURVEY, DESIGN ENG, PENGADAAN FABRIKASI, KONSTRUKSI SAMPAI PROYEK BERFUNGSI PENUH terdiri dari : DIRECT COST (BIAYA LANGSUNG) INDIRECT COST (BIAYA TAK LANGSUNG) WORKING CAPITAL = MODAL KERJA UNTUK MENUTUPI KEBUTUHAN PADA TAHAP AWAL OPERASI.

5 KOMPONEN BIAYA PROYEK TOTAL BIAYA PROYEK MODAL KERJA MODAL TETAP BIAYA
LANGSUNG BIAYA TAK LANGSUNG

6 METODA PERKIRAAN BIAYA
METODA PARAMETRIK DAFTAR INDEKS & INFO TERDAHULU METODA ANALISIS UNSUR UNSUR METODA FAKTOR QUANTITY TAKE OFF & HARGA SATUAN UNIT PRICE DATA & INFO PROYEK

7 Y = biaya (variabel cost)
METODA PARAMETRIK KURVA LINER Y = biaya (variabel cost) x = variabal fisik a = parameter yg menerangkan hub. Y dgn x q = komponen tetap px= komponen variabel y y q Y = ax x y Y=ax x Y = px + q y Y=px + q q x

8 b) KURVA PANGKAT Y2 = Y1 [X2 / X1]n Y2 =Y1[X2/X1]n
biaya y Y2 =Y1[X2/X1]n Y1 = biaya pembangunan instalasi A Y2 = biaya pembangunan instalasi B X1 = kapasitas instalasi A X2 = kapasitas instalasi B n = indeks harga (= 0,60) Kapasitas produksi

9 MEMAKAI INDEKS HARGA (COST INDEX)
I = 0,37 Im + 0,081 Ie + 0,10 Ic + 0,19 Is + o,26 Io HARGA TH A = HARGA TH B [INDEK HARGA TH A / INDEK HARGA TH B] dimana I = total (komposit) indeks Im = indeks engineering mekanik Ie = indeks engineering listrik Ic = indeks engineering sipil Is = indeks engineering site (lapangan) Io = indeks overhoul

10 Tabel : Daftar indeks harga (dari penerbit)
TAHUN INDEKS KONSTRUKSI (ENG NEWS RECORD) MARSHALL & SWIFT INSTALLED EQUIPMENT (INDUSTRI) CHEMICAL ENGINEERING PLANT COST INDEX 1967 100 - 1975 207 444 182 1980 303 660 261 1985 392 790 325 1986 401 798 318 1987 412 814 324 1988 422 852 343 1989 429 895 355 1990 435 904 356

11 METODE FAKTOR SISTEMATIKA : 1 2 3 4 5
PCE = HARGA PENGADAAN PERALATAN UTAMA (sampai di lokasi) PERALATAN TERPASANG PPC = PCE (1+I1+I2+……+ In) Diperhitungkan faktor pemakaian material dan jam-orang Sampai peralatan berfungsi MODAL TETAP FCC = PPC (1 + fe + fc + ff) Diperhitungkan faktorbiaya engineering, Kontingensi, dan fee MODAL KERJA = 5 % s.d 10 % ( MODAL TETAP FCC) TOTAL BIAYA PROYEK = MODAL TETAP + MODAL KERJA

12 RUMUS LANG RUMUS LANG MENYEDERHANAKAN PENDEKATAN DIATAS DENGAN MENGGUNAKAN FAKTOR LANG YAITU: MODAL TETAP = FL x PCE dimana : PCE = harga pembelian peralatan utama FL = Faktor Lang FL = 3,1 untuk instalasi jenis proses material padat FL = 4,7 untuk instalasi jenis proses material fluida / cair FL = 3,6 untuk instalasi jenis proses campuran padat – cair JUMLAH fluida Jenis proses Fluida- Padat Padat f1+f2+f3 + …+ fn 2,4 2,05 1,60 fe + fc + ff 0,45 0,40

13 I = E [ A (1 + Fl + Fp + Fm) + B + C]
RUMUS HIRSCH & GLAZIER I = E [ A (1 + Fl + Fp + Fm) + B + C] dimana : I = total investasi A = total biaya pembelian-fob B = total biaya terpasang C = biaya material alloy anti korosi E = biaya tidak langsung (indeks = 1,4) Fl = faktor biaya tenaga kerja Fp= faktor biaya insrumen, isolasi, dll. Fm=faktor biaya untuk pipa

14 selesai terima kasih