Presentasi sedang didownload. Silahkan tunggu

Presentasi sedang didownload. Silahkan tunggu

Tanya Jawab Apa kelebihannya dibandingkan dengan Condotel lain, misalnya Alana – Condotel lain memotong biaya tetap 40 % dari Pendapatan kamar sedangkan.

Presentasi serupa


Presentasi berjudul: "Tanya Jawab Apa kelebihannya dibandingkan dengan Condotel lain, misalnya Alana – Condotel lain memotong biaya tetap 40 % dari Pendapatan kamar sedangkan."— Transcript presentasi:

1 Tanya Jawab Apa kelebihannya dibandingkan dengan Condotel lain, misalnya Alana – Condotel lain memotong biaya tetap 40 % dari Pendapatan kamar sedangkan kami hanya 20 % sebelum dibagi dua dengan Operator – Perbandingan perkiraan bagi hasil setelah guarantee year: Alana Rp. 850 juta menghasilkan Rp. 74,7 juta /tahun, rasio sewa / harga (SPH) = 74,7 / 850 = 8.8 % STH Rp. 1.2 M menghasilkan Rp. 131,7 jt/thn, rasio sewa/harga (SPH) = 131,7 /1200 = 11,0 % ( lebih produktif ) – STH terletak di lokasi emas pusat kota Bogor. – Alana terletak di luar kota Bogor, risiko macet dan jalan rusak

2 Tanya Jawab Lainnya Siapa Kontraktornya? – Kita sedang memilih Kontraktor yang terbaik, saat ini sudah masuk penawaran dari Pulau Intan, PT DAS yang membangun Aston di BNR dll Siapa pemilik perusahaannya – Pemilik perusahaannya adalah PT HPI (Hotel Properti Internasional) yang berafiliasi dan majority share holdernya sama dengan Hotel Salak Bogor, Bogor Hotel Institut, Klappertaart Huize dll.

3 Tanya Jawab Lainnya Siapa Founder (Pendiri) Perusahaannya – Dr. Ir. Hasan Hambali. Terus bisa dijelaskan Resume Hasan Hambali kalau diperlukan Berapa harganya? – Unit Superior harganya Rp. 1,2 M (setelah diskon). Investasi properti di Condotel jauh lebih baik daripada di Apartemen atau rumah. Kalau Bapak atau Ibu beli rumah seharga Rp. 1.5 M maka kalau dikontrakan cuma laku sekitar Rp. 75 juta per tahun belum lagi rusak atau kotor sesudahnya. Terus dijelaskan perbandingan keuntungannya.

4 Tanya Jawab Lainnya Dimana lokasinya? – STH Condotel terletak di lokasi emas pusat kota Bogor yaitu di daerah dengan nama-nama Gunung. Tepatnya di jalan Salak no 38 dan 40 Bogor. Unitnya terbatas. Jadi lebih baik Bapak dan Ibu bisa booking fee sekarang sebelum kehabisan. Properti di Bogor tidak banyak apalagi yang di pusat kota, banyak warga Jakarta memborong properti di Bogor. Ini formulir untuk Booking feenya dan silahkan menentukan nomor kamarnya

5 Tanya Jawab Lainnya Apa kelebihan utama dari condotel lainnya – STH Condotel memiliki data tingkat hunian yang akurat dari operatornya sendiri bukan tingkat hunian orang lain yang digunakan sebagai referensi. Rata-rata tingkat hunian Salak The Heritage tahun 2012 adalah 82 %. Dengan tingkat hunian ini mampu menghasilkan bagi hasil sekitar Rp. 133 juta per bulan – Operator dan developer adalah satu group sehingga developer akan terus bertanggung jawab dalam keberhasilan bisnis hotelnya. Developer lain mungkin sudah lepas dari tanggung jawab setelah hotelnya jadi.

6 1.Condotel STH sangat cocok untuk persiapan pensiun atau hadiah untuk orang yang dicintai 2.Memberikan perkiraan pendapatan Rp. 10 juta perbulan atau Rp. 120 juta per tahun bahkan mungkin lebih untuk investasi property yang hanya Rp. 1,5 M 3.Investasi property di rumah atau apartemen sebesar Rp. 1,5 M hanya mendapatkan uang sewa sekitar Rp. 75 juta per tahun (umumnya 5% dari harga property), itupun kalau ada yang menyewa. 4.Condotel berlokasi di daerah elit kota Bogor atau di jalan dengan nama-nama gunung yaitu di Jalan Salak 5.Condotel memiliki 20 lantai sehingga sangat jelas memandang keindahan gunung Salak atau panorama indah yang mengelilingi Bogor 6.Lokasi Condotel 300 m di atas Jakarta sehingga bebas banjir dan memiliki udara yang lebih sejuk 7.Dioperate oleh Salak The Heritage yang telah berpengalaman sukses sebagai operator hotel bintang 4 8.Mendapatkan free stay 30 points per tahun yang bisa digunakan sendiri atau dijual, atau dihadiahkan ke partner business. Kenapa harus membeli Condotel Salak Tower Hotel (STH) sekarang juga

7 Investasi Tanah Kosong  Nilai tanah terus meningkat t api sulit disewakan untuk lahan yang kecil  Resiko terkena pelebaran jalan  Sulit dijual kalau lokasinya tidak di pusat kota Investasi Tanah Kosong  Nilai tanah terus meningkat t api sulit disewakan untuk lahan yang kecil  Resiko terkena pelebaran jalan  Sulit dijual kalau lokasinya tidak di pusat kota Investasi Rumah, Ruko atau Apartemen  Nilai rumah, ruko, atau apartemen terus meningkat  Bisa disewakan tapi sewanya murah sekitar 1/20 dari harganya  Perlu biaya perawatan, apalagi kalau kosong  Resiko tidak ada yang menyewa Investasi Rumah, Ruko atau Apartemen  Nilai rumah, ruko, atau apartemen terus meningkat  Bisa disewakan tapi sewanya murah sekitar 1/20 dari harganya  Perlu biaya perawatan, apalagi kalau kosong  Resiko tidak ada yang menyewa Investasi Condotel  Harga Condotel (properti) terus meningkat  Tidak ada pengeluaran untuk maintenance  Mendapat pendapatan bulanan yang rutin dan tinggi  Condotel terus terpelihara karena dirawat operator hotel Condotel di luar pusat kota  Sulit dijual kembali  Tingkat hunian cenderung lebih rendah  Pendapatan bulanan relatif lebih rendah  Jalan akses beresiko tidak diperbaiki pemda Condotel di pusat kota  Mudah dijual kembali  Tingkat dan pendapatan bulanan tinggi  Kenaikan harga properti lebih cepat Panduan Memilih Investasi

8 Investasi Condotel di pusat kota Di daerah rendah atau daerah tinggi ? Condotel di daerah rendah  Ada potensi banjir  Udara panas dan banyak nyamuk  Resiko jangka panjang sulit dijual kembali Condotel di daerah tinggi  Bebas banjir  Udara sejuk dan nyamuk hampir tidak ada  Banyak peminat sehingga mudah dijual kembali Lokasi: Bogor 300 m di atas Jakarta Jauh dari Jakarta  Jauh dari pusat keuangan Indonesia  Pertumbuhan eknomi lebih rendah  Harga jual lagi relatif tidak setinggi di daerah dekat jakarta Dekat dari Jakarta (Kota Bogor)  Dekat dengan pusat keuangan Indonesia  Pertumbuhan ekonomi lebih tinggi  Prospek kenaikan harga jual lagi sangat tinggi Panduan Memilih Condotel

9 Investasi Condotel di kota Bogor Di daerah mana sebaiknya ? Di daerah yang baru dikembangkan  Ada potensi jalan rusak tidak diperbaiki pemda  Kenaikan harga properti tidak setinggi di kota  Resiko jangka panjang sulit dijual kembali  Resiko tingkat hunian jangka panjang yg rendah Di pusat kota  Jalan akses pasti selalu terawat  Harga properti selalu melonjak  Banyak peminat sehingga mudah dijual kembali Operated by Salak The Heritage Daerah non elit  Persepsi lokasi tidak special  Relatif lebih gersang  Resiko menjadi kumuh dengan PKL Daerah Elit ( Nama-nama Gunung)  Jaman Belanda tempat Gubernur Jendral  Kenaikan harga poperti tertinggi di Bogor  Memiliki magnet yang kuat buat pengunjung Panduan Memilih Condotel di Bogor


Download ppt "Tanya Jawab Apa kelebihannya dibandingkan dengan Condotel lain, misalnya Alana – Condotel lain memotong biaya tetap 40 % dari Pendapatan kamar sedangkan."

Presentasi serupa


Iklan oleh Google