Presentasi sedang didownload. Silahkan tunggu

Presentasi sedang didownload. Silahkan tunggu

INTERNAL RATE OF RETURN (IRR) Internal Rate of Return (IRR) adalah tingkat bunga atau rate of return pada saat nilai sekarang dari net cash flow dikurang.

Presentasi serupa


Presentasi berjudul: "INTERNAL RATE OF RETURN (IRR) Internal Rate of Return (IRR) adalah tingkat bunga atau rate of return pada saat nilai sekarang dari net cash flow dikurang."— Transcript presentasi:

1

2 INTERNAL RATE OF RETURN (IRR) Internal Rate of Return (IRR) adalah tingkat bunga atau rate of return pada saat nilai sekarang dari net cash flow dikurang dengan investasi awal sama dengan nol. atau : IRR adalah tingkat bunga pengembalian pada saat NPV = 0.

3 RUMUS : n ∑ S t /(1+R) t - I 0 = 0, berapa R ? t=1 dimana : R : internal rate of return I 0 : nilai investasi awal S t : net cash flow = cash inflow – cash outflow t : periode

4 KRITERIA : Net Present Value (NPV) : Apabila NPV > 0, proyek diterima. NPV < 0, proyek ditolak Internal Rate of Return (IRR) : Apabila IRR > r, proyek diterima. IRR < r, proyek ditolak. Dimana : IRR : internal rate of return r : Minimum attractive rate of return (MARR) atau tingkat bunga yang berlaku pada saat ini.

5 Contoh 1 : Seorang investor membeli rental property seharga $ Pada akhir tahun ke-7 properti tersebut dijual kembali seharga $ , dengan membayar komisi 5 % kepada broker. Penerimaan dan pengeluaran operasional dari penyewaan properti selama 7 tahun adalah sbb : Hitung nilai IRR dari proyek ini. Apakah proyek ini menguntungkan jika tingkat bunga yang berlaku sekarang 12 % ? TahunPenerimaan ($)Biaya Operasional ($)

6 Jawaban : Tabel Net Cash flow : *Ket : Penerimaan th-7 = 17,000 + (220, *220,000) = 226,000 TahunPenerimaanPengeluaranNet Cash Flow 0-109, , ,0005,00010, ,0005,50012, ,0005,70012, ,0004,50013, ,0003,60014, ,0004,30013, ,000*4,100221,900

7 Mencari IRR dengan metode trial dan error, dengan cara memasukkan 2 buah tingkat bunga yang memberikan NPV negatif dan NPV positif. Nilai IRR dicari pada saat NPV = 0, dengan interpolasi antara kedua nilai tersebut. Misal trial dan error pada r 1 = 18 % didapat : NPV = -109, ,000*(P/F, 18%,1)+ 12,500*(P/F,18%,2)+12,300*(P/F,18%,3) ,500*(P/F,18%,4) + 14,400* (P/F,18%,5) + 13,700*(P/F,18%,6) + 221,900* (P/F, 18%,7) = -109, ,000* ,500* ,300* ,500* ,400* ,700* ,900* = $ 3, (positif)

8 Pada r2 = 20 %, didapat : NPV = -109, ,000*(P/F, 20%,1)+ 12,500*(P/F,20%,2)+12,300*(P/F,20%,3) + 13,500*(P/F,20%,4) + 14,400* (P/F,20%,5) + 13,700*(P/F,20%,6) + 221,900* (P/F, 20%,7) = -109, ,000* ,500* ,300* ,500* ,400* ,700* ,900* = $ - 6, (negatif) Interpolasi : IRR = 18 % + x  x/(20%-18%) = ( )/( ) = 18 % % x /2% = 0.39 = % x = 2% * 0.39 = 0.79%. IRR proyek = 18.79% > 12% (tingkat bunga yang berlaku)  proyek layak. NPV= NPV=0NPV= IRR=..?r1= 18%r2= 20% x


Download ppt "INTERNAL RATE OF RETURN (IRR) Internal Rate of Return (IRR) adalah tingkat bunga atau rate of return pada saat nilai sekarang dari net cash flow dikurang."

Presentasi serupa


Iklan oleh Google