KONSEP & APLIKASI PENILAIAN ASET BUMN

Presentasi berjudul: "KONSEP & APLIKASI PENILAIAN ASET BUMN"— Transcript presentasi:

1 KONSEP & APLIKASI PENILAIAN ASET BUMN
Arif Budiarto

2 MODEL SISTEM INFORMASI MANAJEMEN ASET

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16 DEFINISI NILAI WAJAR?

17 PERBANDINGAN NILAI WAJAR

18 PROSES PENILAIAN PROPERTI
Pelaksanaan Penlaian di Indonesia wajib berpedoman pada SPI Faktor utama sebagai dasar pelaksanaan penilaian properti/aset Pendekatan Penilaian Market Data Approach Cost Approach Income Approach Tujuan Penilaian Dasar Penilaian Nilai Pasar Nilai Non Nilai Pasar Obyek Penilaian Metode Penilaian Metode Perbandingan Data Pasar Metode Kalkulasi Biaya Metode LDA Metode DRC Metode Kapitalisasi Teknik Kapitalisasi Langsung Teknik DCF

19 KATEGORI ASET DAN HUBUNGANNYA TERHADAP BASIS NILAI
ASET NON OPERASIONAL Properti yang tidak dapat digunakan secara langsung dalam pelayanan Publik ASET OPERASIONAL Properti yang langsung digunakan dalam pelayanan publik COMMUNITY ASSET Digunakan secara terus menerus, umur tidak terbatas, tidak dapat dialihkan INFRASTRUCTURE ASSET Tidak terkait, penge- luaran pemulihan hanya untuk penggunaan yang ada Apakah pasar untuk properti dalam penggunaan yang ada Penilaian tergantung permintaan (Dasar Nilai DRC) Ya Tidak INVESTASI, ASET BERLEBIH DAN PRO- PERTI PENGEMBANGAN Dasar nilai adalah Nilai Pasar PROPERTI KHUSUS Dasar nilai adalah Biaya Penggantian Terdepresiasi (DRC) PROPERTI TIDAK KHUSUS Dasar nilai adalah Nilai Pasar untuk Penggunaan yang Ada

20 PROPERTI VS ASET FISIK Kepemilikan atas kepentingan hukum
Hubungan hukum penguasaan yuridis Terdiri atas: Real Property Personal Property Business (Perusahaan) Financial Interest (HKF) Konsep Kebendaan Berwujud atau tidak berwujud Terdiri atas: Real Estate Personalty Tangible (chattels, trade fixture) Intangible (hak tagih, HAKI)

21 KONSEP PROPERTI Konsep Hukum dari Properti meliputi segala sesuatu yang merupakan konsep kepemilikan atau hak dan kepentingan yang bernilai, berbentuk benda atau bukan (corporeal or non corporeal), berwujud atau tidak berwujud, dapat dilihat atau tidak, memiliki nilai tukar atau yang dapat membentuk kekayaan.

22 KONSEP REAL ESTAT VS REAL PROPERTI
Real estat dirumuskan sebagai tanah secara fisik dan benda yang dibangun oleh manusia yang menjadi satu kesatuan dengan tanahnya Pengertian Real Properti merupakan penguasaan yuridis atas tanah yang mencakup semua hak atas tanah (hubungan hukum dengan bidang tanah tertentu), semua kepentingan (interest), dan manfaat (benefit) yang berkaitan dengan kepemilikan real estat, real properti biasanya dibuktikan dengan bukti kepemilikan (sertifikat atau surat-surat lain) yang terpisah dari fisik real estat.

23 PENILAIAN PROPERTI

24

25 PENDEKATAN DAN METODE PENILAIAN
Data Pasar Pendapatan Biaya Metode Perbandingan langsung Metode Kuantitatif/Regresi Metode Biaya Pengganti Terdepresiasi Gross Income Multiplier Metode Kapitalisasi Metode Discounted Cash Flow Pengembangan Tanah Metode Penyisaan

26 PENDEKATAN DATA PASAR

27 PENDEKATAN BIAYA = + Value of Property Value of Land
Cost of Building New Depreciation (Physical, Functional and Economical)

28 PENDEKATAN INCOME DENGAN DCF
………….. 1 2 3 4 5 n -1 n @ i1 @ i2 @ i3 @ i4 @ i5 @ in-2 @ in-1 @ in Value of Property

29 DASAR PENILAIAN (APPRAISAL) ATAS ASET

30 DASAR PENILAIAN (APPRAISAL) ATAS ASET

31 DASAR PENILAIAN (APPRAISAL) ATAS ASET

32 DASAR PENILAIAN (APPRAISAL) ATAS ASET

33 DASAR PENILAIAN (APPRAISAL) ATAS ASET

34 DASAR PENILAIAN (APPRAISAL) ATAS ASET

35

36 CONTOH PENILAIAN ASET BERUPA BANGUNAN

37 CONTOH PENILAIAN ASET BERUPA BANGUNAN

38 PENDEKATAN MARKET GRID

39

40

41

42

43

44

45

46

47

48

49

50

51

52

53

54

55

56

57

58

59

60

61

62

63

64

65

66

67

68

69

70

71

72

73

74

75

76

77

78

79

80

81

82

83

84

85

86

87

88

89

90

91

92

93

94