Analisis Teknik & Nilai Waktu dari Uang

Presentasi berjudul: "Analisis Teknik & Nilai Waktu dari Uang"— Transcript presentasi:

1 Analisis Teknik & Nilai Waktu dari Uang

2 Analisis Teknik

3 Analisis Teknik Analisis teknikal pada dasarnya merupakan suatu usaha untuk mempelajari kebutuhan-kebutuhan teknikal, biaya-biaya produksi dari berbagai alternatif dan menilai pemenuhan dan penyediaan kebutuhan-kebutuhan teknikal proyek tersebut pada berbagai alternatif. Berdasarkan analisis ini dapat diketahui rancangan awal penaksiran biaya investasi termasuk biaya eksploitasinya

4 Analisis Teknik Analisis teknikal sebaiknya meliputi hal-hal sebagai berikut: Deskripsi produk, termasuk spesifikasi dalam bentuk fisik, mekanis, dan unsur kimia (kalau ada) serta penggunaan produk tersebut. Deskripsi proses produksi yang dipilih menunjukkan aliran proses produksinya. Perlu pula disajikan alternatif proses produksi yang lain, dan alasan dipilihnya proses produksi yang bersangkutan. Rencana kapasitas pabrik dan jadwal produksi yang menunjukkan volume yang diproduksi dalam suatu periode dengan mempertimbangkan pula masa produksi percobaan dan faktor-faktor teknis lain. Pemilihan mesin dan peralatan proyek termasuk spesifikasinya, perlengkapan yang perlu dibeli dan dari mana asalnya, siapa pemasok-pemasoknya, masa pengangkutan dari pabrik asal ke proyek dan kapan dikirimkan. Perlu diteliti pula cara pembayaran mesin dan mengadakan suatu analisis komparasi beberapa alternatif mesin dari segi biaya, mutu dan pengadaan suku cadang.

5 Analisis Teknik Identifikasi lokasi pabrik dan kondisi-kondisi yang diinginkan menyangkut jarak lokasi dari sumber bahan baku dan pasar (barang jadi). Bagi proyek baru, perlu pula diteliti studi komparasi berbagai lokasi terutama dilihat dari kelebihan dan kekurangan masing-masing. Rencana tata letak (layout) pabrik dan perkiraan biaya usulan pendirian bangunan dan pengembangan lokasi. Pengadaan bahan baku dan bahan penolong termasuk deskripsi fisik, kimia, jumlah yang dibutuhkan, biaya pada saat itu dan prospeknya, cara pembayaran, lokasi pemasok bahan baku, dan kelangsungan penyediaan. Perkiraan kebutuhan tenaga kerja termasuk tenaga kerja langsung dan tenaga kerja tidak langsung serta kebutuhan tenaga supervisi. Penentuan jenis dan jumlah limbah proyek termasuk deskripsi metode penanganan, jumlah biaya penanganan limbah. Perkiraan biaya produksi.

6 Biaya Teknis Proyek Analisis teknikal bertujuan untuk menggali informasi mengenai estimasi biaya teknis proyek yang meliputi: 1. Investasi tetap; meliputi tanah lokasi, bangunan pabrik dan bangunan lainnya, serta mesin dan pemasangannya. 2. Biaya dan pengeluaran produksi; meliputi bahan baku, bahan penolong, tenaga kerja langsung, biaya pabrik tidak langsung (factory overhead cost). 3. Biaya masa percobaan atau uji coba; misalnya biaya-biaya yang diperkirakan akan terjadi di luar produksi normal selama masa operasi percobaan seperti biaya waktu lembur, pengulangan pekerjaan, kerusakan dan biaya penelitian teknikal. 4. Faktor-faktor lain yang berkaitan dengan fasilitas yang dibutuhkan proyek; misalnya fasilitas penunjang, yaitu jalan raya, pelabuhan udara, laut, jalan kereta api, air, listrik, komunikasi dan lain-lain.

7 Variabel Ada beberapa variabel penting yang harus diperhitungkan perusahaan sebelum menentukan lokasi yang tepat yang dapat meminimumkan biaya untuk proyek tersebut antara lain : ketersediaan bahan mentah, letak pasar yang dituju, sumber energi, supply tenaga kerja, fasilitas transportasi, iklim dan keadaan tanah, adat istiadat masyarakat setempat rencana perusahaan di masa depan.

8 Nilai Waktu dari Uang

9 Definisi Umur Teknis Adalah jangka waktu dimana suatu fasilitas masih berfungsi secara teknis, artinya masih bisa digunakan sesuai dengan tujuan dan kondisi penggunaannya semula

10 Definisi Ekonomis Adalah jangka waktu dimana suatu fasilitas bisa berfungsi secara ekonomis. Artinya bisa berfungsi dengan biaya minimum

11 Alternatif Rancangan Teknis
Pada umumnya alternatif-alternatif rancangan teknis itu berjangka waktu beberapa tahun dan menyangkut biaya yang relatif besar, sehingga timbul masalah nilai waktu dari uang (time value of money) Contoh: Pemilihan beberapa alternatif pompa Apakah rencana pembangunan instalasi air minum di suatu tempat layak secara ekonomis

12 Nilai uang Nilai nominal : tercantum pada uang
tidak berubah sepanjang masa Nilai efektif : Kemampuan uang tersebut untuk ditukar dengan barang atau jasa

13 Nilai waktu dari uang (Time value of money)
Nilai waktu terhadap uang adalah nilai uang dari beberapa waktu yang  berbeda, yakni antara nilai uang dimasa depan atau nilai uang saat ini. Nilai uang mengalami perubahan dari waktu ke waktu Konsep nilai waktu dari uang di perlukan oleh manajer keuangan dalam mengambil keputusan ketikaakan melakukan investasi pada suatu aktiva dan pengambilan keputusan ketika akan menentukan sumber dana pinjaman yang akan di pilih.

14 Contoh Nilai Waktu dari Uang
Contoh TV of M : Pada thn 1970 harga 3 buah mobil sedan baru adalah Rp. 30 juta; pada thn 1980 harga tersebut hanya dapat membeli 1 sedan baru dan thn 1990 hanya dapat membeli sedan bekas yang sudah dipakai 10 tahun Disini terlihat bahwa nilai nominalnya sama, tetapi nilai efektifnya berbeda Pengusaha yang mempunyai kemampuan menghasilkan keuntungan untuk memperbesar modal usaha (ROE) 20% , maka

15 Nilai Ekivalensi Sejumlah uang pada waktu tertentu dikatakan ekivalen dengan sejumlah uang yang lain pada waktu yang lain, bila nilai nominalnya berbeda, tetapi nilai efektifnya sama. Suatu rancangan teknis atau rencana investasi mengandung sejumlah transaksi, baik penerimaan maupun pengeluaran dalam berbagai bentuk, selama masa pakai atau masa operasi. Semua jenis transaksinya ini harus diekivalensikan dulu ke salah satu transaksi dasar. Umumnya diubah ke transaksi sama rata setiap tahun atau transaksi tunggal di awal jangka waktu analisa. Dalam proses ekivalensi nilai ini digunakan MARR (minimum attractive rate of return) sebagai sukubunga analisa. Besarnya MARR ini tergantung dari: laju inflasi, sukubunga bank, peluangdan resiko usaha.

16 Nilai Ekivalensi Istilah-istilah yang digunakan :
Pv = Present Value (Nilai Sekarang)       Fv = Future Value (Nilai yang akan datang)    An  = Anuity I = Bunga (i = interest / suku bunga)  n     = Tahun ke- P0 = pokok/jumlah uang yg dipinjam/dipinjamkan pada periode waktu SI   = Simple interest dalam rupiah

17 Ekivalensi Nilai Tahunan
Dari semua transaksi yang ada diekivalensikan ke bentuk transaksi samarata tiap tahun selama jangka waktu analisa (A) dan disebut ekivalensi nilai tahunan dari rancangan teknis atau rencana investasi yang bersangkutan. Ekivalensi nilai tahunan yang dihitung untuk satu siklus masa pakai akan selalu sama dengan ekivalensi nilai tahunan yang dihitung untuk beberapa siklus sekaligus

18 Ekivalensi Nilai Sekarang
Semua transaksi yang ada diekivalensikan ke bentuk transaksi tunggal di awal jangka waktu analisa (P) dan disebut ekivalensi nilai sekarang dari rancangan teknis atau rencana investasi yang bersangkutan Masa pakai total (jangka waktu analisa) harus disamakan terlebih dahulu.

19 Tugas Jelaskan mengenai istilah-istilah yang digunakan pada nilai ekivalensi, Jelaskan metode/teknik yang digunakan pada masing-masing istilah tersebut. berikan contoh kasus dan penyelesaiannya pada masing-masing istilah tersebut Berikan contoh untuk Ekivalensi nilai tahunan dan ekivalensi nilai sekarang