Time Value of Money (Nilai Waktu Dari Uang)

Presentasi berjudul: "Time Value of Money (Nilai Waktu Dari Uang)"— Transcript presentasi:

1 Time Value of Money (Nilai Waktu Dari Uang)
Hadi Paramu, SE., MBA., PhD Manajemen Keuangan 5/14/2018

2 Peranan Time Value of Money
Realita: pengelolaan bisnis berkenaan dengan cash inflows and cash outflows pada beberapa periode Investasi (cash outflows) yang dilakukan pada hari ini akan memberikan hasil (cash inflows) pada beberapa periode di masa yang akan datang Dalam bisnis, arus kas dikonfrontasikan dengan peluang untuk mendapatkan tingkat return positif Alternatif investasi dipilih berdasarkan titik waktu yang sama Perbedaan timing terjadinya cash inflow dan cash outflow harus dianalisis pada titik waktu yang sama Hadi Paramu, SE., MBA., PhD Manajemen Keuangan 5/14/2018

3 Mengapa Time Value of Money?
Adanya opportunity cost: investasi yang sekarang dilakukan setidaknya menghasilkan tingkat return sebesar opportunity cost Apa itu opportunity cost ? Adanya inflasi (perubahan daya beli): nilai nominal uang memiliki daya beli yang berbeda di masa yang akan datang Hadi Paramu, SE., MBA., PhD Manajemen Keuangan 5/14/2018

4 Present Value dan Future Value
Compounding Future Value Present Value Discounting Hadi Paramu, SE., MBA., PhD Manajemen Keuangan 5/14/2018

5 Formula FVn = PV0 (1 + k )n PV0 = FVn / (1 + k )n Dimana:
PV0 = nilai sekarang (pada periode nol) FVn = nilai masa akan datang pada akhir periode ke-n k = tingkat return, tingkat biaya modal n = jumlah periode Hadi Paramu, SE., MBA., PhD Manajemen Keuangan 5/14/2018

6 Present Value: Contoh Sebuah perusahaan meminjam dari Anda (dalam bentuk obligasi) $ 250 juta untuk jangka waktu 25 tahun. Perusahaan ini akan membayar $ pada akhir tahun ke-25 untuk setiap obligasi. Tingkat bunga yang berlaku saat ini adalah 8,53%. Berapa dana yang harus disiapkan jika Anda membeli satu obligasi ? Hadi Paramu, SE., MBA., PhD Manajemen Keuangan 5/14/2018

7 Present Value: Contoh Anda ditawari cara pembayaran proyek pembangunan gedung (senilai Rp 100 juta) oleh dua calon kontraktor. Kontraktor A menawarkan pembayaran dua tahap, yaitu tahap 1 (pada awal proyek) sebesar 40% dan tahap 2 (pada akhir tahun kedua) sebesar 60%. Kontraktor B menawarkan pembayaran sekaligus dengan potongan sebesar 5%. Tawaran mana yang Anda pilih (asumsikan tingkat bunga saat ini adalah 10%) ? Hadi Paramu, SE., MBA., PhD Manajemen Keuangan 5/14/2018

8 Future Value: Contoh Anda merencanakan untuk mempunyai sebuah perangkat komputer untuk laboratorium komputer sekolah. Rencana ini akan direalisasikan akhir tiga tahun mendatang. Sekolah Anda mampu menyisihkan dana Rp 12 juta, Rp 14 juta, dan Rp 10 juta pada awal tahun 1, 2, dan 3. Jika tingkat suku bunga simpanan diasumsikan 10%, apakah dana ini bisa mencukupi kebutuhan dana pengadaan tersebut (senilai Rp 40 juta) ? Hadi Paramu, SE., MBA., PhD Manajemen Keuangan 5/14/2018

9 Aplikasi Dalam Time Value of Money
Present value dan future value untuk serangkaian cash flow periodik yang berbeda Present value dan future value untuk suatu anuitas Anuitas: serangkaian cash flow periodikal yang jumlahnya sama Anuitas biasa: anuitas yang terjadi pada akhir periode Anuitas jatuh tempo: anuitas yang terjadi pada awal periode Hadi Paramu, SE., MBA., PhD Manajemen Keuangan 5/14/2018

10 Present Value dari Anuitas: Contoh
Anda akan “mengambil sekarang” gaji sertifikasi selama setahun kedepan. Gaji tersebut sebesar Rp 2 juta. Saat ini, ada lembaga keuangan yang menawari Anda uang Rp 20 juta sekarang. Suku bunga tabungan yang berlaku pada tahun tersebut adalah 6% per tahun. Apakah Anda menerima tawaran ini ? Hadi Paramu, SE., MBA., PhD Manajemen Keuangan 5/14/2018

11 Present Value dari Anuitas
Anda ditawari pembelian rumah dengan KPR. Rumah tersebut senilai Rp 125 juta. Anda bisa membayar uang muka 20% dan sisanya diangsur selama 10 tahun. Jika suku bunga KPR diasumsikan 12% per tahun, berapakah angsuran per tahun Anda ? Hadi Paramu, SE., MBA., PhD Manajemen Keuangan 5/14/2018

12 Future Value dari Anuitas: Contoh
Anda akan menabung secara rutin Rp 2 juta per bulan pada suatu koperasi. Tingkat bunga tabungan yang berlaku adalah 10% per tahun. Berapa nilai uang pada akhir tahun ? Hadi Paramu, SE., MBA., PhD Manajemen Keuangan 5/14/2018

13 Future Value dari Anuitas: Contoh
Anda berencana untuk mempunyai tabungan sebesar Rp 30 juta pada akhir tahun ini (asumsikan sekarang adalah 1 Januari). Anda akan menabung secara rutin pada awal bulan. Suku bunga tabungan yang berlaku adalah 12% per tahun. Berapa setoran tabungan yang harus diserahkan setiap bulannya ? Hadi Paramu, SE., MBA., PhD Manajemen Keuangan 5/14/2018