Garis Panduan Perancangan Khusus

Presentasi berjudul: "Garis Panduan Perancangan Khusus"— Transcript presentasi:

1

2 Garis Panduan Perancangan Khusus
Perkara Garis Panduan Perancangan Khusus Hypermarket Superstore Departmental Store Pasaraya Ruang Lantai Niaga ≥ 5000mp mp Tiada had khusus dan boleh sedia pasaraya ≤2000mp di dalamnya ≤ 3000mp Jenis Bangunan Bangunan tunggal Kompleks/ mall perniagaan Di dalam Kompleks/ mall perniagaan Rumah kedai bersambung Keluasan Minimum Tapak ≥ 1.8 hektar ≥ 1.0 hektar (jika bangunan tunggal) Boleh tampung TLK, kaw. plinth & sirkulasi dalaman ≥ 12m ≤ 1.0 hektar

3 Garis Panduan Perancangan Khusus
Perkara Garis Panduan Perancangan Khusus Hypermarket Superstore Departmental Store Pasaraya Tadahan Penduduk ≥ 250, 000 pddk ≥ 200, 000 pddk - Anjakan Bangunan (Hadapan, Belakang & Sisi) ≥30 meter ≥20 meter ≥10 meter - jika bangunan tunggal Kawasan Plinth 60% jika bangunan tunggal 60% - jika bangunan tunggal 100%- jika bgn. bersambung Tempat Letak Kereta 50 unit:1000mp atau lebih tinggi yang ditetapkan oleh PBT 2 unit:47mp (bagi rumah kedai)

4 Garis Panduan Perancangan Khusus
Perkara Garis Panduan Perancangan Khusus Hypermarket Superstore Departmental Store Pasaraya Kemudahan Sokongan / Lain Bangunan Bersambungan/Rumah Kedai - Tandas awam, tempat troli, alat pemadam kebakaran & ruang memunggah Bangunan Tunggal (Free Standing Building) Kemudahan dengan rekabentuk sejagat Surau / Bilik solat Tandas awam Tempat menunggu bas/teksi Laluan pejalan kaki dan siar kaki berbumbung Kawasan lapang Pili bomba/alat pemadam kebakaran. Tempat penyimpanan troli Ruang memunggah Tempat pelupusan sampah sementara Laluan kemudahan utiliti Konsep MASMA / Sistem tadahan air hujan Zon Penampan Kompleks/Mall Perniagaan Kemudahan sepertimana disediakan oleh pemilik bangunan.

5

6 Garis Panduan Perancangan Khusus
Perkara Garis Panduan Perancangan Khusus Kompleks/Mall Perniagaan Hotel, Pejabat & Restoran Bgn. Perniagaan Bersepadu Arked/Bazar Perletakan Pusat bandar, kejiranan dan tempat tumpuan orang ramai Kawasan pusat perkhidmatan, pusat bandar atau di kawasan pinggiran bandar Jalan utama, kawasan perumahan dan pusat tumpuan orang ramai Pusat tumpuan awam dan pusat bandar. Jenis Bangunan Bangunan tunggal Bersambung dengan kompleks/bgn. lain Bangunan tunggal Bangunan Teres (≤15 unit setiap deretan) Di dalam Kompleks/ mall perniagaan Keluasan Minimum Tapak Boleh menampung tempat letak kereta seperti mana yang telah ditetapkan oleh PBT, kawasan plinth dan sirkulasi dalaman dengan kelebaran tidak kurang daripada 12 meter. Saiz Lot Unit - ≥ 12meter

7 Garis Panduan Perancangan Khusus
Perkara Garis Panduan Perancangan Khusus Kompleks/Mall Perniagaan Hotel, Pejabat & Restoran Bgn. Perniagaan Bersepadu Arked/Bazar Anjakan Bangunan (Hadapan, Belakang & Sisi) ≥20 meter bagi bangunan tunggal ≥10 meter bagi bangunan tunggal Kawasan Plinth 60% bagi bangunan tunggal Tempat Letak Kereta Boleh menampung tempat letak kereta seperti mana yang telah ditetapkan oleh PBT, kawasan plinth dan sirkulasi dalaman dengan kelebaran tidak kurang daripada 12 meter. Saiz Lot Unit - ≥ 12meter Ketinggian Bangunan Maksimum Mengikut nisbah plot ditetapkan oleh PBT Restoran ≤ 2 tkt. ≤ 4 tingkat

8 Garis Panduan Perancangan Khusus
Perkara Garis Panduan Perancangan Khusus Kompleks/Mall Perniagaan Hotel, Pejabat & Restoran Bgn. Perniagaan Bersepadu Arked/Bazar Kemudahan Sokongan / Lain Tempat simpan troli Tempat menunggu bas/teksi - Ruang memunggah Tempat pelupusan sampah sementara Kemudahan dengan rekabentuk sejagat Surau / Bilik solat Tandas awam Laluan pejalan kaki dan siar kaki berbumbung Pili bomba/alat pemadam kebakaran. Laluan kemudahan utiliti Konsep MASMA / Sistem tadahan air hujan Kawasan lapang ≥10% (bagi bangunan tunggal)

9

10 Garis Panduan Perancangan Khusus
Perkara Garis Panduan Perancangan Khusus Kedai Biasa Kedai Mampu Milik Rumah Kedai Kedai Pejabat Perletakan Jalan utama, pusat bandar, pinggir bandar, kawasan perumahan dan pusat tumpuan orang ramai Jenis Bangunan Bangunan Teres (≤15 unit setiap deretan) Keluasan Saiz Lot Minimum 6m x 20m (20’x65’) 6m x 20m (20’x65’) - 1 atau 2 tingkat 10’x65’ - yang diintegrasikan dalam kedai 1tingkat 20’x35’ - yang diintegrasikan dgn. kedai biasa / kedai pejabat 2 tingkat 6 m x 20 m (20’x65’)

11 Garis Panduan Perancangan Khusus
Perkara Garis Panduan Perancangan Khusus Kedai Biasa Kedai Mampu Milik Rumah Kedai Kedai Pejabat Ketinggian Bangunan ≤ 4 tingkat ≤ 3 tingkat Tempat Letak Kereta 1 petak kenderaan / 46.0 mp ruang lantai niaga Tambahan 1 petak motosikal / 84mp ruang lantai niaga Disediakan samada on-street-parking atau off-street-parking Kemudahan Sokongan / Lain Kemudahan dengan rekabentuk sejagat Laluan pejalan kaki dan siar kaki Pili bomba/alat pemadam kebakaran. Laluan kemudahan utiliti Konsep MASMA / Sistem tadahan air hujan Kawasan lapang ≥10%

12

13 Garis Panduan Perancangan Khusus
Perkara Garis Panduan Perancangan Khusus Gerai Statik : Medan Selera Dlm. Bangunan Gerai Statik : Medan Selera Luar Bangunan Gerai Statik : Kiosk Perletakan Di pusat perniagaan, kompleks pejabat, perindustrian atau institusi. Tidak berhadapan dengan deretan kawasan perumahan & bukan jalan utama. Di kaw. pusat perniagaan, pasar, terminal bas, kompleks membeli-belah & taman awam. Tidak mengganggu laluan pejalan kaki, aktiviti sekitarnya dan kedudukan pili bomba. Pusat bandar, rangkaian laluan pejalan kaki, tempat tumpuan orang ramai, perhentian bas & pengangkutan awam, pocket park di bandar, dataran atau plaza Tidak dibenarkan di kawasan pelupusan bahan buangan yang terdedah dengan bau & bahan pencemaran. Keluasan Tapak Minimum 500 meter persegi. Ruang Gerai mp Ruang Makan mp Ruang Legar 95.0 mp 1,305.6 meter persegi. Ruang Gerai 135 mp Ruang Makan 135 mp 64 meter persegi.

14 Garis Panduan Perancangan Khusus
Perkara Garis Panduan Perancangan Khusus Gerai Statik : Medan Selera Dlm. Bangunan Gerai Statik : Medan Selera Luar Bangunan Gerai Statik : Kiosk Keluasan Unit Gerai 4.5 meter x 4.5 meter 4.5 meter x 3.0 meter 2 meter x 2 meter Nisbah Keperluan Bagi Kawasan Perumahan - ≥ unit rumah : 1 medan selera. 80 unit rumah : 1 gerai. Nisbah Keperluan Bagi Kawasan Perindustrian/ Perniagaan/ Institusi 30 unit kedai setingkat : 1 medan selera 15 unit kedai 2 tingkat : 1 medan selera 4,645 meter persegi atau 1,000 pekerja : 1 medan selera 10 unit kedai setingkat : 1 kiosk 2,787 meter persegi : 1 kiosk Rekabentuk Reka bentuk, saiz dan warna perlu menarik dan sesuai mengikut konsep gerai. Unik, mesra pengguna dan mesra alam (kiosk)

15

16 Garis Panduan Perancangan Khusus
Perkara Garis Panduan Perancangan Khusus Gerai Sementara : Penjaja Bergerak Gerai Sementara : Pasar Malam/Pasar Minggu/Pasar Tani Gerai Sementara : Pasar Perayaan Perletakan Kawasan lapang TLK Taman awam Tapak-tapak tumpuan orang ramai. Jalan yang menghadap jalan utama. Jalan yang boleh ditutup sementara dan tidak mengganggu kenderaan lain. Kawasan tempat TLK berpusat. MedanTLK Jalanraya yang ditutup sementara. Lorong belakang perkedaian. Keluasan Tapak Tidak perlu ditetapkan. 22 meter persegi. 4.5 meter persegi untuk 10 gerai. Keluasan Unit Gerai - 2.1 meter x 4.8 meter Minimum : 3 m x 1.5 m Maksimum : 6 m x 4.5 m Nisbah Penyediaan Berasaskan kepada ruang yang ada serta permohonan penduduk setempat

17 Garis Panduan Perancangan Khusus
Perkara Garis Panduan Perancangan Khusus Gerai Sementara : Penjaja Bergerak Gerai Sementara : Pasar Malam/Pasar Minggu/Pasar Tani Gerai Sementara : Pasar Perayaan Tempat Letak Kereta Kemudahan sedia ada atau sementara disediakan. Kemudahan Sokongan/Lain - Tong sampah di sepanjang pasar malam pada jarak 50 meter untuk pengunjung. Tong sampah jenis Leach Bin /RORO Bin di satu tempat khusus untuk peniaga. Lampu jalan yang memudahkan urusan jual beli. Ruang makan kepada pelanggan. Surau sementara Tandas sementara Ruang pengunjung 3 meter minimum jarak antara gerai bertentangan & jarak antara gerai bersebelahan 1.5 meter

18

19 Garis Panduan Perancangan Khusus Pasar Basah & Pasar Kering
Perkara Garis Panduan Perancangan Khusus Pasar Borong Pasar Basah & Pasar Kering Gudang Stesen Minyak Perletakan Kawasan tumpuan awam Kawasan perniagaan yang menghubungkan kawasan kejiranan. Kawasan yang dihubungkan oleh jalan utama di pinggir bandar Kawasan yang tidak mengganggu lalulintas dan ketenteraman penduduk Kawasan perindustrian, Kawasan pelabuhan Kawasan berhampiran lapangan terbang Di jalan utama samada di pusat bandar, pinggir bandar Jenis Bangunan Bangunan tunggal/berasingan Keluasan Lot Minimum ≥1.2 ekar ≥1.0 ekar ≥0.5 ekar

20 Garis Panduan Perancangan Khusus Pasar Basah & Pasar Kering
Perkara Garis Panduan Perancangan Khusus Pasar Borong Pasar Basah & Pasar Kering Gudang Stesen Minyak Tempat Letak Kereta 1 petak kereta / 25mp ruang lantai 1 petak motorsikal / 84mp ruang lantai 1 petak kereta / 41mp ruang lantai 0.8 petak motorsikal / 75mp ruang lantai Kemudahan Sokongan/Lain