PENYUSUNAN RENCANA ANGGARAN BIAYA Penyusunan anggaran biaya adalah salah satu kegiatan pada tahap perencanaan dan merupakan proses awal pembangunan dari.

Presentasi berjudul: "PENYUSUNAN RENCANA ANGGARAN BIAYA Penyusunan anggaran biaya adalah salah satu kegiatan pada tahap perencanaan dan merupakan proses awal pembangunan dari."— Transcript presentasi:

1 PENYUSUNAN RENCANA ANGGARAN BIAYA Penyusunan anggaran biaya adalah salah satu kegiatan pada tahap perencanaan dan merupakan proses awal pembangunan dari suatu proyek konstruksi. Penyusunan anggaran biaya diperlukan agar dihasilkan “ perkiraan” biaya proyek yang optimal dan dapat dipertanggung jawabkan atau sesuai dengan dana dan waktu yang tersedia.

2 Kata “ perkiraan “ diatas mengisyaratkan bahwa angka yang dihasilkan tidak 100% tepat. Namun demikian diharapkan agar penyimpangan tidak terlalu jauh, sehingga fungsi sebagai alat perencana dan pengendalian biaya tetap terpelihara. Fungsi Rencana Anggaran Biaya : 1. Untuk mengetahui berapa besar biaya yang dipergunakan untuk membangun proyek/investasi. 2. Untuk merencanakan dan mengendalikan sumberdaya

3 Anggaran biaya kurang akurat bila dijumpai ciri-ciri sebagai berikut : 1. Terjadi Cost Overrun/jauh melebihi biaya yang terjadi atau Underrun/ jauh dibawa biaya yang terjadi. 2. Mempunyai angka –angka yang tidak realistis untuk dipakai sebagai acuan.

4 Adapun penyebabnya antara lain : A. Batasan lingkup kegiatan proyek tidak lengkap dan terperinci B. Kesalahan dalam perhitungan rancangan dan rekayasa C. Terlalu rendah atau tinggi dalam memperkirakan harga maupun kualitas D. Meleset dalam dalam memperkirakan harga bahan dan upah

5 Penyusunan anggaran biaya dilakukan oleh pihak pihak yang terlibat dalam proyek, yaitu pemilik proyek, konsultan dan kontraktor, dimana masing masing pihak mempunyai tujuan dan kepentingan yang berbeda. Pemilik proyek angka yang menunjukan jumlah anggaran biaya akan menjadi salah satu acuan untuk menentukan kelanjutan investsi.

6 Konsultan angka dalam anggaran tersebut diajukan kepada pemilik sebagai usulan jumlah biaya yang terbaik untuk untuk biaya proyek tersebut. Dan kredibilitas konsultan akan terkait dengan kebenaran atau ketepatan angka-anka yang diusulkan. Kontraktor keuntungan finansial yang akan diperoleh tergantung pada seberapa jumlah kemampuannya dalam membuat anggaran biaya. Bila penawaran harga yang diajukan terlalu tinggi, kemungkinan besar kontraktor tersebut tidak menang dalam suatu pelelangan. Sebaliknya bila memenangkan lelang dengan harga yang terlu rendah, maka akan mengalami kesulitan pada waktu pelaksanaan.

7 Biaya Proyek Konstruksi Biaya pelaksanaan pekerjaan konstruksi dapat dikelompokkan menjadi biaya langsung dan biaya tidak langsung Biaya langsung Biaya langsung adalah biaya yang diperlukan untuk segala sesuatu yang langsung berkaitan dengan fisik bangunanan atau yang akan menjadi komponen permanen hasil akhir dari proyek, yaitu biaya untuk membayar material, upah kerja, sewa peralatan dan sub kontraktor.

8 A. Biaya Material Biaya yang dikeluarkan untuk membeli material yang di butuhkan. Harga pasaran material dipengaruhi oleh ketersediaan material dan kebutuhan akan material tersebut. B. Biaya Tenaga Kerja Biaya yang dikeluarkan untuk membayar upah kerja. harga pasaran upah kerja dipengaruhi oleh dua hal penting, yaitu indeks biaya hidup dan tingkat kemakmuran. Dalam memperhitungkan biaya tenaga kerja, ada dua faktor utama yang harus diperhatikan. Pertama harga yang berkaitan dengan upah per hari, atau per jam, tunjangan tambahan, ansuransi. Kedua adalah produktivitas dan keahlian yaitu banyaknya pekerjaan yang dapat diselesaikan oleh tenaga kerja

9 C. Biaya Alat Biaya yang dikeluarkan untuk membayar sewa peralatan yang dibutuhkan untuk menyelesaikan pekerjaan. D. Biaya Sub Kontraktor Biaya sub kontraktor adalah biaya yang akan dibayarkan oleh kontraktor utama kepada sub kontraktor karena beberapa bagian pekerjaan yang dilaksanakan sub kontraktor

10 BiayaTidak langsung Yang dimaksud biaya tidak langsung ialah biaya yang secara tidak langsung berhubungan dengan fisik bangunan tetapi sangat dibutuhkan untuk kelancaran proyek meliputi biaya overhead dan keuntungan. Biaya overhead terdiri dari overhead kantor dan overhead lapangan (proyek). Overhead kantor yaitu biaya overhead dikantor pusat yang meliputi seluruh biaya yang dikeluarkan oleh kantor pusat untuk menjalankan kegiatannya dan tidak dapat langsung dibebankan pada satu proyek :

11 Biaya biaya yang dikelompokan kedalam overhead kantor adalah : Sewa kantor Listrik Air Telpon Peralatan kantor Biaya perjalanan dinas Gaji pemimpin perusahaan dan pegawai kantor Dll.

12 Overhead Lapangan yaitu biaya overhead yang dibutuhkan untuk keperluan operasional lapangan meliputi seluruh biaya yang dikeluarkan untuk menjalankan kegiatan dilapangan antara lain : Peralatan kantor di lapangan, Biaya penyelenggaran rapat koordinasi lapangan, Dokumentasi kemajuan pekerjaan dan laporan kemajuan pekerjaan.

13 MENYUSUN RENCANA ANGGARAN BIAYA.

14 DAFTAR JENIS JENIS PEKERJAANNO ITEM PEKERJAAN I123 PEKERJAAN PERSIAPAN Direksi Keet Pembersihan lokasi Uizet/ Pengukuran II1.2.3.4.5. PEKERJAAN TANAH Galian tanah pondasi batu kali Galian tanah pondasi telapak Urugan tanah kembali Urugan peninggi pail lantai Urugan pasir bawah pondasi III1.2.3.4.5.6.7.8.9. PEKERJAAN PASANGAN DAN PLESTERAN Anstamping Pondasi batu kali 1Pc : 6 Ps Pasangan dinding tasram 1Pc : 3 Ps Pasangan dinding 1Pc : 5 Ps Plesteran tasram 1Pc : 2 Ps Plesteran dinding biasa Benangan sudut Benangan tali air Benagan beton

15 IV1.2.3.4.5.6.7.89.10.11. PEKERJAAN BETON Beton lantai kerja Beton pondasi telapak Beton slop 15/20 Beton kolom struktur 25/25 Beton kolom praktis 10/10 Beton balok struktur 25/40 Beton ring balok 10/15 Beton pelat lantai Beton balok latai 10/15 Beton tangga Beton listplank V1.2.3.4.5.6.7. PEKERJAAN KONSTRUKSI ATAP DAN PENUTUP ATAP Kuda kuda 8/12 (kruwing) Gording, Nok, Jurai 8/12 (kruwing) Usuk 5/7, Reng 3/5 (kruwing) Papan jurai luar dan reuter 2/20 (meranti) Penutup atap genting beton Bubungan atap beton Pasang talang seng VI1.2.3. PEKERJAAN KUSEN PINTU DAN JENDELA Kusen pintu Kusen jendela Kusen Bouvenlist

16 VII1.2.3.4. PEKERJAAN DAUN PINTU DAN JENDELA Daunpintu panil Daun jendela Daun buovenlist Pasang kaca bening VII I 1.2.3.PEKERJAANPLAFON Rangka plafon Penutup plafon gypsum board List tepi gipsum IX1.2.3.4.5.6.7 PEKERJAAN KUNCI, ENGSEL, DAN SLOT Slot pintu double + handel pintu Slot pintu Slot pintu KM Rel pintu garasi Engsel pintu Engsel jendela Hak angin / sikutan X1.2.3.4.5.6. PEKERJAAN PLUMBING Pipa air bersih PVC 1/2 “ Pipia air kotor PVC 3” Pipa kotoran PVC 4” Kran ½ “ Tandon air stenlis stel 1100 ltr Septick tank dan resapan

17 XI1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12. PEKERJAAN KERAMIK LANTAI, KM/WC DAN SANITER Keramik lantai 40x40 roman Keramik KM/WC: Lantai 20x20 roman Dinding 20x25 roman List keramik 10x20 Bath Tub, monoblok, wastafel (TOTO) Tempat sabun Avour lantai Bak mandi Kurasan Tempat handuk Bak cuci piring stain lees stell XII1.2.3.4.5.6.7 PEKERJAAN LISTRIK DAN PENAGKAL PETIR Lampu Lampu taman Stop kontak Saklar double Saklar tunggal Tv Penangkal petir XIII1.2.3. PEKERJAAN CAT Cat dinding dalam Cat dinding luar Cat plafon

18 4.5.6.7.8. Sending kusen Sending daun pintu panil Sending daun jendela Sending daun pintu garasi Sending daun bouven list XIV PEKERJAAN LAIN-LAIN Ampyangan batu kerikil carport Atap carport twinlet Pasang batu alam

19 BILL OF QUANTITY NoJenis Pekerjaan Analisa Perhitungan QuantitySatuan IPEKERJAAN PERSIAPAN Pembersi han lokasi = (15,85+2)(12,85+2) = 17,85*14,85 265.0725m2m2 = 265,0725 12,85 m 15,85 m

20 DAFTAR VOLUME PEKERJAAN NoURAIAN PEKERJAANKUANTITYSAT APEKERJAAN PERSIAPAN 1Pembersihan Lokasi150.000m2m2 2Pembuatan Direksi Keet12.000m2m2 3 Pengukuran dan Pemasangan Bowplank80.000m1m1 BPEKERJAAN TANAH 1Galian Tanah sedalam 1 m75.000m3m3 2Galian Tanah sedalam 2 m40.000m3m3 3Urugan Tanah Kembali30.000m3m3 4Urugan Tanah35.000m3m3 5Urugan Pasir8.000m3m3 CPEKERJAAN PONDASI 1Pasangan Batu Kosong12.000m3m3 2Pasangan Batu Kali 1 PC : 5 PS55.000m3m3

21 HARGA SATUAN PEKERJAAN PENGERTIAN Yang di maksud harga satuan pekerjaa ialah, jumlah bahan, sewa alat dan upah tenaga kerja berdasarkan perhitungan analisis. Harga bahan didapat di pasaran, dikumpulkan dalam satu daftar yang disebut Daftar Harga Satuan Bahan Upah kerja didapat dari surve lokasi dikumpulkan dan dicatat dalam satu daftar yang disebut Daftar Harga satuan Upah Harga satuan bahan dan upah kerja disetiap daerah berbeda beda. Jadi dalam menghitung dan menyusun anggaran biaya suatu bangunan, harus berpedoman pada harga satuan bahan dan upah tenaga kerja dilokasi pekerjaan tersebut

22 Uraian harga satuan pekerjaan Harga Satuan Bahan Analisis Upah Harga Satuan Upah Analisis Bahan BIAYA BAHAN BIAYA UPAH Harga Satuan Pekerjaan Biaya Alat BIAYA ALAT

23 NOSUMBERDAYA HARGA SAT. SAT. ( Rp ) AUPAH PEKERJA 1Pekerja60 rbHari 2Tukang Gali75 rbHari 3Tukang Batu75 rbHari 4Tukang Kayu75 rbHari 5Tukang Besi75 rbHari 6Tukang Cat75 rbHari 7Kepala Tukang85 rbHari 8Mandor100 rbHari

24 NOSUMBERDAYA HARGA SAT. SAT. ( Rp ) BHARGA BAHAN 1Kayu Perancah2,5 jtm3 2Bensinlt 3Solarlt 4Minyak Pelumaslt 5Plastik Filerm2 6Pipa Gavanis Dia 3btg 7Agregat Base Kelas Am3 8Agregat ase Kelas Bm3m3

25 KoefSat.SumberdayaHarga Total BahanUpah 0,012 0,020 0,007 0,100 0,010 0,005 m1 Kg M3 Oh Usuk 5/7 Paku 2# Papan 2/20 Pekerja Tukang Kayu Mandor Rp. 2 jt Rp. 20 rb Rp. 2,5 jt Rp. 60 rb Rp. 75 rb Rp. 100 rb Rp. 24000 Rp. Rp. 1.200.000 Rp. 150.000 Rp. 100.000 Rp. I. PEKERJAAN PERSIAPAN 2. Jenis perjaan: Bouplank/Pengukuran Kapasitas: 1m2 KoefSat.SumberdayaHarga Total BahanUpah 0,130 0,009 Oh Pekerja Mandor Rp. 60.000 Rp. 100.000 Rp. 7800,00 Rp. 900,00 Rp. 1. Jenis perjaan: Pembersihan lokasi Kapasitas: 1m2

26 KoefSat.SumberdayaHarga Total BahanUpah 0,40 0,04 Oh Pekerja Mandor Rp. II. PEKERJAAN TANAH 2. Jenis perjaan: Urugan Kembali Kapasitas: 1 m3 KoefSat.SumberdayaHarga Total BahanUpah 0,192 0,0192 Oh Pekerja Mandor Rp. 1. Jenis perjaan: Galian Tanah Biasa Kapasitas: 1m3

27 KoefSat.SumberdayaHarga Total BahanUpah 1,2 0,30 0,025 M3 Oh Pasir Pekerja Mandor Rp. 40.000 Rp. 55.000 Rp. 5.200 Rp. 495 Rp. 5.695 5. Jenis perjaan: Urugan Tanah Kapasitas: 1m3 6. Jenis perjaan: Urugan Pasir Kapasitas: 1m3 KoefSat.SumberdayaHarga Total BahanUpah 1,2 0,130 0,009 m3 Oh Urugan Tanah Pekerja Mandor Rp. 40.000 Rp. 55.000 Rp. 5.200 Rp. 495 Rp. 5.695

28 KoefSat.SumberdayaHarga Total BahanUpah 1,20 0,30 0,78 0,390 0,039 m3 M3 Oh Batu Belah Pasir Pasang Pekerja Tukang Batu Kp. Tk. Batu Mandor Rp. Rp. 7. Jenis perjaan: Pemadatan Kapasitas: 1m3 III. PEKERJAAN PASANGAN KoefSat.SumberdayaHarga Total BahanUpah 0,500 0,050 Oh Pekerja Mandor Rp. 1. Jenis perjaan: Pas. Aanstamping Kapasitas: 1m3

29 2. Jenis perjaan: Pondasi Bt. Kali Kapasitas: 1m3 KoefSat.SumberdayaHarga Total BahanUpah 1,10 3,26 0,52 1,50 0,60 0,06 0,075 m3 Zak M3 Oh Batu Kali Semen Pasir Pasang Pekerja Tukang Batu Kp. Tk. Batu Mandor Rp.

30 NOURAIAN PEKERJAANVOL. SAT. HARGA SATUAN JUMLAH HARGA ( Rp ) APEKERJAAN PERSIAPAN 1Pembersihan Lapangan243,00 m² 5.785,001.405.755,00 2Pemasangan Bowplank84,00 m¹ 37.725,003.168.900,00 Jumlah4.574.655,00 BPEKERJAAN TANAH 1Galian Biasa112,90 m³ 16.000,001.806.400,00 2Galian Padas76,40 m³ 27.000,002.062.800,00 3Urugan Biasa11,53 m³ 45.000,00518.850,00 Jumlah2.532.050,00 RENCANA ANGGARAN BIAYA

31 NOURAIAN PEKERJAANBIAYA (Rp) APEKERJAAN PERSIAPAN10,607,310.19 BPEKERJAAN TANAH11,504,133.00 CPEKERJAAN PONDASI22,588,002.42 DPEKERJAAN DINDING54,647,490.46 EPEKERJAAN PLESTERAN43,071,027.55 FPEKERJAAN KAYU35,257,300.72 GPEKERJAAN BETON175,605,576.67 HPEKERJAAN ATAP25,000,000 IPEKERJAAN LANGIT-LANGIT9,149,554.50 JPEKERJAAN KERAMIK37,405,923.09 KPEKERJAAN KUNCI & KACA4,365,602.50 LPEKERJAAN BESI & ALUMINIUM14,000,000 MPEKERJAAN SANITASI11,329,343.57 NPEKERJAAN PENGECATAN47,273,441.09 OPEKERJAAN INSTANSI LISTRIK13,243,572.60 TOTAL BIAYA476,048,278.35 REKAPITULASI BIAYA