SELAMAT DATANG MAHASISWA PESERTA MATA KULIAH

Presentasi berjudul: "SELAMAT DATANG MAHASISWA PESERTA MATA KULIAH"— Transcript presentasi:

1 SELAMAT DATANG MAHASISWA PESERTA MATA KULIAH
HUKUM RUMAH SUSUN ( LEGAL ASPECT OF vertical building) HKG 4014 OLEH: IMAM KOESWAHONO

2 SATUAN ACARA PERKULIAHAN
No. Minggu Ke: LEVEL KOMPETENSI DAN SUB KOMPETENSI 1. I (Pertama) Latar Belakang Bangunan Bertingkat/ Sistem Vertikal 2. II (Kedua) Konsepsi dasar sistem rumah susun 3. III (Ketiga) dan IV (Empat) Pembangunan rumah susun: a. Syarat-syarat; b.Perijinan; c. Status Developer d. Pengadaan tanah; Pengesahan surat ijin 4. V (lima) Persyaratan dan prosedur penerbitan sertifikasi hak milik satuan rumah susun 5. VI (enam) Penjualan dan pemilikan satuan rumah susun: syarat-syarat, prosedur, perjanjian 6. VII (tujuh) Hak dan kewajiban pemilik dan pengembang rumah susun 7. VIII dan IX Rumah susun dan satuan rumah susun sebagai agunan kredit (konstruksi dan KPRS) 8. X (sepuluh) Penghunian dan pengelolaan (manajemen) rumah susun 9. XI (sebelas) dan XII Kemungkinan pemilikan rumah susun oleh WNA di Indonesia Perbandingan pembangunan dan pengaturan rumah susun di negara lain

3 Bahan Pustaka A.Ridwan Halim., Hukum Kondominium Dalam Tanya Jawab, Cetakan Pertama, Ghalia Indonesia, Jakarta Arie S Hutagalung., 1998., Condominium dan Permasalah-annya, Cetakan Pertama, Badan Penerbit Fakultas Hukum Universitas Indonesia, Jakarta Boedi Harsono., 2003., Hukum Agraria Indonesia, Sejarah Pembentukan UUPA dan Pelaksanaannya Jilid 1 Hukum Tanah Nasional, Cetakan Kesembilan Edisi Revisi, Djambatan, Jakarta hal. 351 – 365 Erwin Kallo., 2003., Aplikasi Hukum Dalam Bisnis Properti di Indonesia Disertai Studi Kasus Aktual, Ombak,Yogyakarta Imam Kuswahyono., 2004., Hukum Rumah Susun Suatu Bekal Pengantar Pemahaman, Cetakan Pertama, Bayumedia, Malang Tony Aristei., 1997., Real Property Law.,First Edition, Law Book Company (LBC), New South Wales Australia. Oloan Sitorus dkk., 1998., Condominium dan Permasalahannya, Cetakan Pertama, Mitra Kebijakan Tanah ,Yogyakarta

4 Deskripsi Mata Kuliah Mata kuliah pilihan khusus ini membahas aspek hukum masalah-masalah yang ber-kaitan dengan pemilikan bersama bagian-bagian bangunan beserta tanahnya,satuan/ unit rusun, bagaimana pembelian, pengurus-an surat tanda bukti kepemilikannya, ke-mungkinan dijadikan sebagai obyek tang-gungan, kepemilikan oleh orang asing de-ngan latar belakang kebijakan dan penga-turan rusun di negara lain.

5 Kompetensi Mata Kuliah
Mahasiswa dapat memahami konsep, asas dan teori aspek hukum rumah susun dan mampu menerapkannya untuk memecahkan problematika hukum kongkrit dalam kaitan dengan pembangunan rumah susun hunian maupun non hunian.

6 Konsep Dasar Pembangunan Rumah Susun
Pengertian: Psl 1 UU No.16 Th 1985 latar belakang: konsideran UU No.16 Th 1985 tujuan dan konsepsi bangunan bertingkat: Condominium, apartemen, Strata title konsideran UU No.16 Th 1985 yo PP No.4 Th 1988

7 Pengaturan Rumah Susun di Indonesia
Pengaturan bangunan bertingkat di Indonesia sebelum berlakunya UU No.16 Tahun 1985; Pengaturan bangunan bertingkat setelah berlakunya UU No.16 /1985, PP No.4/ 1988, UU No.4/ 1996, PP No.40/1996, PP No.41/ 1996, PP No.24/ 1997 Prospek pengaturan bangunan bertingkat masa mendatang: kota sedang, metropolitan, mega politan

8 KORELASI HK RUSUN DGN HK LAINNYA
UUPA Psl 2, 4, 16, 20-27, 35-40,41-44 UU No.24 Th 1992 Psl 1-5 UU No.4 Th 1992 UU No.4 Th 1996 UU No.18 Th 1999 ttg Jasa Konstruksi UU No.28 Th 2002 ttg Bangunan Gedung UU No.30 Th 2004 PJN PP No.40 & 41 Th 1996 PP No.24 Th 1997 PP No.37 Th 1998 ttg PPAT PP No.15 Th 2004 ttg Perum Perumnas Per Pres No.65 Th 2006

9 TUGAS KELOMPOK I 1.Terangkan posisi hk rusun dlm sub sistem hk agraria? 2.Terangkan keterkaitan hk rusun dgn sus sistem hk lainnya sbg tergambar tayangan 8 ? Skematisasikan ! 3.Terangkan perbedaan terminologi vertical buiding dlm masy & kosekuensi hknya?. 4.Terangkan filosofi vertical building & konsekuensi hk 5.Tunjukkan psl terkait dari UU yg berkaitan dg hk rusun seperti dlm tayangan 8 ?. Bentuk kelompok maks 5 org Kerjakan tugas dlm makalah 12 hal (isi) Diskusikan dgn kelompok lain scr klasikal

10 Asas Hukum Rumah Susun Asas pemisahan horisontal
Asas Personal/ Individual Asas Perlekatan (Accessie) Teori hak milik atas benda tetap (ownership of goods) dalam dua sistem hukum

11 Subyek Obyek Pembangunan Rusun
Penyelenggara pembang rusun Tanah tempat pembangunan rusun Bangunan (tower) & satuan rusun

12 Pembangunan Rumah Susun
Perijinan pembangunan rumah susun Jenis/ macam ijin pembangunan rumah susun Persyaratan perijinan bagi pengembang rumah susun Prosedur pengurusan perijinan pembangunan rumah susun

13 Penjualan Satuan Rumah Susun
Pengertian, pengaturan, asas-asas dan akibat hukum peralihan hak milik satuan rumah susun Tata cara/ prosedur penjualan satuan rumah susun tunai dan sistem kredit Hak dan kewajiban pengembang satuan rumah susun Hak dan kewajiban pembeli satuan rumah susun Peralihan hak, perubahan hak dan pemilikan satuan rumah susun Akta jual-beli satuan rumah susun

14 Satuan Rumah Susun Sebagai Jaminan Hak Tanggungan
Pengertian, pengaturan rusun dan hak milik atas satuan rusun sebagai agu-nan hak tanggungan Jenis-jenis/ macam hak tanggungan dalam pembangunan rusun: konstruksi dan pemilikan satuan rusun Syarat-syarat rusun sebagai obyek agunan hak tanggungan; Tata cara pembebanan dan penerbitan sertifikat hak tanggungan atas satuan rusun; Penghapusan kredit konstruksi dan KPR Eksekusi dan roya

15 Penghunian dan Pengelolaan Satuan Rumah Susun
Pengertian penghunian dan pengaturannya Subyek dan syarat-syarat penghunian rusun Pengertian pengelolaan dan pengaturannya Subyek dan syarat-syarat pengelola rumah susun

16 Penghunian & Pemilikan Satuan Rusun Oleh WNA/ Bd Hk Asing di Indonesia
Pengertian pemilikan rusun oleh WNA di Indonesia Pengertian pemilikan rusun oleh Badan Hukum Asing di Indonesia Perspektif hukum kemungkinan pemilikan satuan rusun oleh WNA/ Bd Hukum Asing

17 Kartu Ijin Tinggal Terbatas (KITAS)
KANTOR IMIGRASI MALANG

18 KANTOR IMIGRASI MALANG

19 Kebijakan dan Pengaturan Rusun di beberapa Negara ASEAN
Kebijakan & pengaturan pembangunan & rusun di ASEAN Syarat-syarat pemilikan satuan rusun di ASEAN Sepintas Komparasi Kebijakan & pengaturanya

20 ANALISIS PROSPEK PEMB RUSUN
Fakta kondisi pol, sos, bud, hankam & hk Indonesia ! Tantangan Globalisasi & kompetisi regional & global Kebijakan negara (pem) thd pemb perumahan & pemukiman Peran serta pemangku kepentingan scr terpadu Filosofi: “ Right to housing is a part of human right ” TUGAS KELOMPOK II Terangkan dlm makalah kelompok lima poin di atas, hal (isi), 1,5 spasi, kertas A4/kuarto