Penilaian pabrik / gudang

Presentasi berjudul: "Penilaian pabrik / gudang"— Transcript presentasi:

1 Penilaian pabrik / gudang

2 Pendekatan Penilaian Perbandingan data pasar Kalkulasi biaya
Jika pabrik / gudang merupakan type standar di kawasan industri (developer) Kalkulasi biaya Nilainya penjumlahan antara nilai pasar tanah + nilai pasar bangunan pabrik / gudang

3 Pendekatan Data Pasar Pada umumnya pendekatan data pasar ini jarang digunakan untuk penilaian pabrik karena hampir tidak ada pabrik yang sama.

4 Pendekatan Kalkulasi Biaya
Hitung nilai pasar tanah seolah olah masih tanah kosong dengan pendekatan data pasar Hitung nilai pasar bangunan dan sarana dengan pendekatan kalkulasi biaya Nilai pasar pabrik = nilai pasar tanah + nilai pasar bangunan

5 FAKTOR-FAKTOR YANG BERPENGARUH
Ploting tanah, indentifikasi aset Ada bagian bangunan atau sarana yang tidak masuk jaminan, seolah – olah bangunan menjadi terpotong oleh batas tanah sertipikat

6 Penilaian Masal (pergudangan stok developer)
Hitung nilai pasar masing – masing gudang secara parsial Study market tentang take up penjualan gudang di kawasan industri yang dinilai Proyeksikan penjualan unit gudang per tahun Hitung pendapatan per tahun dari penjualan masing – masing gudang Hitung biaya berupa marketing fee, dan holding cost (perawatan dan PBB) Hitung pendapatan bersih Hitung Net Present Value (NPV) dari pendapatan bersih Nilai Pasar = total dari NPV

7 Hal yang perlu diperhatikan
Jalan akses menuju lokasi, milik umum atau pribadi Batas tanah berdasarkan sertipikat dan pagar / patok / batas tanah di lapangan. bangunan yang tidak berdiri di atas sertipikat yang dinilai maka tidak termasuk dalam penilaian. Faktor pengurang seperti : sutet, makam, banjir, tusuk sate, rumah walet, dll