Oleh Rizal Bahtiar, S.Pi, M.Si METODE PERHITUNGAN KERUGIAN : PRODUKTIF MANUSIA YANG HILANG (HUMAN CAPITAL APPROACH) NILAI PROPERTY DAN NILAI LAHAN (HEDONIC PRICE) Oleh Rizal Bahtiar, S.Pi, M.Si

Pengertian Human Capital Approach Manusia memiliki aktivitas yang menghasilkan dan dapat dinilai secara moneter. Manusia memiliki nilai yang diwakili oleh pendapatan selama hidupnya. Penyakit yang diakibatkan bencana diasumsikan membatasi dan tidak mengancam kehidupan. Adanya hubungan langsung antara pencemaran terhadap masalah kesehatan. Nilai kerugian dibangun berdasarkan nilai waktu yang hilang dan biaya yang dikeluarkan untuk penyembuhan

Prinsip Human Capital Approach Lingkungan dapat dilihat sebagai modal produksi. Sehingga tenaga kerja dipandang sebagai modal manusia. Hilangnya pendapatan dan biaya penyakit merupakan penggambaran dari degradasi lingkungan degradasi lingkungan yang menyebabkan kematian tidak dibahas karena terjadi perdebatan etis tidaknya kehidupan manusia di nilai dengan moneter.

Langkah-Langkah Perhitungan Identifikasi pencemaran atau faktor lingkungan yang menyebabkan penyakit contoh: Memburuknya kualitas udara yang menyebabkan penyakit ISPA (Infeksi Saluran Pernafasan Atas) Mengidentifikasi hubungan kejadian pencemaran atau kerusakan terhadap penyakit. Menilai tingkat pencemaran dan ukuran populasi yang beresiko. Menghitung peluang hilangnya waktu produktivitas dan biaya yang dikeluarkan untuk penyembuhan Menilai dengan mengalikan waktu yang hilang dengan pendapatan yang diperoleh (tidak termasuk konsumsi) dan titambah biaya perawatan atau penyembuhan sesuai dengan standart perawatan

Pengertian Hedonic Price Hedonic berasal dari kata Yunani yaitu Hedonism atau Hedonisme. Hedonisme artinya kesenangan. Pendekatan hedonic adalah metode untuk memastikan nilai atau kesenangan yang dirasakan dari atribut yang baik. Contoh value of a good = (value of attribute 1) (quantity of attribute 1) +(value of attribute 2)(quantity of attribute 2) Nilai atribut merupakan harga implisit (harga hedonic) yang tidak tersedia sebagai harga pasar

Prinsip Hedonic Price Harga suatu property atau lahan mencerminkan harga suatu lingkungan dan atribut pembentuk harga lainnya. Jika atribut pembentuk lainnya (selain lingkungan) diketahui, maka nilai sisa dari pembentukan harga merupakan nilai dari lingkungan. Kualitas lingkungan menjadi dasar nilai dari atribut lingkungan. Kerusakan lingkungan akan tergambar dari turunnya nilai suatu property atau lahan Pertanyaan muncul: kenapa harga tanah di dekat bandara justru nilainya lebih tinggi dibandingkan yang lainnya, padahal kebisingan sering terjadi.....???

Dampak Pencemaran Terhadap Harga Q P0 P1 Keterangan: Q : Kuantitas Lahan P : Harga Lahan D : Permintaan Lahan Jika lahan mengalami pencemaran maka harga lahan yang posisi awal di P0 menjadi menurun ke P1, Nilai Lahan yang Hilang = (P0-P1) Q

Tiga Tujuan Metode Ini Adapun tiga tujuan utama yang akan di capai dengan melakukan metode ini adalah: untuk membangun indeks harga yang baik, untuk mengevaluasi nilai atribut yang baik, dan untuk memperkirakan nilai suatu barang menggunakan fungsi harga hedonik.

Asumsi Hedonic Price Data yang dibutuhkan cukup banyak Data harus tersedia yang menggambarkan atribut penyusun suatu harga suatu rumah atau lahan Karakteristik lingkungan juga harus teridentifikasi secara lengkap Adanya pengukuran ambien kualitas lingkungan.

Macam-Macam Langkah Perhitungan HP Melalui dengan mengetahui Struktur harga dari suatu sumberdaya dan lingkungan Melalui regresi (Ekonometrika) untuk mengetahui sejauhmana pengaruh masing-masing atribut dalam pembentukan harga. Mengetahui melalui tingkat kesejahteraan melalui teknik WTP dan WTA. Malalui besarnya keuntungan produsen unit price=(1+k)C(z)

Contoh Penggunaan Metode HP Mengambil dua lokasi perumahan/rumah penelitian, 1 lokasi sebagai daerah terdampak, 1 lagi daerah bukan terdampak Melakukan standarisasi antara dua lokasi, dimana semua item seperti: tipe bangunan, lokasi yang strategis, Jenis bahan bangunan, dll harus dikesampingkan. Menghitung perbedaan nilai antara kedua lokasi

Contoh Mengetahui Struktur Harga Keterangan Lokasi 1 1. Harga Rumah Rp.800.000.000 Struktur Harga 1. Nilai Bahan Bangunan Rp. 400.000.000 (tipe 70) 2. Fasilitas Rp. 150.000.000 3. Biaya Pekerja, Marketing dll Rp. 200.000.000 4. Kenyamanan Lingkungan Rp. 50.000.000

Keterbatasan dari Hedonic Price hasilnya sangat sensitif terhadap model statistik yang dipilih Adanya polutan tertentu yang tidak dirasakan oleh rumah tangga (misalnya penyakit yang kumulatif dan bahaya kesehatan dalam jangka panjang) dan hal tersebut tidak masuk ke dalam kesediaan mereka untuk membayar suatu property atau lahan. Harga pasar suatu lahan menggambarkan harapan kualitas lingkungan di masa akan datang, yang merupakan nilai kapitalisasi dari aliran masa manfaat. Namun, yang akan kita cari adalah nilai kualitas lingkungan saat ini. Pengeluaran mitigasi oleh rumah tangga (misalnya memasang jendela peredam kebisingan) dapat mengurangi nilai kerusakan lingkungan. Hal ini akan menghasilkan bias, kerena nilai tesebut sama dengan yang dijelaskan yang dihitung melalui metode pengeluaran pencegahan/ terjadi perhitungan ganda (double accounting)

TERIMAKASIH