Pertemuan 16
Pola Ruang Terpusat Linier Grid Radial Cluster
Hubungan Antar Ruang Ruang dalam ruang Ruang saling berkaitan Ruang saling bersebelahan R. Proyektor Dapur R. Makan Toko A Toko B
Hubungan Antar Ruang Hall sebagai penghubung antar ruang Atrium kesinambungan ruang vertikal Hall bioskop
Sirkulasi Horizontal & Vertikal Kriteria: Mudah – jelas – lancar Merata Aman saat darurat Dimensi cukup Kebebasan bergerak pengunjung Menghilangkan kejenuhan Mengurangi kelelahan
Sirkulasi Horizontal Sirkulasi pengelola/karyawan – barang – pengunjung Linier – radial – grid Tinggi koridor 2,5 – 3,5 M Lebar koridor minimal 2,4 M Hindari jalan buntu
Sirkulasi Vertikal Lift Umum Lift Service Escalator
Sirkulasi Vertikal Sistem sirkulasi escalator: Super imposed Cross over Double cross over
Exterior Dinamis Menarik Mengundang Sesuai target market Sesuai jenis perbelanjaan Sesuai konsep sirkulasi
Interior Menarik & mengundang: Nyaman Fleksibel Efisiensi bahan Warna Texture Nyaman Fleksibel Efisiensi bahan
Key Success Factor Kondisi pasar saat operasi = saat FS Ketepatan waktu operasional Sistem pemasaran aktif untuk tenant mix Penempatan tenant mix yang tepat Sistem sewa yang tepat Hubungan baik antar tenant Pengelola memonitor kompetitor