Pertemuan 9
Perkantoran
PERKEMBANGAN TEKNOLOGI Latar Belakang PERKEMBANGAN KOTA LAHAN MAHAL & TERBATAS PERKEMBANGAN TEKNOLOGI TUNTUTAN & FASILITAS
Klasifikasi Perkantoran Berdasarkan jenis: Pemerintah Swasta: Jasa & Dagang Berdasarkan Tingkatan: Pusat Wilayah Cabang Berdasarkan Kepemilikan: Beli Sewa
Kriteria Investor Memilih Site Sesuai target market Sesuai Peraturan Pemerintah Kegiatan lingkungan menunjang Kompetitor Ukuran & bentuk tapak Aksesibilitas
Kriteria Tenant Memilih Perkantoran Aksesibilitas Fleksibilitas Kenyamanan Keamanan Harga sewa Maintenance building
Kriteria Tenant Memilih Perkantoran Kelengkapan fasilitas: Parkir Keselamatan Komunikasi & Informasi Kehandalan Bank – Money Changer - Travel Restaurant Rekreasi
Daya Tarik Harga Sewa Variasi harga sewa Sistem pembayaran Periode bebas sewa
Kriteria Harga Sewa Kenyamanan & kemudahan View Letak lantai Jarak terhadap sirkulasi vertikal Kelengkapan fasilitas
Pencapaian Ke Site Mengundang Informatif Mudah dicapai Cepat Aman
Zoning Tapak Bangunan utama Bangunan pendukung Bangunan servis Plaza upacara Parkir: VIP – Karyawan – Tamu - Servis
Sirkulasi Tapak Kendaraan tenants Kendaraan tamu Kendaraan servis Pejalan kaki
Faktor Penentu Dimensi Bangunan Modul: Struktur Material Ruang gerak Kegiatan Standar besaran ruang Standar Peraturan Pemerintah: Ketinggian bangunan Rasio Parkir Bahaya kebakaran
Zoning Horizontal Kantor Pemerintah Bangunan Parkir Bangunan Penunjang Bangunan Utama
Zoning Horizontal Kantor Pemerintah Bangunan Parkir Bangunan Penunjang Bangunan Utama Plaza Upacara Parkir Terbuka
Zoning Vertikal Private/Penunjang Private Penunjang
Pengaruh Letak Core Terhadap Sirkulasi Horisontal: Single Loaded Double Loaded Terhadap fleksibilitas ruang sewa Terhadap kekakuan bangunan Terhadap penampilan bangunan
Sirkulasi Horizontal Pada Bangunan Single Loaded Private CORE Sirkulasi
Sirkulasi Horizontal Pada Bangunan Double Loaded CORE Private Sirkulasi Private
Core Di Tengah
Core Di Tepi