METODE PEMIILIHAN INVESTASI IRR, PI, NPV, DISCOUNT PI

KONSEP NILAI WAKTU UANG Sejumlah uang disaat ini untuk dinikmati lebihdisukai dari pada jumlah yang sama, tetapi baru dinikmati dimasa yang akan datang. Secara ekonomis pemikiran ini didasrkan pada alasan: Inflasi. Mata uang akan semakin mengalami penurunan karena adanya inflasi.makin tinggi inflasi makin cepat penurunan nilai mata uang terjadi Konsumsi. Jumlah uang yang sama jika dinikmati saay ini memberikan kepuasan lebih tinggi dibandingkan jika dinikmati maa yang akan datang Risiko penyimpanan. Denga risiko ketidakpastian masa yang akan datang praktis untuk masa datang harus disediakan jumlah uang yang lebih besar

Konsep Nilai waktu uang: Bunga Majemuk Bunga majmemuk sering disebut bunga berbunga, menunjukkan bahwa bunga dari suatu pinjaman akan dikenakan bunga juga di periode berikutnya. Jika bunga digandakan beberapa kali dalam satu tahun maka:

Konsep Nilai waktu uang: Nilai Sekarang (Present Value) Present value menunjukkan barapa nilai sekarang dari sejumlah uang dimasa yan akan datang

Kriteria investasi: Payback Period Payback period menunjukkan seberapa cepat suatu investasi dapat kembali. Hasilnya adalah periode waktu. Dengan metode ini jika terdapat beberapa usulan investasi maka usulan investasi yang dipilih adalah investasi dengan periode pengembalianyang lebih cepat. Dimana : K0 adalah biaya investasi yang diperlukan A0 adalah benefit bersih yang diperoleh setiap tahunnya

Kriteria investasi: Net Present Value (NPV) Metode ini menghitung selisih antara nilai sekarang investasi dengan nilai sekarang penerimaan kas bersih dimasa yang akan datang. Dengan metode ini jika terdapat beberapa usulan investasi maka usulan investasi yang dipilih adalah investasi dengan NPV > 1. Dimana: bt : penerimaan di periode t ct : pengeluaran diperiode t i : tingkat bunga

Kriteria investasi: Internal Rate of Return (IRR) IRR merupakan tingkat bunga yang menyamakan nilai sekarang biaya investasi dengan nilai sekarang dari penerimaan- penerimaan (benefit) investasi dimasa yang akan datang. Dengan demikian IRR menunjukkan tingkat keuntungan yang dapat dicapai dari investasi.kriteria investasi menujukkan bahwa jika IRR > social discount rate maka usulan investasi diterima. IRR dicari dengan interpolasi sbb:

Kriteria investasi: Profitability Index (PI) Profitability Index menunjukkan perbandingan natara nilai sekarang penerimaan kas bersih dimasa yang akan datang dengan nilai sekarang biaya investasi. Jika Profitability Index lebih besar dari 1 maka usulan investasi dapat diterima karena dinilai menguntungkan.

Perbandingan Metode Antara metode PI, IRR dan NPV menggunakan pendekatan yang sama yaitu nilai waktu dari uang. Jika kita harus memilih diatara beberapa usulan investasi maka metode NPV lebih baik dibandingkan metode PI karena denngan NPV kita menggukan nilai absolut bukan perbandingan seperti dalam PI. Jika kita harus memilih diatara beberapa usulan investasi maka metode NPV lebih baik dibandingkan metode PI karena denngan NPV kita menggukan nilai absolut bukan perbandingan seperti dalam PI. Jika kita harus memilih diantara beberapa usulan investasi maka metode NPV memberikan hasil yang sama dengan penggunaan metode IRR jika aliran kas masuknya tidak normal (ada positif dan negatif). Jika aliran kas masuk positif, hasilnya sama jika metode IRR yang digunakan adalah metode incremental