Estimasi Biaya Pertemuan 4

Presentasi berjudul: "Estimasi Biaya Pertemuan 4"— Transcript presentasi:

1 Estimasi Biaya Pertemuan 4
Matakuliah : Manajemen Proyek Tahun : 2006 Estimasi Biaya Pertemuan 4 Ir. Michael Tedja, M.T.

2 PENGERTIAN PERKIRAAN BIAYA
SUATU PROSES DALAM MENENTUKAN PERHITUNGAN HARGA SATUAN & JUMLAH PEKERJAAN UNTUK MEMPERKIRAKAN BIAYA PROYEK, BAIK SECARA KESELURUHAN ATAU PERBAGIAN. SUMBER : Hardie, Glenn M., Construction Estimating Techniques, Prentice Hall, Inc., New Jersey, 1987, halaman 138

3 FUNGSI PERKIRAAN BIAYA
MENGHASILKAN KONSISTENSI, KETEPATAN PERKIRAAN, PENGHEMATAN WAKTU, KETERSEDIAAN DATA, SUMBER YANG DAPAT DIPERCAYA DAN DUKUNGAN MORIL SUMBER : Clark Forrest D. dan Lorenzoni, A.B., Applied Cost Engineering 2 nd. Edition, Marcel Dekker,Inc., New York, 1985, halaman 38

4 JENIS - JENIS BIAYA BIAYA LANGSUNG BIAYA TAK LANGSUNG PRODUKSI
PENGIRIMAN PENERIMAAN PEMASANGAN BIAYA TAK LANGSUNG IJIN, JAMINAN, PAJAK, ASURANSI, BUNGA PUBLIKASI, PROMOSI SUMBER : Hardie, Glenn, Construction Estimating Techniques, Prentice Hall, New Jersey, 1987, halaman 13,

5 KOMPONEN BIAYA MATERIAL TENAGA KERJA PERALATAN OPERASIONAL KANTOR
DAFTAR HARGA & PENAWARAN POTONGAN TERHADAP JENIS PEMBAYARAN, VOLUME TENAGA KERJA SISTEM PEMBAYARAN UPAH BANYAKNYA PEKERJAAN PERALATAN BIAYA KEPEMILIKAN, DEPRESIASI BIAYA OPERASIONAL OPERASIONAL KANTOR BIAYA LANGSUNG ADMINISTRASI BIAYA TAK LANGSUNG KEUNTUNGAN KEUNTUNGAN KOTOR & BERSIH SUMBER : Hardie, Glenn, Construction Estimating Techniques, Prentice Hall, New Jersey, 1987, halaman

6 TIPE PERKIRAAN BIAYA BERDASARKAN TAHAP PERHITUNGAN
PRELIMINARY COST ESTIMATE BUDGET ESTIMATE DETAIL / DEFINITE ESTIMATE BERDASARKAN SATUAN PERHITUNGAN UNIT OF USE METHOD AREA METHOD VOLUME METHOD ENCLOSURED METHOD

7 PERHITUNGAN HARGA SATUAN
PERTIMBANGAN : HAMBATAN DI LAPANGAN FAKTOR NILAI TANAH SARANA TRANSPORTASI KE LOKASI TERSEBUT UTILITAS YANG TERSEDIA DI LOKASI KONDISI LINGKUNGAN & MASYARAKAT SEKITAR KEJELASAN BATASAN TAPAK KONDISI DI BAWAH PERMUKAAN TANAH SUMBER : O’Brien, James J., Preconstruction Estimating - Budget Through Bid, John Wiley & Sons, Inc., New York, 1994, halaman 15-16

8 ESTIMASI PROYEK KONSTRUKSI
TEKNIK PENAWARAN METODE KONTRAK KONSTRUKSI BIAYA AKUTANSI BIAYA PENGETAHUAN MEMBACA GAMBAR PENGETAHUAN MATERIAL METODE PENGERJAAN PRODUKTIFITAS PERATURAN SUMBER : Hardie, Glenn, Construction Estimating Techniques, Prentice Hall, New Jersey, 1987, halaman 13-14

9 HUBUNGAN PENAMBAHAN NILAI & PERUBAHAN BIAYA
TOTAL PROJECT LIFE CYCLE PLAN ACCOMPLISH PHASE PHASE PHASE PHASE 4 CONCEPT DEVELOPMENT IMPLEMENTATION TERMINATION CONCEIVE DEVELOP EXECUTE FINISH D (C) (D) (E) (F) E C R A S I N G TIME SUMBER : Wideman, Max, A Framework For Project & Program Management Integration, The PMBOK Handbook Series Vol.1, 1994, halaman III-7

10 METODE PERKIRAAN BIAYA YANG BURUK
KESAMAAN KENAIKAN TERHADAP SEMUA JENIS PEKERJAAN. MISKINNYA INFORMASI YANG DIPERLUKAN. KURANGNYA PENGETAHUAN METODE PERKIRAAN. ALOKASI PENDANAAN YANG TIDAK DAPAT DIPASTIKAN. TIDAK ADANYA METODE KONTROL PEKERJAAN. KURANGNYA GAMBARAN TENTANG PELAKSANAAN. KURANGNYA KEAHLIAN MENGOLAH DATA. ORANG YANG MENILAI KURANG AKRAB DENGAN LAPANGAN.

11 SURVEY UPAH TUKANG Upah Pembersihan (m2) Upah Galian Tanah (m3)
Upah Pembuatan Pondasi Batu Kali (m3) Upah Pembuatan Pondasi Tapak (m3) Upah Pembuatan Sloof (m3/m’) Upah Pasangan Dinding Bata (m2) Upah Plesteran & Acian (m2) Upah Instalasi Air Bersih (m’) Upah Instalasi Air Kotor (m’) Upah Instalasi Air Kotoran (m’) Upah Instalasi Listrik (per titik) Upah Pekerjaan Kolom & Balok (m3/m’)

12 SURVEY UPAH TUKANG Upah Pekerjaan Plat Beton (m2)
Upah Pasang Kusen – Pintu - Jendela (per tipe) Upah Pembuatan Kuda-kuda (m3) Upah Pasang Kaso & Reng (m2) Upah Pasang Triplex & Alumnium Voil (m2) Upah Pasang Plafond & Rangka (m2) Upah Pasang List Plafond (m’) Upah Pasang Lantai (m2) Upah Pasang Plint Lantai (m’) Upah Cat Dinding (m2) Upah Cat List Plafond (m’) Upah Cat Kusen – Pintu – Jendela (per tipe)