Presentasi sedang didownload. Silahkan tunggu

Presentasi sedang didownload. Silahkan tunggu

TEKNO EKONOMI BANGUNAN. Mayjend Sungkono Children Hospital.

Presentasi serupa


Presentasi berjudul: "TEKNO EKONOMI BANGUNAN. Mayjend Sungkono Children Hospital."— Transcript presentasi:

1 TEKNO EKONOMI BANGUNAN

2 Mayjend Sungkono Children Hospital

3 154 m 167 m 153 m Batas Tapak 1.Depan : 10 meter 2.Samping kiri kanan : 3 meter (separuh badan jalan) 3.Belakang : 3 meter Regulasi Tapak 1.KLB : 1500%, jumlah ini diambil paling maksimum agar investasi pada lahan termaksimalkan. 2.KDB : 50%:50% untuk rumah sakit lebih baik memperbanyak area openspace. KLB= 1500% x Luas Lahan = 1500% x meter 2 = meter 2 KDB= 50% x Luas Lahan = 50% x meter 2 = meter 2

4 DATA UMUM Nama Proyek: Children Hospital Lokasi: Jl. Mayjend Sungkono kecamatan Wonokromo, Surabaya tengah – Jawa timur Luas Tapak: ,02 m 2 Harga tanah : Rp ,00 /m 2 KDB: 50%  m 2 KLB: 1500%  m 2 Jumlah lantai: 25 lantai Efisiensi lantai: hotel 85% maka rumah sakit efisiensinya lebih rendah untuk memenuhi standar rumah sakit  90% Luas netto: 6 /m 2 /org Tinggi lt-lt: 4.32 meter Luas lantai tipikal: m 2 Suku bunga: 10%/tahun Perubahan nilai uang terhadap waktu : 3% Modal pinjaman : modal sendiri : 3 Masa pelunasan kredit: 20 tahun Umur ekonomis proyek: 50 tahun Pajak perseroan: 45% Depresiasi: 3% Faktor kekosongan gedung: 3-5%

5

6

7

8 L = P (2a – 3 mN ) n = 5% (2 x 1485 – N) 25 2 a” 2 x 6 = 5% – 5 % x 3 x 31. N x = N m = a. n. w. P 300. a” = 1485 x 25 x 30 x 5 % 300 x 6 = 31 orang kecepatan lift rumah sakit 150 – 210 m/menit. E = 0,746 x 31 x 3,5 = 80,9 kW Jumlah Lift L = MN L = P (2a – 3 mN ) n = 300mN 2 a” T N = 37.5 N N = 6,5 = 7 31 orang Round trip time T = 248 dtk Waktu tunggu minimum w = T : N = 248 : 7 = 35 detik > w min = 35 dtk < w max = 55 dtk

9 Biaya Investasi Biaya Bangunan Rumah sakit Ibu dan Anak + Hotel

10 Biaya Investasi Biaya Bangunan Rumah sakit Ibu dan Anak + Hotel

11 Biaya investasi total (Biaya rumah sakit x upgrade sarana = 200%) + biaya hotel Rp (200%) + Rp Rp Rp Rp

12

13 PEMBIAYAAN PROYEK (FV) FV = I (1+I) t FV = Rp (1 + 6,5) 2 FV = Rp (1,134225) FV = Rp INVESTASI MODAL SENDIRI = 30% x Rp = Rp INVESTASI MODAL PINJAMAN = 70% x Rp = Rp Pengeluaran proyek Lg = (1+i/2) 3 L3 = (1+0.05) 3 L3 = Rp ,85 0,10 (1+0,10) 15 x ,85 – ,85 (1+ 0,1) 15 – ,1315 x ,85 – 0,0667 x ,85 0, x ,85 = Rp ,99 Depresiasi 2% x Rp Pendapatan Proyek Dengan jumlah tempat tidur (tt) 112, dan mempunyai BOR 80%. Biaya tetap total setahun Rp. 25 Juta. Biaya variabel (tdk tetap) setahun Rp. 15 Juta. Rawat inap terdiri dari Kls VVIP = 2 tt; VIP = 10 tt; I = 12 tt; II = 8 tt dan III = 8 tt. Berapa biaya unit aktual nya Penyelesaian, VVIP TC = TFC + TVC TC = 25 Jt + 15 Jt TC = 40 Jt Capacity = 2 x 320 = 640 (Q) = 640/48 x 50% (Q) = 7 jadi, UCa = TC / Q = 40 Jt / 7 = Rp ,- UCn = TFC / Capacity + TVC / Q UCn = 25 Jt / Jt / 7 UCn = = Rp ,- VIP TC = TFC + TVC TC = 25 Jt + 15 Jt TC = 40 Jt Capacity = 10 x 320 = 3200 (Q) = 3200/48 x 50% (Q) = 33.3 jadi, UCa = TC / Q = 40 Jt / 33.3 = Rp ,- UCn = TFC / Capacity + TVC / Q UCn = 25 Jt / Jt / 33.3 UCn = = Rp ,- I Capacity = 12 x 320 = 3840 (Q) = 3840/48 x 50% (Q) = 40 jadi, UCa = TC / Q = 40 Jt / 40 = Rp ,- UCn = TFC / Capacity + TVC / Q UCn = 25 Jt / Jt / 40 UCn = = Rp ,- II&III Capacity = 16 x 320 = 5120 (Q) = 5120/48 x 50% (Q) = 53 jadi, UCa = TC / Q = 40 Jt / 53 = Rp ,- UCn = TFC / Capacity + TVC / Q UCn = 25 Jt / Jt / 53 UCn = = Rp ,- Total = Rp Total 1 tahun = Rp

14 Pendapatan dari Hotel Pendapatan Kotor Rp

15 PENERIMAAN KOTOR Rp PENERIMAAN BERSIH (R) = Penerimaan Kotor - (Penyusutan &Inflasi + Manajemen&Operasional + Biaya Promosi) Penyusutan & Inflasi20% xRp Rp Manajemen & Operasional (O) Rp Biaya promosi / tahun, (asumsi selama 5 tahun)Rp PENERIMAAN BERSIH (R)Rp ASURANSI (A) = 2,5% R ASURANSI (A)2,50% xRp Rp PAJAK (T) = 15% (R-B-D-O-A) PAJAK (T)15% Rp Rp Rp Rp Rp PAJAK (T)15% x Rp Rp TITIK IMPAS (TC) = I+B+D+O+A+T TITIK IMPAS (TC) Rp Rp Rp Rp Rp Rp TITIK IMPAS (TC)Rp BALIK MODAL = TC/R PENERIMAAN BERSIH Rp TITIK IMPAS (TC) Rp JANGKA WAKTU BALIK MODAL15 tahun 180 bulan Jangka Balik Modal


Download ppt "TEKNO EKONOMI BANGUNAN. Mayjend Sungkono Children Hospital."

Presentasi serupa


Iklan oleh Google