Pengantar Manajemen Resiko Universitas Muhammadiyah Jakarta Fakultas Teknik Jurusan Teknik Sipil Pengantar Manajemen Resiko Pengkajian nilai suatu proyek Kriteria Seleksi Ir. Aripurnomo Kartohardjono, DMS, Dipl. TRE

Untuk mengambil keputusan akan menyetujui usulan suatu kegiatan/proyek (investasi), perlu dikaji kelayakannyadari segala aspek antara lain seperti: Nilai waktu dari uang; Kriteria Seleksi; Periode pengembalian; Return of investment; lanjutkan pada Nilai sekarang neto; Arus pengembalian internal; Indeks profitabilitas; Benefit-Cost ratio Beban tahunan ssetara UAS Membandingkan NPV dan IRR

Nilai waktu dari uang; Pengertian bahwa niali satu rupiah saat ini akan beernilai lebih tinggi dari waktu yang akan datang, merupakan konsep dasar dalam membuat keputusan investasi . Pada umumnya masalah finansial atau arus kas suatu investasi mencakup periode yang lama, bertahun-tahun, sehingga perlu diperhitungkan pengaruh waktu terhadap nilai uang, yang dirumuskan sebagai bunga (interest) atau tingkat atau arus pengembalian (rate of return) yaitu melalui:

A. Nilai waktu dari uang; Pengertian bahwa niali satu rupiah saat ini akan beernilai lebih tinggi dari waktu yang akan datang, merupakan konsep dasar dalam membuat keputusan investasi . Pada umumnya masalah finansial atau arus kas suatu investasi mencakup periode yang lama, bertahun-tahun, sehingga perlu diperhitungkan pengaruh waktu terhadap nilai uang, yang dirumuskan sebagai bunga (interest) atau tingkat atau arus pengembalian (rate of return) yaitu melalui:

Nilai yang akan datang Lump-Sum; Nilai yang akan datang dari Anuitas; Nilai sekarang Lump-Sum; Nilai sekarang Anuitas; Capital Recovery; Bunga nominal Efektif; Ringkasan Rumus Diskonto

2. Kriteria Seleksi; Terdapat adanya variasi dari sifat dan jenis proyek yang memerlukan pendekatan ber beda-beda sehingga evaluasi yang perlu diberikan juga dapat digolongkan menjadi: a. Sifat Hubungan Antar Proyek; b. Jenis Proyek dilihat dari tersedianya Dana; c. Ukuran Proyek ; d. Umur Proyek.

Sifat Hubungan Antar Proyek: Proyek yang berdiri sendiri atau tunggal (independent) yang tidak tergantung dari proyek yang lain, dan bila ingin mendapat kan hasil yang baik, maka sebaiknya agar dikaji pada waktu yang bersamaan. Proyek yang saling meniadakan (mutually exclusive project), yaitu memilih yang satu dengan mengenyampingkan yang lain, se-perti memilih antara membangun gedung olahraga atau supermaket di areal tanah yang sama.

Jenis Proyek dilihat dari tersedianya Dana: Dana yang tidak terbatas, dalam hal ini diasumsikan bahwa Perusahaan memiliki dana yang tidak terbatas, sehingga kajian dapat berlangsung dengan leluasa. Dana terbatas, sehingga Proyek/Kegiatan perlu mengatur penggunaa modal yang tersedia (capital rationing), dalam arti pendekatan yang digunakan harus dapat memilih usulan proyek-proyek yang saling bersaing.

Sekian