Project Perumahaan Green Seville (Saba Village) Gunung Sindur 17 Nopember 2017

Green Seville Nama Green Seville terinspirasi dari kota cantik bukti kejayaan islam di spanyol, kota Seville atau sevilla merupakan kota yang dipenuhi oleh pepohonan rindang yang mebuat warga didalamnya merasa nyaman dan tenang dalam mensyukuri nikmat Alloh Saba Village Nama Saba merupakan salah satu negeri yang diceritakan dalam al quran dimana di negeri tersebut dijabarkan pepohonan yang rindang asri bunga yang berwarna warni, air yang mengalir bersih dan jernih, kebersihan dan keasriannya membuat nyamuk dan binatang pengerat tidak betah berada didalamnya, serta tidak ada sedikit Sehingga Project ini diusulkan untuk memakai salah satu nama tersebut atau menggunakan nama saba village dengan nama jenis rumah seville

Project Content Executive Summary Aspek Pilihan Lokasi dan Environment Aspek Pasar dan Pemasaran Aspek Teknis dan Teknologi Aspek Finansial dan Ekonomi Initial Planning

Executive Sumarry Green Seville Lokasi : Jl. Atma Asmawi Desa Gunung Sindur Kecamatan Gunung Sindur Luas Lokasi : M 2 Luas Kavling : 7200 M 2 Jumlah Unit : 86 Unit Rumah Tinggal Tipe 45/84 M 2 Periode Project : 24 Bulan Developer : - (Informasi Developer or PT on going) Initial Investment: Rp ,- (belum termasuk tanah) Feasibility Study: ROI 5 x, Profit Margin 17%, BEP 71 Unit

Aspek Pilihan Lokasi dan Lingkungan LOKASI PROPERTI Terletak di Jl Atma Asmawi desa gunung sindur kecamatan gunung sindur kabupaten bogor, akan dibuatkan sertifikat SHM seluas +/ m 2 dibagi kedalam 4 sertifikat atas nama (…………………………………) Terletak di pemukiman berkembang dengan terlebih dahulu terdapat perumahan Griya Cimangir Estate, lokasi perbatasan kabupaten bogor dan tanggerang selatan ini dekat dengan pusat kota BSD, yang hanya berjarak +/- 20 menit ke taman kota BSD, 30 menit ke Mall AEON BSD dan Ocean Park BSD. Tidak hanya itu lokasi property dekat dengan sekolah negeri dan hanya 50 menit untuk mencapai kampus UIN Jakarta. Lingkungan yang asli dan nyaman yang tidak terlalu padat dan ramai membuat lokasi ini sangat pas untuk dijadikan hunian atau tempat tinggal keluarga yang ingin meningkatkan kualitas kebersamaan

Jarak ke kampus UIN Jakarta +/- 20 KM setara 52 menit dengan mobil atau transportasi umum Jarak ke PUSPITEK +/- 6 KM setara 15 menit dengan mobil atau transportasi umum Merupakan wilayah berkembang dekat dengan sd atau smp negeri sekitar 30 menit ke BSD, taman kota, pusat hiburan, Pasar

Aspek Pasar dan Pemasaran Potensi Pasar dan Segementasi Pasar Kebutuhan akan perumahan yang nyaman dan representatif menjadi hal sangat penting dan dibutuhkan bagi setiap keluarga atau masyarakat. Dan lokasi Green Seville diharapkan dapat memenuhi kebutuhan masyarakat kelas menengah tersebut. Hal ini disebabkan karena lokasi Green Seville di posisi yang strategis salah satunya disebabkan dekat dengan pusat aktifitas daerah tangsel, baik perkantoran, Pendidikan maupun hiburan. Perkembangan harga property didaerah tersebut cukup tinggi ini terlihat dari data historis perumahan cimanggir serpong estate yang ditahun 2011 harga jual 60 juta sd 80 juta di tahun 2017 ini harga melonjak mencapai 360 juta ini berarti selama 6 tahun terdapat lonjakan harga 6x lipat, semakin padat dan mahalnya kawasan sekitar Jakarta membuat perumahan dikawasan gunung sindur menjadi alternative tersendiri bagi konsumen menengah dalam menentukan pilihannya

Aspek Pasar dan Pemasaran Strategi Pemasaran Strategi pemasaran yang akan digunakan adalah dengan mengaplikasikan strategi marketing mix yaitu dengan memanfaatkan media promosi secara intensif. Media promosi antara lain atrtractive leafleat online maupun offline, direct advertising ke instansi atau institusi yang dianggap potensi untuk kelas Green Seville contoh Puspitek dan UIN Jakarta. Hal yang dapat dilakukan untuk mempercepat penjualan Green Village dengan bekerja sama dengan marketing property yang mempunyai banyak channel target market sesuai dengan kriteria konsumen Green Village

Aspek Teknis dan Teknologi Tahap Persiapan Perencanaan Perijinan Persiapan Awal / Land Clearing Tahap Kontruksi Pekerjaan Prasarana Pekerjaan Kontruksi Pelaksanaan Pembiayaan Project Tahap Persiapan Pemasaran Tahap Kontruksi Semua Tahapan Masuk ke dalam Time Table

Site Plan Opsional

Desain Rumah Opsional

Aspek Finansial dan Ekonomi Proyeksi Biaya Properti* (dalam slide gambar) Pendanaan Proyek*(dalam slide gambit) Cara Perolehan Pendanaan Eksternal Project – Perolehan pendanaan Investor Perolehan pendanaan investor bias disertai kepercayaan TRUST atau dengan jaminan, TRUST jika berasal dari keluarga atau teman dekat, investos diluar itu yang pertama memerlukan jaminan bisa dengan lembar saham kepemilikan project perjanjian dengan akte notaris nilai lebihnya jaminan tidak dalam bentuk lain minusnya biasanya keuntungannya menyesuaikan dari target laba project, yang kedua jaminan dalam bentuk sertifikat kavling yang sesuai dengan nilai pinjaman nilai tambahnya kita dapat memberikan margin 20% sd 50% dari nilai pinjaman yang diberikan, negatifnya sertifikat tanah harus direncanakan diawal untuk menyesuaikan kebutuhan modal eksternal – Perolehan pendanaan penjualan Pendanaan modal awal eksternal bisa didapatkan dengan menjual discount cash keras diawal pra launching ini biasanya dilakukan untuk mendapatkan pendanaan dengan menjual harga setengahnya. Nilai tambah skema Ini lebih murah jika kita hilangkan pajak dan juga ada konsumen awal yang bias menarik konsumen lainnya untuk membeli rumah, negatifnya skema ini mengharuskan komitmen kita untuk segera merealisasikan dalam jangka yang cepat

Aspek Finansial dan Ekonomi

Berdasarkan Proyeksi – Target PenjualanRp ,- – Biaya HPPRp ,- – Target Laba KotorRp ,- Persentase Laba Kotor 21,87% – Biaya Lain-lainRp ,- – Target Laba BersihRp ,- Persentase Laba Bersih 16,95% Rencana CASHFLOW* (belum dibuat)

Initial Planning