Penilaian rumah tinggal rizkinovarino@yahoo.com
Pendekatan Penilaian Perbandingan data pasar Kalkulasi biaya Jika rumah merupakan type standar di kawasan perumahan (developer) Kalkulasi biaya Nilainya penjumlahan antara nilai pasar tanah + nilai pasar bangunan
Pendekatan Data Pasar Pada umumnya pendekatan data pasar ini jarang digunakan untuk penilaian rumah karena hampir tidak ada rumah yang sama.
Pendekatan Kalkulasi Biaya Hitung nilai pasar tanah seolah olah masih tanah kosong dengan pendekatan data pasar Hitung nilai pasar bangunan dan sarana dengan pendekatan kalkulasi biaya Nilai pasar pabrik = nilai pasar tanah + nilai pasar bangunan
FAKTOR-FAKTOR YANG BERPENGARUH Kesesuaian dengan lingkungan Rumah mewah di lingkungan menengah Rumah sederhana di lingkungan mewah Ploting tanah, indentifikasi aset Ada bagian bangunan atau sarana yang tidak masuk jaminan, seolah – olah bangunan menjadi terpotong oleh batas tanah sertipikat Disain bangunan Rumah tinggal dijadikan home industri HAL DIATAS MEMPENGARUHI PENYUSUTAN FUNGSI BANGUNAN !!
Penilaian Masal (rumah stok developer) Hitung nilai pasar masing – masing rumah tinggal secara parsial Study market tentang take up penjualan rumah di kawasan perumahan yang dinilai Proyeksikan penjualan unit rumah per tahun Hitung pendapatan per tahun dari penjualan masing – masing rumah Hitung biaya berupa marketing fee, dan holding cost (perawatan dan PBB) Hitung pendapatan bersih Hitung Net Present Value (NPV) dari pendapatan bersih Nilai Pasar = total dari NPV
Hal yang perlu diperhatikan Jalan akses menuju lokasi, milik umum atau pribadi Batas tanah berdasarkan sertipikat dan pagar / patok / batas tanah di lapangan. bangunan yang tidak berdiri di atas sertipikat yang dinilai maka tidak termasuk dalam penilaian. Faktor pengurang seperti : sutet, makam, banjir, tusuk sate, rumah walet, dll