ISAK 21 Perjanjian Konstruksi Real Estat 1-2 Juni 2010 ISAK 21 Perjanjian Konstruksi Real Estat Presented by: Dwi Martani Slide by : Nia Paramitasari Workshop dan Diskusi “Pengaruh IFRS terhadap Silabus dan Materi Pengajaran Akuntansi Keuangan” serta Workshop "PSAK Terbaru"

Agenda 1 2 3 4 Latar Belakang dan Ruang Lingkup Interpretasi Akuntansi Pendapatan Real Estate 4 Pengungkapan SUBJECT TO REVISION

Latar Belakang Entitas yang melakukan konstruksi menyepakati perjanjian dengan satu atau lebih pembeli sebelum konstruksi selesai. Perjanjian variatif. Pembeli membayar uang muka kepada entitas yang dapat dikembalikan hanya jika entitas gagal untuk menyerahkan suatu unit yang lengkap sesuai dengan ketentuan kontrak. Sisa  pembeli memperoleh hak. Konstruksi real estat  komersial dan industri. Pembayaran  bertahap hingga konstruksi selesai Pelaksanaan konstruksi  di lahan pembeli atau lahan yang disewa sebelum konstruksi

Ruang Lingkup Pendapatan dan beban entitas pelaksana konstruksi Perjanjian untuk konstruksi real estat termasuk perjanjian penyerahan barang atau jasa lain

Permasalahan 1 Apakah perjanjian termasuk dalam ruang lingkup PSAK 34? 2 Kapan pengakuan pendapatan dari konstruksi real estat

Interpretasi Perjanjian penyerahan barang atau jasa sebagai tambahan konstruksi real estat: Dipisahkan menjadi komponen-komponen yang dapat diidentifikasi termasuk komponen untuk konstruksi real estat; Nilai wajar imbalan atau piutang dialokasikan pada setiap komponen. Penentuan apakah termasuk dalam PSAK 34 bergantung pada ketentuan yang ada dalam perjanjian dan seluruh fakta dan kondisi yang ada  perjanjian memenuhi definisi kontrak konstruksi pada PSAK 34.

Interpretasi pembeli dapat menentukan elemen struktural utama desain real estat sebelum konstruksi dimulai dan/atau perubahan elemen struktural utama saat konstruksi sedang berjalan? Ya Tidak Perjanjian menjual barang  PSAK 23 PSAK 34

Akuntansi Pendapatan Konstruksi Real Estat Perjanjian adalah Kontrak Konstruksi Pendapatan berdasarkan tingkat penyelesaian Termasuk ruang lingkup PSAK 34 Hasilnya dapat disetimasi dengan andal Tentukan: perjanjian penyediaan jasa atau penjualan barang? Termasuk ruang lingkup PSAK 23

Akuntansi Pendapatan Konstruksi Real Estat Perjanjian adalah Perjanjian Penyediaan Jasa Pendapatan berdasarkan tingkat penyelesaian (PSAK 34) Termasuk ruang lingkup PSAK 23 Memenuhi kriteria PSAK 23 par 19 Perjanjian adalah Perjanjian Penjualan Barang Pendapatan berdasarkan tingkat penyelesaian (PSAK 34) Menyediakan jasa dan material konstruksi Memenuhi kriteria PSAK 23 par 13

Akuntansi Pendapatan Konstruksi Real Estat Perjanjian adalah Perjanjian Penjualan Barang Jika entitas disyaratkan u/ melaksanakan pekerjaan lanjutan real estat yang sudah diserahkan kepada pembeli barang atau jasa tambahan yang dapat diidentifikasi secara terpisah liabilitas dan beban sesuai dengan PSAK 23 barang atau jasa yang masih tersisa sebagai komponen yang terpisah dari penjualan

Pengungkapan Jika Pengakuan Pendapatan dengan % Penyelesaian dan Memenuhi PSAK 23 bagaimana entitas menentukan perjanjian yang memenuhi seluruh kriteria dalam PSAK 23 (revisi 2010) paragraf 13 secara berkelanjutan sebagai konstruksi berjalan; jumlah pendapatan yang timbul dari perjanjian tersebut pada periode; metode yang digunakan untuk menentukan tahap penyelesaian dari perjanjian yang sedang berjalan.

Pengungkapan Jika Pengakuan Pendapatan dengan % Penyelesaian dan Memenuhi PSAK 23 serta Masih Berjalan di Akhir Periode Pelaporan jumlah agregat biaya yang terjadi dan laba yang diakui (dikurangi rugi yang terjadi) pada tanggal pelaporan; dan jumlah uang muka yang diterima

Tanggal Efektif dan Transisi Interpretasi ini berlaku efektif pada 1 Januari 2012. Perubahan kebijakan akuntansi diterapkan secara retrospektif sesuai dengan PSAK 25 (revisi 2009): Kebijakan Akuntansi, Perubahan Estimasi Akuntansi, dan Kesalahan.

TERIMA KASIH Dwi Martani Departemen Akuntansi FEUI martani@ui.ac.id atau dwimartani@yahoo.com 081318227080