Penilaian ritail space (ruko / kios)

Slides:



Advertisements
Presentasi serupa
Bab 8 Produk Gabungan dan Produk Sampingan
Advertisements

PENJUALAN DAN PEMILIKAN ATAS SATUAN RUMAH SUSUN
MENURUT HUKUM INDONESIA
Penilaian rumah tinggal
PENILAIAN ASET DENGAN TEKNIK PENYISAAN (RESIDUAL TECHNIQUE)
ACCOUNTING BY PRODUCT COST ACCOUNTING.
SISTEMATIKA PELAPORAN BISNIS
BESARAN-BESARAN TEKNO EKONOMI
Penilaian pabrik / gudang
Perhitungan Biaya dan Manfaat Investasi
Metode Pengembangan Tanah ( Land Development Method )
Pendekatan Pendapatan
6-7. Perhitungan Biaya dan Manfaat Investasi
APPRAISAL CONTRACT (PENILAIAN JAMINAN)
Penilaian Gedung Perkantoran
KRITERIA PENERIMA BANTUAN
Analisis Bisnis Dan Studi Kelayakan Usaha
KELAYAKAN USAHA Usaha yang akan dijalankan diharapkan dapat memberikan penghasilan sesuai dengan target yang telah ditetapkan Pencapaian tujuan usaha harus.
HARGA SATUAN TANAH (Poerbo, 1998: 6-10 )
USAHA TANI SERTA PENDAPATAN DAN PENGELUARAN RUMAH TANGGA PETANI
Feasibility Study (FS) Studi Kelayakan Bisnis (SKB)
13 Manajemen Keuangan Agribisnis: TIME VALUE OF MONEY MODUL
KRITERIA INVESTASI.
Rika Kharlina Ekawati, S.E., M.T.I
Studi kelayakan financial
6-7. Perhitungan Biaya dan Manfaat Investasi
Mencari Peluang Bisnis
Tanya Jawab Apa kelebihannya dibandingkan dengan Condotel lain, misalnya Alana Condotel lain memotong biaya tetap 40 % dari Pendapatan kamar sedangkan.
Oleh MINIMARKET KOPERASI KARYAWAN RSJ.PROF.HB SAANIN PADANG Dwi Edvina Rischa ( ) Cindy Catrin ( ) Arisa ( ) Stefani Costa.
ANALISIS KREDIT Pertemuan 12 Murniadi Purboatmodjo
Bahan 11 Manajemen Keuangan
ASPEK KEUANGAN.
Analisa Kelayakan Sistem
Dewi kania pratiwi, faried pradhana putra, firmansyah, ryan alviansyah
KRITERIA INVESTASI.
MENILAI KEBUTUHAN USAHA
EVALUASI EKONOMI Evalusi ekonomi dalam perancangan pabrik meliputi :
TAMAN MELATI MARGONDA DI JL. MARGONDA, DEPOK, JAWA BARAT
Penentuan Nilai Persediaan dan Harga Pokok Persediaan
Sarana dan Prasarana Perumahan Pertemuan 3
KRITERIA INVESTASI.
PENDIDIKAN PROGRAM SERTIFIKASI – PROPERTI UGM - MAPPI
PENGANGGARAN DAN BIAYA MODAL UNTUK MNC
Produk Bersama & Produk Sampingan
“ANALISIS STUDI KELAYAKAN INVESTASI PADA USAHA STUDIO MUSIK BOOPIE”
Konsep Dasar Sistem Rumah Susun
ANALISIS KEUANGAN DALAM STUDI KELAYAKAN BISNIS
PEMBIAYAAN KPR Kelompok 6 Tugas SOBS ke-5
Aspek Teknis Analisis teknis bertujuan untuk memastikan bahwa ide atau gagasan yang telah dipilih itu layak, dalam arti kata ada ketersediaan lokasi, alat,
KONTRAKTOR,KONSULTAN dan PERDAGANGAN UMUM
Faculty Member of STIE AsiA MALANG
HISPEED PENILAIAN KELAYAKAN PENGEMBANGAN USAHA PADA WARNET
Penilaian Investasi Ardaniah Abbas.
ANALISIS BISNIS DAN STUDI KELAYAKAN USAHA
Rumah DiJual Rumah mewah di Jakarta Selatan, Pasar Minggu
Studi Kelayakan Bisnis (Aspek Teknis dan Operasi)
Pengelolaan Proyek Sistem Informasi
Sebagai Management Konsultan Developer yang sudah berpengalaman, kami akan menjadi mitra anda yang akan bertugas untuk mengolah Lahan anda menjadi bangunan.
ANALISIS KREDIT Pertemuan 12 Murniadi Purboatmodjo
KRITERIA INVESTASI METODE DISCOUNTED
STUDI KELAYAKAN EKONOMI DAN FINANSIAL
PERENCANAAN LOKASI PABRIK
Analisis Investasi dan Penentuan Harga Pelayanan Publik
Perencanaan Perumahan Real Estate - Pemilihan Lokasi - Studi Kelayakan - Studi Awal Pembiayaan Oleh : Ilhamdaniah.
Studi aspek keuangan bertujuan untuk mengetahui perkiraan pendanaan dan aliran kas proyek bisnis, sehingga dapat diketahui layak atau tidaknya rencana.
KRITERIA INVESTASI (Net Present Wort atau Net Present Value)
KRITERIA INVESTASI.
ASPEK KEUANGAN.
Transaksi Persediaan Antar Perusahaan
Bahan 11 Manajemen Keuangan
Transcript presentasi:

Penilaian ritail space (ruko / kios) rizkinovarino@yahoo.com

Pendekatan Penilaian Perbandingan data pasar Kalkulasi biaya Ruko / kios di kawasan ruko / kios Nilainya merupakan kesatuan tanah & bangunan Kalkulasi biaya Ruko / kios di kawasan perumahan / campuran Ruko / kios dengan IMB sebagai rumah tinggal Nilainya penjumlahan antara nilai pasar tanah + nilai pasar bangunan

FAKTOR-FAKTOR YANG BERPENGARUH IMB sebagai ruko / kios atau rumah tinggal Jika IMB sebagai ruko / kios maka digunakan pendekatan data pasar, namun jika IMB sebagai rumah tinggal maka digunakan pendekatan kalkulasi biaya. Jika tidak ada IMB maka dilihat dari kawasan / lingkungan sekitarnya apakah HBU untuk ruko / kios Ploting tanah, indentifikasi aset Alamat aset yang dinilai sesuai sertipikat Jumlah objek penilaian (individual atau masal) Jika yang dinilai ruko stok / kios stok developer yang jumlahnya relatif banyak maka penilaian harus dikombinasikan dengan NPV dari proyeksi penjualannya

Pendekatan Data Pasar Ruko data pembanding memiliki jumlah lantai yang sama dengan aset Adjusment (+/-) berdasarkan lokasi, kondisi ruko, proporsional luas lantai, sertipikat kepemilikan, Jika jumlah lantai ruko objek berbeda dengan ruko data, maka perlu dilakukan adjusment seolah 2x ruko objek memiliki luas lantai yang setara dengan jumlah lantai ruko data, kemudian nilainya ditambah / dikurangi dengan selisih luas lantai ruko objek yang sebenarnya. Jika ruko objek memiliki sarana berupa AC, Listrik, dan telepon yang lebih banyak daripada sarana ruko pembanding, maka kelebihan sarana tersebut dinilai secara terpisah dengan pendekatan kalkulasi biaya

Pendekatan Kalkulasi Biaya Hitung nilai pasar tanah ruko seolah olah masih tanah kosong dengan pendekatan data pasar Hitung nilai pasar bangunan dan sarana ruko dengan pendekatan kalkulasi biaya Nilai pasar ruko = nilai pasar tanah + nilai pasar bangunan

Penilaian Masal Hitung nilai pasar masing – masing ruko / kios secara parsial Study market tentang take up penjualan ruko / kios Proyeksikan penjualan unit ruko / kios per tahun Hitung pendapatan per tahun dari penjualan masing – masing ruko / kios Hitung biaya berupa marketing fee, dan holding cost (perawatan dan PBB) Hitung pendapatan bersih Hitung Net Present Value (NPV) dari pendapatan bersih Nilai Pasar = total dari NPV

Hal yang perlu diperhatikan Jika di atas sertipikat tanah yang dijaminkan berdiri bangunan ruko dan rumah / gudang, maka nilai ruko tersebut perlu ditambahkan dengan nilai pasar dari rumah / gudang tersebut Jika di sebelah belakang ruko memiliki kelebihan tanah, maka kelebihan tanah tersebut dinilai secara terpisah. Nilai aset keseluruhan adalah nilai ruko + nilai kelebihan tanah belakang Faktor pengurang, seperti : sutet, banjir, makam, tusuk sate