Penilaian ritail space (ruko / kios) rizkinovarino@yahoo.com

Pendekatan Penilaian Perbandingan data pasar Kalkulasi biaya Ruko / kios di kawasan ruko / kios Nilainya merupakan kesatuan tanah & bangunan Kalkulasi biaya Ruko / kios di kawasan perumahan / campuran Ruko / kios dengan IMB sebagai rumah tinggal Nilainya penjumlahan antara nilai pasar tanah + nilai pasar bangunan

FAKTOR-FAKTOR YANG BERPENGARUH IMB sebagai ruko / kios atau rumah tinggal Jika IMB sebagai ruko / kios maka digunakan pendekatan data pasar, namun jika IMB sebagai rumah tinggal maka digunakan pendekatan kalkulasi biaya. Jika tidak ada IMB maka dilihat dari kawasan / lingkungan sekitarnya apakah HBU untuk ruko / kios Ploting tanah, indentifikasi aset Alamat aset yang dinilai sesuai sertipikat Jumlah objek penilaian (individual atau masal) Jika yang dinilai ruko stok / kios stok developer yang jumlahnya relatif banyak maka penilaian harus dikombinasikan dengan NPV dari proyeksi penjualannya

Pendekatan Data Pasar Ruko data pembanding memiliki jumlah lantai yang sama dengan aset Adjusment (+/-) berdasarkan lokasi, kondisi ruko, proporsional luas lantai, sertipikat kepemilikan, Jika jumlah lantai ruko objek berbeda dengan ruko data, maka perlu dilakukan adjusment seolah 2x ruko objek memiliki luas lantai yang setara dengan jumlah lantai ruko data, kemudian nilainya ditambah / dikurangi dengan selisih luas lantai ruko objek yang sebenarnya. Jika ruko objek memiliki sarana berupa AC, Listrik, dan telepon yang lebih banyak daripada sarana ruko pembanding, maka kelebihan sarana tersebut dinilai secara terpisah dengan pendekatan kalkulasi biaya

Pendekatan Kalkulasi Biaya Hitung nilai pasar tanah ruko seolah olah masih tanah kosong dengan pendekatan data pasar Hitung nilai pasar bangunan dan sarana ruko dengan pendekatan kalkulasi biaya Nilai pasar ruko = nilai pasar tanah + nilai pasar bangunan

Penilaian Masal Hitung nilai pasar masing – masing ruko / kios secara parsial Study market tentang take up penjualan ruko / kios Proyeksikan penjualan unit ruko / kios per tahun Hitung pendapatan per tahun dari penjualan masing – masing ruko / kios Hitung biaya berupa marketing fee, dan holding cost (perawatan dan PBB) Hitung pendapatan bersih Hitung Net Present Value (NPV) dari pendapatan bersih Nilai Pasar = total dari NPV

Hal yang perlu diperhatikan Jika di atas sertipikat tanah yang dijaminkan berdiri bangunan ruko dan rumah / gudang, maka nilai ruko tersebut perlu ditambahkan dengan nilai pasar dari rumah / gudang tersebut Jika di sebelah belakang ruko memiliki kelebihan tanah, maka kelebihan tanah tersebut dinilai secara terpisah. Nilai aset keseluruhan adalah nilai ruko + nilai kelebihan tanah belakang Faktor pengurang, seperti : sutet, banjir, makam, tusuk sate