Highest & Best Use.

Slides:



Advertisements
Presentasi serupa
Hal terpenting ketika trading adalah, menyadari kapan kita harus keluar dari market ketika posisi kita berlawanan dengan arah market yang sebenarnya Artinya.
Advertisements

Metode untuk Menentukan Nilai Kompensasi
SOP 06 : PENILAIAN PROPERTI
Penilaian rumah tinggal
REAL ESTATE DEVELOPMENT I
KONSEP DAN TEORI DASAR PROPERTI DAN PENILAIAN PROPERTI
TEKNIK PENGUMPULAN DATA dan ANALISANYA
EKONOMI TEKNIK Alat pengambilan keputusan untuk memilih metode yang paling ekonomis Alternatif  berhubungan dengan biaya pembelian (first cost), umur.
PENILAIAN ASET DENGAN TEKNIK PENYISAAN (RESIDUAL TECHNIQUE)
4. SIAPA : PELAKU PENGEMBANGAN REAL ESTATE
PENDEKATAN PENDAPATAN DALAM PENILAIAN PROPERTI KOMERSIAL
Dalam rangka sharing informasi KJPP Y& R
SISTEMATIKA PELAPORAN BISNIS
Bab VI Posisi Strategis.
Pertemuan 6– Transportasi
PROSES PENILAIAN PROPERTI
ENVIRONMENTAL VALUATION
REAL ESTATE DEVELOPMENT I
Penilaian pabrik / gudang
Metode Pengembangan Tanah ( Land Development Method )
Lecture Note: Trisnadi Wijaya, S.E., S.Kom
Pendekatan Pendapatan
Introduction Manajerial #1.
Valuasi & Komersialiasi Teknologi
Studi Kelayakan Bisnis
Penilaian Gedung Perkantoran
Aspek Teknis Pertemuan ke-4
Penilaian ritail space (ruko / kios)
Nilai Pasar (market value) Nilai Guna (use value)
KULIAH KE-2 ASPEK-ASPEK ANALISA PROYEK
CHAPTER 17 PENDEKATAN BIAYA COST APPROACH
KEWIRAUSAHAAN TOPIK 2 MERINTIS USAHA BARU.
Indonesia’s Soil Account: Java Akuntansi Tanah di Pulau Jawa, Indoneisa.
VALUATION MANAJEMEN KEUANGAN Oleh Dudi Herpendi Edison
FAIR VALUE: ASET KEUANGAN, ASET TETAP, PROPERTI INVESTASI PSAK-13 : IKATAN AKUNTAN INDONESIA.
CHANGE IN PRODUCTIVITY (PRODUCTIVITYAPPROACH)
KONSEP & APLIKASI PENILAIAN ASET BUMN
PENGELOLAAN TEKNOLOGI BERPATEN
HIGHEST AND BEST USE STUDY
PSAK 68 PENGUKURAN NILAI WAJAR
PENDEKATAN PERBANDINGAN PENJUALAN (PERBANDINGAN DATA PASAR)
PEDOMAN PENILAIAN PERSONAL PROPERTI
CHANGE IN PRODUCTIVITY (PRODUCTION FUNCTION APPROACH)
POKOK BAHASAN Definisi Pasar Makna kegagalan pasar
Rika Kharlina Ekawati, S.E., M.T.I
MK PENILAIAN KERUSAKAN SDAL P /2014
EVALUASI METODE DALAM DAMAGE ASSESSMENT
Studi Kelayakan Bisnis
STRUKTUR KOTA DAN SISTEM KOTA
Highest & Best Use.
MENEMUKAN PELUANG USAHA
ANALISIS PRODUKSI.
PENDEKATAN PERBANDINGAN PENJUALAN (PERBANDINGAN DATA PASAR)
PRINSIP DASAR EVALUASI LALU LINTAS Pertemuan 13
ANALISA BIAYA Dan MANFAAT
Konsep sewa lahan & guna lahan
PENILAIAN TANAH OLEH KELOMPOK 1 : ANDREAN JONATHAN E ( ) ANGGARA DWI PRAKASA ( ) ANTONIUS PATU ISMAN ( ) CIPTA BAGUS HARYADI.
Pengertian Kepastian, Ketidakpastian dan risiko investasi
STUDI KELAYAKAN EKONOMI DAN FINANSIAL
Studi Kelayakan Bisnis
Dasar – Dasar Penilaian
REAL ESTATE DEVELOPMENT I Proses Pengembangan Real Estate.
BAB 9 PEMBANGUNAN EKONOMI REGIONAL
HIGHEST AND BEST USE STUDY
KRITERIA INVESTASI (Net Present Wort atau Net Present Value)
BAB 9 TEORI PRODUKSI. 2 Introduction Our focus is the supply side. The theory of the firm will address: How a firm makes cost-minimizing production decisions.
ASPEK-ASPEK DALAM STUDI KELAYAKAN
Step by Step IP Valuation Income Based Method
Ini Kosongan. Kosong Kosong kosong kosong Kosong Kosong kosong kosong.
Konsep Dasar Penilaian
Transcript presentasi:

Highest & Best Use

What is HBU ?

Pengertian Penggunaan paling layak dan optimal dari suatu aset, yang secara fisik dimungkinkan, secara hukum diijinkan serta layak secara finansial dan menghasilkan nilai tertinggi dari aset yang dinilai tersebut.

HBU as Though Vacant Apakah sebaiknya tanah dibangun atau dibiarkan kosong ? Pembangunan seperti apa yang sebaiknya dilakukan ?

HBU Property as Improved Apakah bangunan saat ini tetap dibiarkan atau sebaiknya dibangun bangunan lain yang lebih bernilai ?

Prinsip Penilaian Terkait Supply & Demand Substitusi Balance Conformity

Apa perlunya analisa HBU ?

Apa perlunya analisa HBU ? HBU sangat mempengaruhi Nilai HBU sangat mempengaruhi cara menilai

Bagaimana menentukan HBU ?

Kriteria HBU Physically possible Legally permissible Financially feasible Maximaly productive

Keperluan Data TEST Site as Though Vacant Property as Improved Legal Permissible Tata Kota Physically Possible Market Data Site Data Kondisi Bangunan Financially Feasible Demand & Supply Value and Profit/return Maximum Productivity Land Valuation Cost Approach Market Approach Income Approach

Bagaimana aplikasi HBU dalam Penilaian?

HBU & Valuation Approach Market Approach HBU yang sama Cost Approach Jika tidak HBU ada penyusutan fungsi Income Approach Jika tidak HBU Cashflow aka terlalu rendah Perlu membuat skenario agar HBU

Kasus Khusus HBU Legally Nonconforming Uses: sebelumnya tidak melanggar, setelah perubahan ketentuan jadi melanggar Interim Uses: saat ini HBU tapi dalam waktu dekat tidak HBU lagi Penggunaannya tidak HBU: industri di kawasan komersial Multiple Use