SEWA GUNA ( LEASING )

Leasing digunakan perusahaan untuk membiayai perolehan aktiva modal (barang modal) yang telah dimiliki atau yang akan dimilikinya melalui proses leasing, dimana perusahaan memperoleh sumber pembiayaan dari pihak lain melalui suatu kontrak dengan perusahaan leasing ( leasing company )

Pihak yang terlibat : Pihak yang membutuhkan pembiayaan (lesse ) Pihak yang menyediakan sumber pembiayaan ( lessor )

Jenis-jenis Leasing : Financial Lease dimana pihak lesse tidak boleh menunda atau membatalkan serangkaian pembayaran kepada lessor sebagai balas jasa secara Periodic atas penggunaan aktiva lessor Operating lease dimana pihak lesse mempunyai hak untuk menunda ataupun membatalkan pembayaran leasing di dalam periode leasing, dengan terlebih dahulu mendapatkan persetujuan dari pihak lessor Terdiri : Direct Leasing, sewa beli secara langsung tanpa terlebih dahulu harus memilikinya Sale and leaseback, perusahaan yang telah memiliki aktiva berupa barang modal dan memerlukan tambahan modal, maka perusahaan menjual barang modal yang dimilikinya kepada lessor dan menyewa kembali. Leverage leasing, terdapatnya pihak lain yang akan bertindak sebagai kreditur untuk memperoleh aktiva yang dijadikan objek leasing.

Contoh soal : PT.A perlu aktiva senilai Rp. 70 juta. Sebuah perusahaan sewa menawarkan membiayai keperluan ini dengan cara sewa sebanyak 5x (5 tahun ). Pembayaran diawal dengan tingkat keuntungan 16% pertahun. Apabila membeli aktiva tersebut Bank bersedia memberikan pinjaman dengan bunga 18%, tentukan alternatif mana yang bisa dipilih perusahaan ? Apabila pajak 50%

Jawab : Perhitungan sewa : 70 juta = X + 70 juta = X + X PVa 0,16,4

Angsuran bank : 70 juta = 70 juta = X PV a 0,18,5 70 juta = 3,127 X X = 22.385.673,17

Skedul PV kas keluar sewa Tahun Sewa Pajak (50%) Kas Keluar (S-P) PV kas keluar r=9% 18.430.753,03 - 1-4 9.215.376,52 29.857.819,92 5 (9.215.376,52) (5.989.994,74) Total 42.298.578,21

Skedul pembayaran cicilan bank Tahun Angsuran Bunga (18%) Angsuran pokok Saldo 1 22.385.673,17 12.600.000 9.785.673,17 70.000.000 2 10.838.578,83 11.547.094,34 60.214.326,83 3 8.760.101,85 13.625.571,32 48.667.232,49 4 6.307.499,01 16.078.174,16 35.041.661.17 5 3.413.427,66 18.972.245,51* 18.963.487,01*

Skedul PV kas keluar cicilan bank Tahun Pembayar an Bunga penyusutan Perlindungan Pajak (50% Kas Keluar PV Kas Keluar (9%) 1 22.385.673,17 12.600.000 14 juta 13.300.000 9.085.673,17 8.331.562,3 2 10.838.578,83 12.419.249.82 9.966.423,35 8.391.728,46 3 8.760.101,85 11.380.050,9 11.005.622,27 8.496.340,39 4 6.307.499,01 10.153.749,51 12.231.923,66 8.660.201,95 5 3.413.427,66 8.706.713,83 13.678.959,34 8.891.323,57 Total 42.771.156,67

Total PV Kas Keluar Sewa adalah 42. 298. 578,21 dan Total Total PV Kas Keluar Sewa adalah 42.298.578,21 dan Total PV kas keluar cicilan bank adalah 42.771.156,67 Berarti PV kas keluar sewa < PV kas keluar cicilan bank Maka alternatif sewa diterima

Tugas M3 Contoh soal : PT.A perlu aktiva senilai Rp. 120 juta. Sebuah perusahaan sewa menawarkan membiayai keperluan ini dengan cara sewa sebanyak 6x (6 tahun ). Pembayaran diawal dengan tingkat keuntungan 13% pertahun. Apabila membeli aktiva tersebut Bank bersedia memberikan pinjaman selama 5 tahun dengan bunga 16%, tentukan alternatif mana yang bisa dipilih perusahaan ? Apabila pajak 50%

Tugas M1 Contoh soal : PT.A perlu aktiva senilai Rp. 150 juta. Sebuah perusahaan sewa menawarkan membiayai keperluan ini dengan cara sewa sebanyak 7x (7 tahun ). Pembayaran diawal dengan tingkat keuntungan 14% pertahun. Apabila membeli aktiva tersebut Bank bersedia memberikan pinjaman dengan bunga 20%, tentukan alternatif mana yang bisa dipilih perusahaan ? Apabila pajak 30%

Tugas M2 Contoh soal : PT.A perlu aktiva senilai Rp. 140 juta. Sebuah perusahaan sewa menawarkan membiayai keperluan ini dengan cara sewa sebanyak 6x (6 tahun ). Pembayaran diawal dengan tingkat keuntungan 15% pertahun. Apabila membeli aktiva tersebut Bank bersedia memberikan pinjaman dengan bunga 20%, tentukan alternatif mana yang bisa dipilih perusahaan ? Apabila pajak 25%