Upload presentasi
Presentasi sedang didownload. Silahkan tunggu
1
Strategi Melipat gandakan Aset dari Investasi Property
CHRISTIAN ADRIANTO MOTIVATOR, INVESTOR & PRAKTISI PROPERTY @ChrisMotivator 1
2
Mr. CHRISTIAN ADRIANTO 2 2
3
Kunci Sukses dalam Menjual Property
1. Membangun Hubungan dengan Customer 2. Yakin & Menguasai Produk yang dijual 3. Membangun Kebutuhan
4
Investasi yang paling diminati di tahun 2016
Dalam Situasi Krisis Ekonomi, Tidak ada yang Lebih Aman dari Investasi Property
5
Robert Kiyosaki Punya Berapa Property ?
6
Mengapa Property ? Properti Kebutuhan Primer
Tempat Tinggal adalah Kebutuhan Dasar Manusia. Backlog Kekurangan kebutuhan tempat tinggal TEMPAT TINGGAL YANG DIPRODUKSI / TERSEDIA TEMPAT TINGGAL YANG DIBUTUHKAN
7
Data Backlog Tahun 1998 backlog rumah sudah 5,5 juta.
Tahun 2004 meningkat menjadi 7 juta, dan Tahun 2009 naik menjadi 11 juta. Pengamat Property, Panangian Simanungkalit Tahun ,6 jt ( Data BPS ) Tahun 2015 16 – 17 jt Prediksi 2016 17 – 18 jt TEMPAT TINGGAL YANG DIBUTUHKAN TEMPAT TINGGAL YANG DIPRODUKSI / TERSEDIA
8
Data Backlog DEMAND > SUPPLY MAKA HARGA NAIK
Dalam Setahun Backlog Bertambah 700rb – 800rb DEMAND > SUPPLY MAKA HARGA NAIK
9
Mengapa Property ? 2. Baik untuk Jantung, Resiko Relatif Rendah & Tidak Menyita Waktu
10
14 Jan 2016 jam 11.32
16
29 April 2015
18
Saham Liquid Arus uang keluar cepat, saham anjlok Mengapa Property ?
Nilai properti tidak pernah anjlok dalam hitungan detik / jam Lehman Brothers 2008 Bandingkan dengan Saham / Emas
19
Hanya dalam situasi tertentu di mana perekonomian benar-benar buruk, investasi properti mungkin akan terpengaruh sedikit. Di Indonesia Jumlah Kredit nya Hanya 3 % dari PDB (Produk Domestik Bruto). Dibatasi LTV Di USA Uang Beredar : Jumlah Kredit US $ 3 Tril : US $ 50 Tril
20
Mengapa Property ? 3. Bank Sangat Suka Dengan Pinjaman Investasi Properti. Properti paling dipercaya oleh bank untuk menjadi Agunan / Jaminan Kredit
21
Prediksi Kondisi perekonomian Indonesia di tahun 2016 khususnya di bidang Properti
22
MEA Masyarakat Ekonomi ASEAN
Akan Lebih Banyak Warga Asing Banyak yang tinggal di Indonesia. Sehingga Permintaan Sewa / Pembelian Tempat Tinggal Pasti Akan Naik. Wilayah Asia Tenggara merupakan rumah dari 625 juta orang dan diperkirakan akan naik menjadi 690 juta pada akhir 2024.
27
Kompas Presiden Joko Widodo (Jokowi) telah menandatangani Peraturan Pemerintah (PP) Nomor 103 Tahun 2015 tentang Pemilikan Rumah Tempat Tinggal atau Hunian oleh Orang Asing yang Berkedudukan di Indonesia pada Senin (22/12/2015).
29
Okezone Presiden Joko Widodo (Jokowi) menginginkan agar tingkat bunga kredit bank di Indonesia 4 hingga 6 persen. Sedangkan saat ini, bunga kredit bank di Indonesia mencapai 11 hingga 13 persen.
30
Jika Bunga Bank Turun, Maka Permintaan Kredit Property akan Naik, Maka Harga Property juga akan ikut Naik
31
Tips Membeli Apartemen yang Mempunyai Masa Depan
Bagaimana Memilih Lokasi yang Mempunyai Masa Depan
32
PUDONG , Dekat Airport Alam sutra Dekat Airport
33
Kemacetan Jakarta
34
Kemacetan Jakarta
35
Banjir Jakarta
36
Banjir Jakarta
37
2011
38
Republika, 2014
39
Liputan 6, 2013
40
Membangun Kebutuhan Membuat Customer Sadar ada Masalah Beri Solusi : Lokasi Tangerang Selatan
41
ALAM SUTRA @ Jarak ke jakarta ke Alam Sutra Lebih Dekat dibanding Kota Mandiri Tangerang selatan Lainnya
43
FASILITAS YANG SUDAH ADA
46
Jl. Alam Sutera Boulevard
LOKASI Jl. Alam Sutera Boulevard
47
Contoh : Kelapa Gading Boulevard, Harga Property nya Sangat Tinggi
Lokasi Di Boulevard , Kenaikan Property Tertinggi Contoh : Kelapa Gading Boulevard, Harga Property nya Sangat Tinggi
48
Mall Alam Sutra
49
Santa Laurensia, Luas 11 Hektar
50
Flavor Bliss
51
Salah Satu Perusahaan Furniture no 1 di dunia, Cabang Pertama di Indonesia di Alam Sutra
52
Salah Satu Perusahaan Furniture no 1 di dunia, Cabang Pertama di Indonesia di Alam Sutra
53
Bina Nusantara Alam Sutra, Luas bangunan 20. 000 m2 dari 60
Bina Nusantara Alam Sutra, Luas bangunan m2 dari m2 terdiri atas 21 lantai di atas lahan seluas 5 hektare di kawasan Alam Sutera, Kota Tangerang Potensi sewa besar
54
Panic Button / Emergency Button
55
Panic Button / Emergency Button
56
Pepohonan yang Rindang
57
Sutra Loop
58
Tidak ada Metro mini , KOPAJA , Angkot
60
PRICE LEADER IN TANGERANG
61
3 – 5 Menit dari pintu Tol
62
Perbandingan Tarif Tol :
Alam Sutra - Kebun Jeruk / Tomang : Rp 5.500 Serpong – Jakarta (Lebak Bulus, Meruya) : Rp
63
Perhitungan Peningkatan Aset Investasi Property
64
Perhitungan Kenaikan Aset Property Anda
Keuntungan Membeli Property 3 C + G Kenaikan Harga Property rata rata naik 20% Setahun, Banyak juga yang Lebih ( CAPITAL GAIN ) Kenaikan Harga Sewa Property dari Tahun ke Tahun (CASHFLOW)
65
Tabel Peningkatan Harga Property Kenaikan 10 %
Asumsi Anda Membeli 2 Apartemen 500 jt Harga 2 Apartemen = 1 M Sewa Bulanan Apartemen Dianggap 3 jt / bulan
66
Perkiraan Harga Sewa Apartement
Diambil Harga Sewa 3 jt / bulan Aset Property , Kontrol di Tangan Kita
67
= 72 jt / tahun 2 unit x 3 jt x 12 bulan
Diambil Harga Sewa 3jt / bulan 2 unit x 3 jt x 12 bulan = 72 jt / tahun
68
Tabel Peningkatan Harga Property Kenaikan 10 % Tahun. Harga Property
Tabel Peningkatan Harga Property Kenaikan 10 % Tahun Harga Property Sewa Bulanan Tahun 1 Tahun 2 Tahun 3 Tahun 4 Tahun 5 Tahun 6 Tahun 7 Tahun 8 Tahun 9 Tahun 10 1. Rp 1 M 2. Rp 1, 1 M 3. Rp 1,21 M 4. Rp 1,33 M 5. Rp 1,46 M 6. Rp 1,61 M 7. Rp 1,77 M 8. Rp 1,94 M 9. Rp 2,14 M 10. Rp 2,357 M ( Capital Gain ) 1. Rp 72 jt 2. Rp 79,2 jt 3. Rp 87,1 jt 4. Rp 95,8 jt 5. Rp 105,4 jt 6. Rp 115,9 jt 7. Rp 127,5 jt 8. Rp 140,3 jt 9. Rp 154,3 jt 10 Rp 169,7jt Total = 1,147 M Total Aset = 3,505 M
69
Dengan Asumsi Kenaikan Rata Rata HANYA 10 %
Kenaikan Aset Anda 1 M 3,505 M Naik Menjadi 350,7 % Dengan Asumsi Kenaikan Rata Rata HANYA 10 %
70
Kenyataan Kenaikan Harga Property di rata-rata, 20% / tahun
71
Tabel Peningkatan Harga Property Kenaikan 20 % Tahun. Harga Property
Tabel Peningkatan Harga Property Kenaikan 20 % Tahun Harga Property Sewa Bulanan Tahun 1 Tahun 2 Tahun 3 Tahun 4 Tahun 5 Tahun 6 Tahun 7 Tahun 8 Tahun 9 Tahun 10 1. Rp 1 M 2. Rp 1, 2 M 3. Rp 1,44 M 4. Rp 1,728 M 5. Rp 2,073 M 6. Rp 2,488 M 7. Rp 2,985 M 8. Rp 3,583 M 9. Rp 4,299 M 10. Rp 5,159 M ( Capital Gain ) 1. Rp 72 jt 2. Rp 86,4 jt 3. Rp 103,7 jt 4. Rp 124,4 jt 5. Rp 149,3 jt 6. Rp 179,2 jt 7. Rp 215 jt 8. Rp 258 jt 9. Rp 309,6 jt 10 Rp 371,5jt Total = 1,869 M Total Aset = 7,029 M
72
Dengan Asumsi Kenaikan Rata Rata 20 %
Kenaikan Aset Anda 1 M 7, 029 M Naik Menjadi 702,9 % Dengan Asumsi Kenaikan Rata Rata 20 % Bisa Modal DP, DP pun Bisa Dicicil
73
Kapan waktu yang Paling Tepat Membeli Apartemen ?
Sebelum Ground Breaking & Topping Off Kenaikan Tertinggi
74
MAYORITAS ORANG YANG MENUNDA MEMBELI PROPERTY, MENYESAL KEMUDIAN
75
Kapan saat terbaik membeli Property ?
30 tahun yang lalu 10 tahun yang lalu SEKARANG !!
76
Ayo Kita Meraih Kebebasan Financial Kita dari uang sewa (Cashflow) dan Kenaikan Harga (Capital Gain) Property dengan Investasi Property Sebanyak Banyaknya dan Mengatur Cashflow kita dengan Baik
77
@ChrisMotivator ChrisMotivator
Presentasi serupa
