KAEDAH PELABURAN ‘pelaburan ‘ bermaksud melepaskan penggunaan wang pada masa kini dengan harapan mendapat balasan ataupun keuntungan di masa akan datang.

Presentasi berjudul: "KAEDAH PELABURAN ‘pelaburan ‘ bermaksud melepaskan penggunaan wang pada masa kini dengan harapan mendapat balasan ataupun keuntungan di masa akan datang."— Transcript presentasi:

1 KAEDAH PELABURAN ‘pelaburan ‘ bermaksud melepaskan penggunaan wang pada masa kini dengan harapan mendapat balasan ataupun keuntungan di masa akan datang

2 Sesuai diguanakan untuk harta tanah yang menghasilkan aliran pendapatan dari semasa ke semasa.
Balasan daripada pelaburan adalah: Aliran pendapatan Pertumbuhan modal Aliran pendapatan jika harta tanah disewakan Pertumbuhan modal terjadi apabila harta tanah dijual

3 Rajah 1: Modal yang dilepaskan dan aliran pendapatan
Masa Kini TAHUN 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Masa depan MODAL RM…DILEPASKAN

4 Rajah 2: Modal, Aliran Pendapatan dan Pertumbuhan Modal
RM RM RM RM RM RM RM Masa Kini TAHUN 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Masa depan Pertumbuhan modal disebabkan harga jualan lebih tinggi daripada harga belian harta tanah MODAL RM…DILEPASKAN

5 Nilai Nilai Pendapatan
Pendapatan tinggi maka nilai harta tanah tinggi Nilai Pendapatan rendah maka nilai harta tanah rendah Pendapatan Nilai Pendapatan

6 Rajah 1: Modal & Pendapatan
ALIRAN PENDAPATAN Masa Kini TAHUN 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Masa depan Nilai harta tanah ditentukan dengan mencampurkan semua aliran pendapatan MODAL RM…DILEPASKAN = NILAI HARTA TANAH Jumlah aliran Y = P1 + P2 + ……+ Pn

7 PROSES MENDISKAUN Penyelesaian:
Contoh Tawaran 1: Encik Sudin mempunyai sebidang tanah kosong. Syarikat Melati Sdn Bhd ingin menggunakan tanah tersebut sebagai tapak semaian pokok. Tempoh kegunaan 5 tahun. Syarikat ini akan membayar RM5000 pada awal tahun pertama dan RM10,000 pada akhir tahun ke5. Jika Encik Sudin mengkehendaki RM10,000 dibayar sekarang, berapakah nilainya dengan kadar faedah semasa adalah 8% setahun. Penyelesaian: Jumlah diterima = RM tahun

8 Tawaran 2: Syarikat Melati Sdn Bhd juga mencadangkan agar pembayaran dibuat sebagaimana jadual 1. Walau bagaimanapun En. Sudin ingin mengetahui kaedah pembayaran yang manakah paling menguntungkan jika kadar pulangan 10% setahun.. Akhir Tahun Bayaran (RM) 1 2,000 2 2,500 3 2,800 4 3,200 5 3,500

9 ANGKA BELIAN TAHUNAN (ABT)
ABT pegangan kekal Nilai harta tanah = P x 1/i Dimana, P = pendapatan tahunan harta tanah i = kadar pulangan ABT = 1/i

10 Jadual 2: Kadar Pulangan rumah kedai 2 tingkat di Kuala Lumpur.
Kawasan Sewa Bulanan Nilai Pulangan (i) Semarak 1,000 168,000 7.14% Keramat 680 170,000 4.80% Wangsa Maju 470 103,000 5.50% Setiawangsa 810 135,000 7.20% Cheras 550 140,000 4.70% Purata: 6.0%

11 Jadual 2: Kadar Pulangan Kompleks Membeli Belah.
I = sewa skp tertinggi / jualan skp tertinggi Kawasan Sewa Bulanan skp Harga jual skp Pulangan (i) Campbell 2.70 – 3.00 Pertama 2.30 – 3.30 Wang Plaza 3.00 – 4.50 Purata:

12

13 Jadual 2: Kadar Pulangan rumah kedai 2 tingkat di Kuala Lumpur.
Kawasan Sewa Bulanan Nilai Pulangan (i) Semarak 1,000 168,000 7.14% Keramat 680 170,000 4.80% Wangsa Maju 470 103,000 5.50% Setiawangsa 810 135,000 7.20% Cheras 550 140,000 4.70% Purata: 6.0%