Presentasi sedang didownload. Silahkan tunggu

Presentasi sedang didownload. Silahkan tunggu

1 ASPEK KEUANGAN ANALISA INVESTASI By. M.Aniar Hari S, MP.

Presentasi serupa


Presentasi berjudul: "1 ASPEK KEUANGAN ANALISA INVESTASI By. M.Aniar Hari S, MP."— Transcript presentasi:

1

2 1 ASPEK KEUANGAN ANALISA INVESTASI By. M.Aniar Hari S, MP

3 2 USAHA YANG LAYAK •Secara Hukum, tidak bertentangan dengan peraturan dan norma yang berlaku, •Secara Teknis, dapat dilaksanakan dengan baik dan lancar, •Secara Sosial Ekonomi, memberi manfaat terhadap masyarakat, •Secara Manajemen, dapat dikelola dengan baik. •Secara Finansial, menghasilkan arus kas positif yang dapat menutup semua kewajiban dan memberikan keuntungan, Artinya, usaha itu arus mempunyai cukup earning power, sehingga arus kas nya memberikan hasil yang positif.

4 3 KELAYAKAN USAHA TEKNISPEMASARANMANAJEMENHUKUMKEUANGAN • Lokasi • Bahan Baku • Power • Tenaga Kerja • Alat & Mesin • Transportasi • Komunikasi • Lingkungan • Infrastruktur • Permintaan • Pembeli • Saingan • Promosi • Distiribusi • Harga • Apakah bisa dibikin Apakah bisa dijual Apakah bisa dikelola Apakah sesuai hukum Apakah menguntungkan • Str. Organisasi • Tenaga teknis • Tenaga admin. • Tenaga manajerial • Kemampuan • Wewenang & Tanggung jawab • Pelatihan yang diperlukan • Ketentuan hukum yang mengatur • Ketentuan yang harus dipenuhi • Izin-izin yang harus dipunyai • Biaya biaya • Proy. pendapatan • Analisis keuangan DAMPAK LINGKUNGAN Apakah tidak mengganggu / merusak lingkungan

5 4 KELAYAKAN USAHA TEKNISPEMASARANMANAJEMENHUKUMLINGKUNGAN Apakah bisa dibikin Apakah bisa dijual Apakah bisa dikelola Apakah sesuai hukum Apakah tidak mengganggu / merusak ASPEK KEUANGAN Apakah Menguntungkan

6 5 ASPEK KEUANGAN Apakah Menguntungkan COSTSBENEFITS • Menyusun proyeksi C & B • Membandingkannya

7 6 METODE ANALISIS TANPA DISKONTO DENGAN DISKONTO Tidak memperhitungkan pengaruh waktu terhadap nilai uang Dengan memperhitungkan pengaruh waktu terhadap nilai uang Time Value of Money

8 7 TANPA DISKONTO • Tanpa memperhitungkan TVM • Sederhana, tanpa perhitungan yang rumit • Bisa memberikan kesimpulan yang keliru – B y Inspection – Payback Period – Proceeds per Unit of Outlay

9 8 DENGAN DISKONTO • Dengan memperhitungkan TVM • Tidak sederhana, • Bisa memberikan kesimpulan yang lebih baik • Kriteria yang dipergunakan: – B/C Ratio – NPV – IRR

10 9 TIME VALUE OF MONEY 21 Juli Juli Juli 2006 Future ValuePresent Value Rp Rp. ? Rp CompoundingDiscounting

11 Compounding Discounting F = P (1 +i) n 1 P = F x (1 + i) n

12 11 PERLUNYA MELAKUKAN DISKONTO TahunOutflowInflowNet (5.000) Betulkah ada untung ?

13 12 PERLUNYA MELAKUKAN DISKONTO OutflowInflow NILAI SEKARANG (Present Value) Semua nilai arus kas harus dijadikan nilai sekarang (present value), sebelum dijumlahkan Tidak bisa langsung dijumlahkan

14 13 MENGHITUNG “PRESENT VALUE” MELAKUKAN “DISCOUNTING” NILAI MASA DEPAN (Future Value = F ) TINGKAT BUNGA (Interest Rate = i ) PERIODE (Period = n ) NILAI SEKARANG (PRESENT VALUE = P ) 1 P = F x (1 + i ) n

15 14 DISCOUNT FACTOR Dari Tabel Dihitung dengan kalkulator Langsung dicari di komputer

16 15 Outflow Disc. Factor Present Value InflowDisc. Factor Present Value Jumlah Asumsi tingkat bunga 12%

17 16 Outflow Disc. Factor Present Value InflowDisc. Factor Present Value O, , O, , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,02 Asumsi tingkat bunga 12%

18 17 TOLOK UKUR KELAYAKAN 1. B / C Ratio 2. N P V 3. I R R > 1 > 0 > tingkat bunga

19 18 LANGKAH LANGKAH UNTUK PERHITUNGAN 1. Menyusun Proyeksi Arus Kas 2. Melakukan Perhitungan Diskonto 3. Melakukan Perhitungan B/C Ratio, NPV, dan IRR Ini yang tersulit, karena berkaitan dengan berbagai aspek lainnya (muara dari semua aspek lainnya)

20 19 MENYUSUN PROYEKSI ARUS KAS NET CASH FLOW CASH IN-FLOWCASH OUT-FLOW Biaya Investasi Biaya Operasional Hasil Penjualan TeknisPemasaranManajemenHukumLingkungan

21 20 PROYEKSI ARUS KAS TahunOut-flowPVIn-flowPVNet CF Jumlah Perhitungan Diskonto

22 21 B / C RATIO, dan N P V TahunOut-flowPVIn-flowPVNet CF Jumlah B / C Ratio N P V B / C CB B - C

23 22 INTERNAL RATE OF RETURN TahunOut-flowPVIn-flowPVNet CF Jumlah Yang diperhatikan adalah NET CASH FLOW. NCF inilah yang di diskonto

24 23 INTERNAL RATE OF RETURN TahunNet CFPV pada …. %PV pada ….. % Jumlah Cash IN flow dikurangi Cash OUT flow Didiskonto dua kali untuk mendapatkan D R yang menghasilkan NPV sama dengan 0

25 24 INTERNAL RATE OF RETURN Discount Rate yang menghasilkan NPV  0 Merupakan earning power dari proyek yang dianalisis

26 25 INTERNAL RATE OF RETURN TahunOut-flowPVIn-flowPVNet CFPV at Jumlah Untuk mencari B/C Ratio dan NPV Untuk mencari IRR

27 26 CONTOH KASUS TahunOut-flowIn-flow Nilai sisa

28 27 CONTOH KASUS TahunOut-flowPVIn-flowPVNet CFPV dg 20%PV dg 25% , , , , , , , , , , , , , ,1 IRR = 20% + 5% x , ,1 = 23,57%

29 28 NET BENEFIT INVESTMENT RATIO (N/K RATIO; PRESENT VALUE INDEX) Net CFPV dg 12% , , , , , ,675 2,047,416 PV OF NET BENEFIT N PV OF INVESTMENT K N/K Ratio = 1,31

30 29 TERIMA KASIH SEMOGA BERMANFAAT SELAMAT MENGIKUTI ACARA SELANJUTNYA


Download ppt "1 ASPEK KEUANGAN ANALISA INVESTASI By. M.Aniar Hari S, MP."

Presentasi serupa


Iklan oleh Google