Presentasi sedang didownload. Silahkan tunggu

Presentasi sedang didownload. Silahkan tunggu

DIVISI PERTANAHAN Oleh: GMD Pertanahan. 1.Memahami struktur organisasi dan TUPOKSI bidang Pertanahan 2.Mengerti tentang Pemilihan Lokasi dan aspek yg.

Presentasi serupa


Presentasi berjudul: "DIVISI PERTANAHAN Oleh: GMD Pertanahan. 1.Memahami struktur organisasi dan TUPOKSI bidang Pertanahan 2.Mengerti tentang Pemilihan Lokasi dan aspek yg."— Transcript presentasi:

1 DIVISI PERTANAHAN Oleh: GMD Pertanahan

2 1.Memahami struktur organisasi dan TUPOKSI bidang Pertanahan 2.Mengerti tentang Pemilihan Lokasi dan aspek yg perlu dipertimbangkan 3. Memahami tahapan proses pemilihan lokasi 5. Memahami tata cara pembebasan tanah 4. Mengerti tentang pembebasan tanah 6. Mengerti fungsi sertifikasi tanah 7. Mengerti jenis-jenis hak atas tanah TUJUAN INSTRUKSIONAL UMUM TUJUAN INSTRUKSIONAL UMUM 8. Mengerti kewenangan proses sertifikasi pada Instansi BPN 9. Memahami tahapan proses permohonan hak guna bangunan/hak milik (partial) 10. Memahami tahapan proses sertifikasi Rumah Susun 11. Memahami tahapan proses penanganan klaim tanah

3 DIVISI PERTANAHAN BAGAN ORGANISASI BAGAN ORGANISASI DIREKTUR KORPORASI & PERTANAHAN MD PENGADAAN & PENDAYAGUNAAN TANAH MD. SERTIFIKASI & PENGAMANAN TANAH Mgr. CAN-Tan Regional Asman Pertanahan Regional Mgr. Cabang Asman Pertanahan Cabang Kantor Pusat Kantor Regional Kantor Cabang

4 DIVISI PERTANAHAN GM.DIVISI PERTANAHAN 1. Pemilihan Lokasi 2. Penggunaan Lahan dan Rencana Bisnis 3. Pengadaan Tanah 4. Pendayagunaan Tanah 5. Sertifikasi Tanah 6. Pengamanan Tanah 7. Penertiban Tanah GM.DIVISI PERTANAHAN 1. Pemilihan Lokasi 2. Penggunaan Lahan dan Rencana Bisnis 3. Pengadaan Tanah 4. Pendayagunaan Tanah 5. Sertifikasi Tanah 6. Pengamanan Tanah 7. Penertiban Tanah TUGAS POKOK DAN FUNGSI TUGAS POKOK DAN FUNGSI

5 DIVISI PERTANAHAN PEMASARAN ( APP ) PEMASARAN ( APP ) PERENCANAAN (BRP) PENGAMANAN TANAH SERTIF. HGB PEMILIHAN LOKASI ( SS ) PENGAD. TANAH SERTIF. INDUK BIDANG PERTANAHAN KEGIATAN BIDANG PERTANAHAN KEGIATAN BIDANG PERTANAHAN

6 6

7 Site Selection Site Selection adalah salah satu tahapan pembebasan tanah yang berupa studi, evaluasi dan penilaian layak atau tidaknya suatu lokasi yang akan dibebaskan dilihat dari berbagai aspek. Site Survey Site Survey LOKASI TERPILIH LAYAK HUKUM LAYAK TEKNIS LAYAK PASAR LAYAK HARGA LOKASI TERPILIH LAYAK HUKUM LAYAK TEKNIS LAYAK PASAR LAYAK HARGA Kriteria KualitatifKuantitatif DIVISI PERTANAHAN SITE SELECTION SITE SELECTION

8 DIVISI PERTANAHAN Rekom. Tim SS Kantor Pusat Lap SS & APP Cabang EVALUASI & SIDANG LOKASI REG Laporan APP & SS Regional EVALUASI BUKU APP (oleh div sar ) EVALUASI BUKU SS (oleh div tan) SURVEY LOKASI (tim SS pusat) SIDANG LOKASI Di KANTOR PUSAT REKOMENDASI BASTAN DIREKSI S.O.P KEGIATAN SITE SELECTION S.O.P KEGIATAN SITE SELECTION Persetujuan & Survey awal oleh DIREKSI Keg. Kantor Regional

9 9 Time Schedule Site Selection Time Schedule Site Selection

10 LOKASI : CIBINONG, KAB. BOGOR Jalan Raya Bogor KM 46, Cibinong ± 2 KM dari Pusat Kab. Bogor ± 10 KM dari kota Bogor Luas lahan M2 Evaluasi :  Lokasi strategis  Akses jalan mudah  Infrastruktur memadai CONTOH KEGIATAN SITE SELECTION CONTOH KEGIATAN SITE SELECTION

11 Topografi relatif datar ± 0 - 5% Kondisi existing berupa ladang (palawija) Jaringan PLN & PDAM ada di tepi lokasi Outlet Drainage sungai kecil di lokasi Evaluasi  Data topografi sangat minim  Pematangan tanah ringan  Perbaikan outlet drainage 2m CONTOH KEGIATAN SITE SELECTION CONTOH KEGIATAN SITE SELECTION

12 Status Tanah HGB a/n PT IRMC RTRW perumahan, KDB 50 Terdapat Tanah kantong di dalam lokasi Harga Rp , NJOP Rp Evaluasi  Sertipikat diagunkan ke BCA  Tidak ada pembahasan RTRW  Tanah kantong akan menghambat pengembangan siteplan  Diperlukan Surat Keterangan harga pasaran tanah CONTOH KEGIATAN SITE SELECTION CONTOH KEGIATAN SITE SELECTION

13

14 DIVISI PERTANAHAN RKAP HASIL SS (REKOMENDASI DIREKSI) HASIL SS (REKOMENDASI DIREKSI) IJIN LOKASI Pem Kab/Pem Kot IJIN LOKASI Pem Kab/Pem Kot PIHAK TERKAIT PADA PEMBEBASAN TANAH : B P N - Lurah CAMAT (sbg PPAT) - Pemilik Tanah PIHAK TERKAIT PADA PEMBEBASAN TANAH : B P N - Lurah CAMAT (sbg PPAT) - Pemilik Tanah 1. Tunjuk Batas 2. Penyuluhan & Invent. Dok 3. Musyawarah Ganti rugi Tanah 4. Ukur Rincik 5. Daftar Nominatif Kepemilikan 6. Teliti Dok. & Penyiapan Dana 7. Pembayaran 8. Surat Pelepasan Hak KEGIATAN PENGADAAN TANAH KEGIATAN PENGADAAN TANAH

15 DIVISI PERTANAHAN KEGIATAN PENGADAAN TANAH KEGIATAN PENGADAAN TANAH Total waktu 160 hari / 5,3 bulan

16 16

17 Bukti Tertulis BPN Jaminan Hukum DIVISI PERTANAHAN FUNGSI SERTIFIKAT TANAH FUNGSI SERTIFIKAT TANAH

18 DIVISI PERTANAHAN 1.Hak Milik 2.Hak Guna Bangunan 3.Hak Guna Usaha 4.Hak Pakai 5.Hak Pengelolaan (HPL) HAK ATAS TANAH HAK ATAS TANAH

19 PENGERTIAN HAK ATAS TANAH PENGERTIAN HAK ATAS TANAH HAK MILIK Hak turun temurun, terkuat dan terpenuh yang dapat dipunyai orang atas tanah HAK GUNA BANGUNAN Hak untuk mendirikan dan mempunyai bangunan atas tanah yang bukan miliknya sendiri dengan jangka waktu paling lama 30 tahun HAK GUNA USAHA Hak untuk mengusahakan tanah yang dikuasai langsung oleh negara dalam jangka waktu paling lama 25 tahun

20 PENGERTIAN HAK ATAS TANAH PENGERTIAN HAK ATAS TANAH HAK PAKAI Hak untuk menggunakan dan atau memungut hasil dari tanah yang dikuasai langsung oleh Negara atau tanah milik orang lain HAK PENGELOLAAN (HPL) Hak untuk mengelola lahan yang dikuasai langsung oleh Negara oleh BUMD, BUMN dan Badan Pemerintah lainnya tanpa adanya batas waktu tertentu

21 DIVISI PERTANAHAN SK HPL / HGB BPN (Pusat) Penyuluhan SK HPL/HGB Kantor Pertanahan KEWENANGAN PENGURUSAN SERTIFIKAT Untuk Tanah Perumahan dengan luas : s/d. 0,2 Ha : Ktr. BPN Kota/ Kab s/d. 0,2 – 7.5 Ha: Ktr. Wil BPN Propinsi < 7.5 Ha: Ktr. B P N Pusat KEWENANGAN PENGURUSAN SERTIFIKAT Untuk Tanah Perumahan dengan luas : s/d. 0,2 Ha : Ktr. BPN Kota/ Kab s/d. 0,2 – 7.5 Ha: Ktr. Wil BPN Propinsi < 7.5 Ha: Ktr. B P N Pusat Kantor Wilayah BPN Prop SK HGB KEGIATAN PENERBITAN SERTIFIKAT INDUK KEGIATAN PENERBITAN SERTIFIKAT INDUK

22 DIVISI PERTANAHAN Penerbitan SK HGB / HM KPR (Akta Jual Beli ) Peyusunan Data, RAB dan Jangka Waktu Pembangunan Rumah (minimal pondasi) Pengukuran Kavling Penerbitan Sertifikat HGB / HM ( BPN Tk.II ) Penyerahan Sertifikat HGB / HM a/n.Pemilik Penelitian & Pemrosesan Berkas Permohonan HGB / HM Penyampaian Berkas Permohonan HGB / HM BAGAN ALIR SERTIFIKASI HGB/HM (PARSIAL)

23 DIVISI PERTANAHAN SERTIFIKASI HM SARUSUN / STRATA TITLE SERTIFIKASI HM SARUSUN / STRATA TITLE PERATURAN YANG MENGATUR TENTANG HAK ATAS SATUAN RUMAH SUSUN  UNDANG-UNDANG NO 16 TAHUN 1985  PERATURAN PEMERINTAH NO 4 TAHUN 1988 PENGERTIAN Hak atas unit tempat tinggal yang merupakan bagian dari rumah susun, yang meliputi juga hak atas bagian bersama, benda bersama dan tanah bersama yang semuanya merupakan satu kesatuan dari unit tempat tinggal yang bersangkutan

24 HM SARUSUN a/n. PENGEMBANG HPL PERUM PERUMNAS HGB PENGEMBANG PIHAK TERKAIT PENGURUSAN SERTIFIKAT PEMKAB / PEMKOT B P N ILH (Ijin Layak Huni) HM SARUSUN a/n. PEMBELI PENDAFTARAN PERALIHAN HM SARUSUN a/n. PEMBELI JUAL BELI HM SARUSUN (AKTA PPAT) BAGAN ALIR SERTIFIKASI HM SARUSUN / BAGAN ALIR SERTIFIKASI HM SARUSUN / STRATA TITLE STRATA TITLE

25

26 DIVISI PERTANAHAN ALUR PENANGANAN MASALAH KLAIM TANAH Adanya klaim tertulis oleh masyarakat Lokasi? Seluas? 3 Dasar/bukti surat apa? 2 Siapa yang mengklaim? 1 Penelitian Penjelasan hasil penelitian (sertifikat HPL, SK HPL&peta ukur, SPH) 1 Periksa dokumen Dokumen kepemilikan tanah Perum Perumnas 3 Riwayat tanah? 2 Dokumen yang klaim? 1 Pembahasan Bila klaim tanah belum puas 2 Buat surat jawaban tertulis 1 JALUR HUKUM

27 T ERIMA K ASIH


Download ppt "DIVISI PERTANAHAN Oleh: GMD Pertanahan. 1.Memahami struktur organisasi dan TUPOKSI bidang Pertanahan 2.Mengerti tentang Pemilihan Lokasi dan aspek yg."

Presentasi serupa


Iklan oleh Google