Strategi Melipat gandakan Aset dari Investasi Property CHRISTIAN ADRIANTO MOTIVATOR, INVESTOR & PRAKTISI PROPERTY @ChrisMotivator www.motivasiindonesia.com 1

Mr. CHRISTIAN ADRIANTO 2 2

Kunci Sukses dalam Menjual Property 1. Membangun Hubungan dengan Customer 2. Yakin & Menguasai Produk yang dijual 3. Membangun Kebutuhan

Investasi yang paling diminati di tahun 2016 Dalam Situasi Krisis Ekonomi, Tidak ada yang Lebih Aman dari Investasi Property

Robert Kiyosaki Punya Berapa Property ?

Mengapa Property ? Properti  Kebutuhan Primer Tempat Tinggal adalah Kebutuhan Dasar Manusia. Backlog  Kekurangan kebutuhan tempat tinggal TEMPAT TINGGAL YANG DIPRODUKSI / TERSEDIA TEMPAT TINGGAL YANG DIBUTUHKAN

Data Backlog Tahun 1998 backlog rumah sudah 5,5 juta. Tahun 2004 meningkat menjadi 7 juta, dan Tahun 2009 naik menjadi 11 juta.  Pengamat Property, Panangian Simanungkalit Tahun 2010 13,6 jt ( Data BPS ) Tahun 2015  16 – 17 jt Prediksi 2016  17 – 18 jt TEMPAT TINGGAL YANG DIBUTUHKAN TEMPAT TINGGAL YANG DIPRODUKSI / TERSEDIA

Data Backlog DEMAND > SUPPLY  MAKA HARGA NAIK Dalam Setahun Backlog Bertambah 700rb – 800rb DEMAND > SUPPLY  MAKA HARGA NAIK

Mengapa Property ? 2. Baik untuk Jantung, Resiko Relatif Rendah & Tidak Menyita Waktu

14 Jan 2016 jam 11.32

29 April 2015

Saham  Liquid  Arus uang keluar cepat, saham anjlok Mengapa Property ? Nilai properti tidak pernah anjlok dalam hitungan detik / jam Lehman Brothers 2008 Bandingkan dengan Saham / Emas

Hanya dalam situasi tertentu di mana perekonomian benar-benar buruk, investasi properti mungkin akan terpengaruh sedikit. Di Indonesia Jumlah Kredit nya Hanya 3 % dari PDB (Produk Domestik Bruto). Dibatasi LTV Di USA Uang Beredar : Jumlah Kredit US $ 3 Tril : US $ 50 Tril

Mengapa Property ? 3. Bank Sangat Suka Dengan Pinjaman Investasi Properti. Properti paling dipercaya oleh bank untuk menjadi Agunan / Jaminan Kredit

Prediksi Kondisi perekonomian Indonesia di tahun 2016 khususnya di bidang Properti

MEA  Masyarakat Ekonomi ASEAN Akan Lebih Banyak Warga Asing Banyak yang tinggal di Indonesia. Sehingga Permintaan Sewa / Pembelian Tempat Tinggal Pasti Akan Naik. Wilayah Asia Tenggara merupakan rumah dari 625 juta orang dan diperkirakan akan naik menjadi 690 juta pada akhir 2024.

Kompas Presiden Joko Widodo (Jokowi) telah menandatangani Peraturan Pemerintah (PP) Nomor 103 Tahun 2015 tentang Pemilikan Rumah Tempat Tinggal atau Hunian oleh Orang Asing yang Berkedudukan di Indonesia pada Senin (22/12/2015).

Okezone Presiden Joko Widodo (Jokowi) menginginkan agar tingkat bunga kredit bank di Indonesia 4 hingga 6 persen. Sedangkan saat ini, bunga kredit bank di Indonesia mencapai 11 hingga 13 persen.

Jika Bunga Bank Turun, Maka Permintaan Kredit Property akan Naik, Maka Harga Property juga akan ikut Naik

Tips Membeli Apartemen yang Mempunyai Masa Depan Bagaimana Memilih Lokasi yang Mempunyai Masa Depan

PUDONG , Dekat Airport  Alam sutra Dekat Airport

Kemacetan Jakarta

Kemacetan Jakarta

Banjir Jakarta

Banjir Jakarta

2011

Republika, 2014

Liputan 6, 2013

Membangun Kebutuhan Membuat Customer Sadar ada Masalah Beri Solusi : Lokasi Tangerang Selatan

ALAM SUTRA @ Jarak ke jakarta ke Alam Sutra Lebih Dekat dibanding Kota Mandiri Tangerang selatan Lainnya

FASILITAS YANG SUDAH ADA

Jl. Alam Sutera Boulevard LOKASI Jl. Alam Sutera Boulevard

Contoh : Kelapa Gading Boulevard, Harga Property nya Sangat Tinggi Lokasi Di Boulevard , Kenaikan Property Tertinggi Contoh : Kelapa Gading Boulevard, Harga Property nya Sangat Tinggi

Mall Alam Sutra

Santa Laurensia, Luas 11 Hektar

Flavor Bliss

Salah Satu Perusahaan Furniture no 1 di dunia, Cabang Pertama di Indonesia di Alam Sutra

Salah Satu Perusahaan Furniture no 1 di dunia, Cabang Pertama di Indonesia di Alam Sutra

Bina Nusantara Alam Sutra, Luas bangunan 20. 000 m2 dari 60 Bina Nusantara Alam Sutra, Luas bangunan 20.000 m2 dari 60.000 m2 terdiri atas 21 lantai di atas lahan seluas 5 hektare di kawasan Alam Sutera, Kota Tangerang Potensi sewa besar

Panic Button / Emergency Button

Panic Button / Emergency Button

Pepohonan yang Rindang

Sutra Loop

Tidak ada Metro mini , KOPAJA , Angkot

PRICE LEADER IN TANGERANG

3 – 5 Menit dari pintu Tol

Perbandingan Tarif Tol : Alam Sutra - Kebun Jeruk / Tomang : Rp 5.500 Serpong – Jakarta (Lebak Bulus, Meruya) : Rp. 19.500

Perhitungan Peningkatan Aset Investasi Property

Perhitungan Kenaikan Aset Property Anda Keuntungan Membeli Property 3 C + G Kenaikan Harga Property rata rata naik 20% Setahun, Banyak juga yang Lebih ( CAPITAL GAIN ) Kenaikan Harga Sewa Property dari Tahun ke Tahun (CASHFLOW)

Tabel Peningkatan Harga Property Kenaikan 10 % Asumsi Anda Membeli 2 Apartemen , @ 500 jt Harga 2 Apartemen = 1 M Sewa Bulanan Apartemen Dianggap 3 jt / bulan

Perkiraan Harga Sewa Apartement Diambil Harga Sewa  3 jt / bulan Aset Property , Kontrol di Tangan Kita

= 72 jt / tahun 2 unit x 3 jt x 12 bulan Diambil Harga Sewa  3jt / bulan 2 unit x 3 jt x 12 bulan = 72 jt / tahun

Tabel Peningkatan Harga Property Kenaikan 10 % Tahun. Harga Property Tabel Peningkatan Harga Property Kenaikan 10 % Tahun Harga Property Sewa Bulanan Tahun 1 Tahun 2 Tahun 3 Tahun 4 Tahun 5 Tahun 6 Tahun 7 Tahun 8 Tahun 9 Tahun 10 1. Rp 1 M 2. Rp 1, 1 M 3. Rp 1,21 M 4. Rp 1,33 M 5. Rp 1,46 M 6. Rp 1,61 M 7. Rp 1,77 M 8. Rp 1,94 M 9. Rp 2,14 M 10. Rp 2,357 M ( Capital Gain ) 1. Rp 72 jt 2. Rp 79,2 jt 3. Rp 87,1 jt 4. Rp 95,8 jt 5. Rp 105,4 jt 6. Rp 115,9 jt 7. Rp 127,5 jt 8. Rp 140,3 jt 9. Rp 154,3 jt 10 Rp 169,7jt Total = 1,147 M Total Aset = 3,505 M

Dengan Asumsi Kenaikan Rata Rata HANYA 10 % Kenaikan Aset Anda 1 M  3,505 M  Naik Menjadi 350,7 % Dengan Asumsi Kenaikan Rata Rata HANYA 10 %

Kenyataan Kenaikan Harga Property di rata-rata, 20% / tahun

Tabel Peningkatan Harga Property Kenaikan 20 % Tahun. Harga Property Tabel Peningkatan Harga Property Kenaikan 20 % Tahun Harga Property Sewa Bulanan Tahun 1 Tahun 2 Tahun 3 Tahun 4 Tahun 5 Tahun 6 Tahun 7 Tahun 8 Tahun 9 Tahun 10 1. Rp 1 M 2. Rp 1, 2 M 3. Rp 1,44 M 4. Rp 1,728 M 5. Rp 2,073 M 6. Rp 2,488 M 7. Rp 2,985 M 8. Rp 3,583 M 9. Rp 4,299 M 10. Rp 5,159 M ( Capital Gain ) 1. Rp 72 jt 2. Rp 86,4 jt 3. Rp 103,7 jt 4. Rp 124,4 jt 5. Rp 149,3 jt 6. Rp 179,2 jt 7. Rp 215 jt 8. Rp 258 jt 9. Rp 309,6 jt 10 Rp 371,5jt Total = 1,869 M Total Aset = 7,029 M

Dengan Asumsi Kenaikan Rata Rata 20 % Kenaikan Aset Anda 1 M  7, 029 M  Naik Menjadi 702,9 % Dengan Asumsi Kenaikan Rata Rata 20 % Bisa Modal DP, DP pun Bisa Dicicil

Kapan waktu yang Paling Tepat Membeli Apartemen ? Sebelum Ground Breaking & Topping Off Kenaikan Tertinggi

MAYORITAS ORANG YANG MENUNDA MEMBELI PROPERTY, MENYESAL KEMUDIAN

Kapan saat terbaik membeli Property ? 30 tahun yang lalu 10 tahun yang lalu SEKARANG !!

Ayo Kita Meraih Kebebasan Financial Kita dari uang sewa (Cashflow) dan Kenaikan Harga (Capital Gain) Property dengan Investasi Property Sebanyak Banyaknya dan Mengatur Cashflow kita dengan Baik

@ChrisMotivator ChrisMotivator