AKUNTANSI LEASE PIHAK LESSOR

Jenis Lease(Lessor): Lease Operasi Lease Pembiayaan langsung Lease Penjualan

Kriteria Lease: Jika memenuhi seluruh kriteria seperti kriteria dari lease kapital(lessee) Jika ketertagihan penerimaan lease cukup pasti Jika tugas lessor sudah selesai semuanya  

Accounting by the Lessor Classification of Leases by the Lessor Illustration 21-12 A lessor may classify a lease as an operating lease but the lessee may classify the same lease as a capital lease. LO 4 Identify the classifications of leases for the lessor.

Klasifikasi Jenis Lease: Lease Operasi: jika tidak satupun kriteria tersebut terpenuhi Lease pembiyaan langsung dan lease penjualan: jika seluruh kriteria tersebut terpenuhi.

Perbedaan Lease Pembiayaan Langsung dg Lease Penjualan: Nilai Pasar aset = nilai buku investasi lessor Lease penjualan: Nilai pasar =/= nilai buku investasi lessor

1. Lease Operasi Saat menerima pembayaran lease: Kas xx Pendapatan sewa xx Saat mencatat penyusutan AT: Beb.penyusutan AT xx akum.penyust AT xx

5. Akuntansi lessors – Finance Lease Pengakuan awal Mengakui Piutang sewa pembiayaan dan Investasi sewa neto dengan jumlah yang sama. Pengukuran setelah Pengakuan Awal Pengakuan penghasilan pembiayaan didasarkan pada suatu pola yang mencerminkan suatu tingkat pengembalian periodik yang konsisten atas investasi bersih lessor 11/9/2010

5. Akuntansi lessors – Operating Lease Pengakuan dan Pengukuran Menyajikan aset sewa operasi di neraca sesuai sifat aset tesebut. Pendapatan sewa operasi diakui sebagai pendapatan dengan dasar garis lurus selama masa sewa. Biaya langsung awal dalam proses negosiasi dan pengaturan sewa operasi ditambahkan ke jumlah tercatat aset sewaan, diakui sebagai beban dengan dasar yang sama dengan pendapatan sewa. 11/9/2010

6. Transaksi jual dan sewa-Balik Perlakuan akuntansi transaksi jual dan sewa-balik tergantung jenis sewa Sewa pembiayaan Selisih lebih hasil penjualan dari nilai tercatat  ditangguhkan dan diamortisasi selama masa sewa. Alat bagi lessor memberikan pembiayaan bagi lessee dengan jaminan aset. 11/9/2010

6. Transaksi jual dan sewa-Balik Sewa operasi Harga jual = nilai wajar  Laba rugi harus diakui segera Harga jual > nilai wajar  selisih lebih ditangguhkan dan diamortisasi selama periode penggunaan aset. Harga jual < nilai wajar Laba rugi segera diakui segera Kecuali rugi tsb dikompensasi dengan pembayaran sewa, maka rugi tsb harus ditangguhkan dan diamortisasi secara proporsional dengan pembayaran sewa 11/9/2010

7. Ketentuan transisi Penerapan retrospektif dianjurkan, tetapi tidak diharuskan. Jika prospektif, saldo terkait dianggap telah ditentukan secara tepat oleh lessor dan lessee. Harus mengungkapkan pengaruh pemberlakuan prospektif terhadap daya banding laporan keuangan periode sajian 11/9/2010

2. LEASE PEMBIAYAAN LANGSUNG Beberapa rekening yang berkaitan dengan lease pembiayaan langsung:   Ptg Pembayaran lease(Investasi kotor)= pembayaran lease + nilai residu(dijamin atau tidak dijamin) Pendapatan bunga diterima di muka = Investasi kotor - Nilai pasar aset Invest. netto = Invest. Kotor – pendpatan bunga diterima dimuka

Contoh: CONTOH LEASE LESSORnew.docx

3. Lease Penjualan Rekening2 yg berkaitan dg Lease Penjualan: a.Piutang Pembyr. lease(Investasi kotor)= pembayaran lease + nilai residu(dijamin atau tidak dijamin) b. Pendapatan bunga diterima di muka = investasi kotor - Nilai pasar aset

Lanjutan: c.Penjualan aset(persediaan): NR dijamin----Penjualan = nilai skrg pembay.lease + nilai sekrg.NR NR tidak dijamin---Penjualan aset= nilai sekrg pemby lease d. Harga Pokok Penjualan: Jika NR dijamin ---HPP = cost pada lessor Jika NR tidak dijamin -----HPP = Cost – Nilai sekarang NR  

Contoh lease penjualan: CONTOH LEASE LESSORnew.docx