INBRENG DAN AKTA PEMBAGIAN HAK BERSAMA Oleh: Irma Devita Purnamasari, SH, MKn www.irmadevita.com Twitter: @irmadevitacom 10/14/2018 All Rights Reserved www.irmadevita.com

AKTA PEMBAGIAN HAK BERSAMA 10/14/2018 All Rights Reserved www.irmadevita.com

All Rights Reserved www.irmadevita.com JENIS HAK ATAS TANAH PRIMER Merupakan hak Originair yang diberikan langsung oleh negara, yang terdiri dari: Hak Milik, Hak Guna Bangunan, Hak Guna Usaha Hak Pakai, Hak Pengelolaan (HPL) SEKUNDER (DERIVATIF) 1. HGB/HGU/HP di atas tanah Hak Milik atau HPL 2. Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun (HMSRS) di atas HPL atau hak primer lainnya 3. Hak Pakai di atas tanah Negara 4. Hak Sewa di atas tanah Hak Milik/HGB/HGU/Hak pengelolaan atau tanah negara 5. Hak untuk memungut hasil hutan 10/14/2018 All Rights Reserved www.irmadevita.com All Rights Reserved www.irmadevita.com

www.irmadevita.com All Rights Reserved PROSES PERALIHAN HAK Jual Beli Tukar Menukar Hibah atau Hibah Wasiat Waris (Pewarisan) Inbreng (pemasukan dalam Perusahaan) Pembagian Hak Bersama (pemisahan hak yang mengakibatkan peralihan hak) Penunjukan Pembeli dalam lelang Pelaksanaan putusan hakim yang memiliki kekuatan hukum tetap 10/14/2018 www.irmadevita.com All Rights Reserved www.irmadevita.com

Proses Peralihan Hak (2) 9. Penggabungan usaha 10. Peleburan usaha 11. Pemekaran usaha 12. Hadiah. Merupakan permohonan hak baru: Kelanjutan Pelepasan hak Di luar pelepasan hak (karena pewarisan atas tanah yang sudah berakhir jangka waktu haknya) 10/14/2018 www.irmadevita.com All Rights Reserved www.irmadevita.com

All Rights Reserved www.irmadevita.com APHB Pembagian hak atas kepemilikan bersama Dilakukan dengan atau tanpa pembayaran Dibuat dengan akta PPAT dan dilaksanakan proses baliknama seperti dalam akta jual beli biasa. Bisa dilakukan dengan mekanisme jual beli atas hak/bagian dalam jumlah tertentu Pembayaran pajak dilaksanakan sebelum ttd 10/14/2018 All Rights Reserved www.irmadevita.com

All Rights Reserved www.irmadevita.com Contoh kasus APHB Contoh: A meninggal dunia, meninggalkan istri (B) dan 2 orang anak : C dan D. Anak2 sepakat untuk menyerahkan hak/ bagiannya tanah warisannya kepada ibu mereka (B). Perhitungannya: -B menerima ½ (harta bersama) + (1/2x1/3) = 4/6 bagian. -Bagian C dan E masing2 1/6 bagian 10/14/2018 All Rights Reserved www.irmadevita.com

All Rights Reserved www.irmadevita.com Perhitungan pajaknya Jika C, D dan E yang melepaskan, maka jika ditempuh proses APHB atau jual beli, maka perhitungannya sbb: Pph : 2/6 x (Nilai transaksi x 2,5%) BPHTB : {2/6 x (Nilai transaksi – NJOPTKP)} x 5% Jika mekanisme yang digunakan adalah HIBAH, maka mengikuti ketentuan hibah dimana: PPh : dibebaskan  jika SKB dikabulkan 10/14/2018 All Rights Reserved www.irmadevita.com

All Rights Reserved www.irmadevita.com Tahapan prosesnya Dilakukan baliknama waris dan membayar BPHTB waris Dibuat APHB atau Hibah atau AJB (jenis akta yang digunakan bisa salah satu)  Perbedaannya di pengenaan pajaknya, terutama kalau dari anak ke orang tua atau sebaliknya. Baliknama kepada pembeli/penerima APHB 10/14/2018 All Rights Reserved www.irmadevita.com

All Rights Reserved www.irmadevita.com Akta Yang Digunakan Akta jual beli  jika prosesnya melalui jual beli biasa Akta Hibah  jika memang mekanismenya hibah. Bebas Pph untuk hibah 1 garis lurus ke atas ke bawah (dalam hal SKB dikabulkan). Akta Pembagian Hak Bersama  jika mekanismenya melalui APHB. Pengikatan Pembagian Hak Bersama (notariil)  jika masih ada proses pemecahan dll 10/14/2018 All Rights Reserved www.irmadevita.com

All Rights Reserved www.irmadevita.com INBRENG ASSET KE PT 10/14/2018 All Rights Reserved www.irmadevita.com

Proses Teknis Pendirian PT Pemesanan nama ps. 9 (2) Pembuatan akta Notaris (ps. 7 (1)) Persetujuan dari Menteri Pengurusan ijin domisili, NPWP, perijinan terkait dan TDP Pembukaan rekening Perseroan di Bank Penyetoran modal ke kas Perseroan Upload bukti setor (maks 60 hari sejak tgl SK). Pengajuan BNRI  melampirkan soft copy salinan, scan SK, bukti bayar PNBP utk Pengumuman, pernyataan notaris bhw soft copy yang dikirim adalah benar. 10/14/2018 www.irmadevita.com

Kepemilikan Saham Para pendiri wajib mengambil bagian atas saham pada saat pendirian PT dan menyetorkan sejumlah modal atas saham yang telah diambilnya Pemegang saham memiliki hak untuk hadir dalam RUPS, mengeluarkan suara dalam Rapat dan memeriksa pembukuan perseroan Sistem one share one vote (tidak ada saham tanpa hak suara) 10/14/2018 www.irmadevita.com

Saham Merupakan benda bergerak, dapat dijaminkan dengan cara gadai atau jaminan fidusia (ps. 60 ayat 2 & ayat 3) Hak suara atas saham yang dijaminkan tetap berada pada pemegang saham (ps. 60 ayat 4) Nilai saham harus dicantumkan dalam mata uang rupiah (ps. 49 ayat 1) Pemindahan hak atas saham dilakukan dengan akta pemindahan hak (ps. 56 ayat 1)  dilaporkan paling lambat 30 hari sejak ttd 10/14/2018 www.irmadevita.com

All Rights Reserved www.irmadevita.com Pengertian Inbreng Inbreng : pemasukan/setoran ke dalam perusahaan dalam bentuk asset tetap atau asset bergerak Nilai Inbreng di hitung dari hasil appraisal dan disesuaikan dengan jumlah/nilai saham sebagai pengganti dari asset yang di inbreng kan Nilai saham saat pendirian biasanya berbeda dengan nilai setelah perusahaan maju. 10/14/2018 All Rights Reserved www.irmadevita.com

Kapan Dilaksanakan INBRENG? Pendirian PT  jika setoran dalam bentuk Asset tidak bergerak.  setoran dilaksanakan dalam waktu max 60 hari sejak SK Menkumham terbit. Corporate Action PT  terkait dengan pemisahan murni atau tidak murni  terkait dengan akuisisi, atau merger PT Peningkatan Modal dengan setoran berupa asset tanah dan bangunan. Pendirian PT baru yang setorannya berasal dari asset CV. 10/14/2018 All Rights Reserved www.irmadevita.com

Tahapan Pelaksanaan Inbreng Corporate Action -RUPS rencana pelaksanaan Corporate Action -Appraisal asset oleh appraisal independen -Iklan di surat kabar 30 hari sebelum pelaksanaan -Akta RUPS terkait Corporate Action -Akta Inbreng -Iklan kedua tentang telah terjadinya inbreng dan CA 2. Peningkatan Modal Dasar dengan setoran asset -Akta RUPS terkait peningkatan modal dan setoran asset -Iklan di surat kabar hari 14 hari setelah pelaksanaan 10/14/2018 All Rights Reserved www.irmadevita.com

All Rights Reserved www.irmadevita.com Pajak-pajak inbreng Pengenaan pajak inbreng sama dengan pengenaan pajak untuk jual beli Perhitungannya dinilai dari besarnya nilai asset yang di inbreng kan berdasarkan hasil appraisal Pembayaran pajaknya harus dilakukan sebelum inbreng dilaksanakan. 10/14/2018 All Rights Reserved www.irmadevita.com

All Rights Reserved www.irmadevita.com KESIMPULAN Pelaksanaan Pembagian Hak Bersama bisa dilakukan karena adanya pewarisan, bisa juga karena adanya pemilikan bersama Jika Pembagian Hak Bersama dalam garis lurus ke atas ke bawah 1 derajat, dapat di tempuh melalui proses hibah. Inbreng asset terkait pendirian PT dilakukan dalam waktu 60 hari setelah PT disahkan; namun jika terkait dengan peningkatan modal, dilakukan bersamaan dengan akta RUPS. Sebelum pelaksanaan inbreng harus dilakukan penilaian terhadap asset oleh appraisal independent. 10/14/2018 All Rights Reserved www.irmadevita.com

Terima kasih atas perhatian anda SERIAL PANDUAN HUKUM PRAKTIS POPULER 10/14/2018 All Rights Reserved www.irmadevita.com