MKP MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI PRICE STRUCTURE Johannes P, ST.,MT. (JP)

Pengaruh Supply dan Demand terhadap HARGA Price Drop Over Supply P Shortage P D S D S D S D Keadaan ini memaksa Produk untuk segera terjual Shortage : Pertumbuhan Demand tidak diimbangi Supply Fixed Price : Keseimbangan Antara Demand dan Supply

P = a + bAREA + cBEDROOMS + dTENURE + … + e Price Determinants HEDONIC PRICE METHOD DIPERGUNAKAN UNTUK MENGETAHUI DINAMIKA HARGA RUMAH (PROPERTI) DENGAN MEMPERTIMBANGKAN BEBERAPA FAKTOR DAN MENGASUMSIKAN KARAKTERISTIK RUMAH STANDAR TIDAK BERUBAH. P = a + bAREA + cBEDROOMS + dTENURE + … + e P = f(x1, ……. , xk) Site Characteristiscs Physical features Improvements Location factors Legal characteristics Other characteristics

Site Characteristics INCLUDE: LOT SIZE SHAPE TOPOGRAPHY GEOLOGY The ease of housing construction. Drainage Soil movements

TOPOGRAPHY DRAINASE ALAMIAH CUT & FILL KESTABILAN TANAH GEOLOGY DRAINASE ALAMIAH PONDASI KEMUDAHAN CUT & FILL KESTABILAN TANAH LOT SHAPE CUT & FILL DESAIN LAY OUT VEGETASI LOT SIZE AKUMULASI DARI POTENSI DAN PERMASALAHAN PADA KOMPONEN – KOMPONEN DI ATAS

VIDEO

Improvements Provition of Public Utilities Access Road Retaining Walls Landscaping

Bukit Golf Mediterania (Pantai Indah Kapuk) menerapkan teknik polder untuk mengatasi permasalahan banjir

R R MASUKNYA JALUR KENDARAAN UMUM KE KOMPLEK PERUMAHAN DAPAT MENINGKATKAN PENJUALAN RUMAH PADA KOMPLEK PERUMAHAN YANG JAUH DARI JALAN UTAMA. DENGAN DEMIKIAN, HARGA DAPAT LEBIH BERSAING.

LANDSCAPING untuk meningkatkan nilai jual. Carmona (2008) : Ruang Publik yang berkualitas dapat meningkatkan nilai properti.

Legal Characteristics Tenure of Land Zoning Easement Restrictive Covenants

PEMBELI RUMAH MENDAPAT PILIHAN UNTUK MEMILIKI PROPERTI DENGAN STATUS : SEWA (KONTRAK) HAK GUNA HAK MILIK STATUS BIAYA LEGAL DAN TRANSAKSI ZONING : ATURAN GUNA LAHAN DAN ZONING DAPAT MEMBATASI SUPPLY LAHAN, BERPOTENSI MENAIKKAN HARGA LAHAN. MENDORONG PROTEKSI TERHADAP NILAI RUMAH DAN PENINGKATAN NILAI PROPERTI SECARA UMUM.

EASEMENT : Pemberian hak ke orang lain untuk mempergunakan sebagian lahan seseorang untuk kepentingan umum, misalnya drainase, pemasangan jaringan listrik, dll Cenderung menekan nilai properti RESTRICTIVE COVENANTS : Kesepakatan untuk membatasi penggunaan suatu lahan. Cenderung menekan nilai properti, tetapi sebaliknya dapat mempertahankan nilai properti dalam konteks yang lebih luas (misalnya, kesepakatan untuk tidak merubah fisik bangunan kuno dapat mempertahankan nilai historis atau kelangkaan suatu blok yang kemudian dapat meningkatkan nilai propertinya)

Physical Characteristics Building Structure Age Design Durability Functional Utility Others

BUILDING STRUCTURE DURABILITY HISTORY AGE MAINTENANCE DESIGN DESIGN MULTIVARIAT FUNCTION BUILDING STRUCTURE DURABILITY HARGA MATERIAL & UPAH KUALITAS MATERIAL & TENAGA KERJA TEKNOLOGI EFISIENSI MANAJEMEN KONSTRUKSI AGE HISTORY MAINTENANCE DESIGN DESIGN FUNCTIONAL UTILITY TREND & TASTE ROOMS GARDEN OTHERS

Location Factors T T S-1 R R T S-2 Train S-1 Train RELATIVE DISTANCE TO ACTIVITY CENTERS, URBAN SERVICES, MAJOR ROADS AND PUBLIC TRANSPORTS. OPEN SPACE T T S-1 PERUMAHAN FASUM 1 FASUM 2 FASUM3 FASUM 4 NILAI LOKASI R-A … km … R-B R-C Dst….. R R T S-2 Train S-1 Terminal Train

Other Characteristics Feng Shui Earthquake Risks Greenbelts Air Quality Solid Waste Disposal Air Port Noise Others ….

CONTOH …. House Price D (km) AREA (m2) 500.00 10.00 180.00 600.00 8.00 190.00 700.00 3.00 800.00 210.00 650.00 7.00 195.00 900.00 2.00 240.00 750.00 4.00 950.00 250.00

P = 251.3 – 27.595D + 2.988AREA

Terima Kasih Daftar Pustaka Jansen, et al. 2011. The Measurement and Analysis of Housing Preference and Choice. Springer. Tan, Willie. 2002. The Housing Market.Prentice Hall. Terima Kasih

TUGAS 01 MEMBUAT RESUME KULIAH DENGAN PILIHAN TEMA : DEMAND SUPPLY PRICE SIFAT TUGAS : INDIVIDUAL TEKNIS : TULIS TANGAN GAMBAR DAN SKEMA ILUSTRASI DAPAT DITEMPEL MAKSIMAL TOTAL 4 HALAMAN DOUBLE FOLIO LAMPIRAN HANYA UNTUK PETA dan FOTO TANPA SAMPUL FORMAT JURNAL DAPAT BERUPA KAJIAN TEORI ATAUPUN STUDI KASUS WAKTU PENGERJAAN : 3 MINGGU.