Penilaian pabrik / gudang rizkinovarino@yahoo.com
Pendekatan Penilaian Perbandingan data pasar Kalkulasi biaya Jika pabrik / gudang merupakan type standar di kawasan industri (developer) Kalkulasi biaya Nilainya penjumlahan antara nilai pasar tanah + nilai pasar bangunan pabrik / gudang
Pendekatan Data Pasar Pada umumnya pendekatan data pasar ini jarang digunakan untuk penilaian pabrik karena hampir tidak ada pabrik yang sama.
Pendekatan Kalkulasi Biaya Hitung nilai pasar tanah seolah olah masih tanah kosong dengan pendekatan data pasar Hitung nilai pasar bangunan dan sarana dengan pendekatan kalkulasi biaya Nilai pasar pabrik = nilai pasar tanah + nilai pasar bangunan
FAKTOR-FAKTOR YANG BERPENGARUH Ploting tanah, indentifikasi aset Ada bagian bangunan atau sarana yang tidak masuk jaminan, seolah – olah bangunan menjadi terpotong oleh batas tanah sertipikat
Penilaian Masal (pergudangan stok developer) Hitung nilai pasar masing – masing gudang secara parsial Study market tentang take up penjualan gudang di kawasan industri yang dinilai Proyeksikan penjualan unit gudang per tahun Hitung pendapatan per tahun dari penjualan masing – masing gudang Hitung biaya berupa marketing fee, dan holding cost (perawatan dan PBB) Hitung pendapatan bersih Hitung Net Present Value (NPV) dari pendapatan bersih Nilai Pasar = total dari NPV
Hal yang perlu diperhatikan Jalan akses menuju lokasi, milik umum atau pribadi Batas tanah berdasarkan sertipikat dan pagar / patok / batas tanah di lapangan. bangunan yang tidak berdiri di atas sertipikat yang dinilai maka tidak termasuk dalam penilaian. Faktor pengurang seperti : sutet, makam, banjir, tusuk sate, rumah walet, dll