Presentasi sedang didownload. Silahkan tunggu

Presentasi sedang didownload. Silahkan tunggu

Penilaian pabrik / gudang

Presentasi serupa


Presentasi berjudul: "Penilaian pabrik / gudang"— Transcript presentasi:

1 Penilaian pabrik / gudang

2 Pendekatan Penilaian Perbandingan data pasar Perbandingan data pasar Jika pabrik / gudang merupakan type standar di kawasan industri (developer) Jika pabrik / gudang merupakan type standar di kawasan industri (developer) Kalkulasi biaya Kalkulasi biaya Nilainya penjumlahan antara nilai pasar tanah + nilai pasar bangunan pabrik / gudang Nilainya penjumlahan antara nilai pasar tanah + nilai pasar bangunan pabrik / gudang

3 Pendekatan Data Pasar Pada umumnya pendekatan data pasar ini jarang digunakan untuk penilaian pabrik karena hampir tidak ada pabrik yang sama. Pada umumnya pendekatan data pasar ini jarang digunakan untuk penilaian pabrik karena hampir tidak ada pabrik yang sama.

4 Pendekatan Kalkulasi Biaya Hitung nilai pasar tanah seolah olah masih tanah kosong dengan pendekatan data pasar Hitung nilai pasar tanah seolah olah masih tanah kosong dengan pendekatan data pasar Hitung nilai pasar bangunan dan sarana dengan pendekatan kalkulasi biaya Hitung nilai pasar bangunan dan sarana dengan pendekatan kalkulasi biaya Nilai pasar pabrik = nilai pasar tanah + nilai pasar bangunan Nilai pasar pabrik = nilai pasar tanah + nilai pasar bangunan

5 FAKTOR-FAKTOR YANG BERPENGARUH Ploting tanah, indentifikasi aset Ploting tanah, indentifikasi aset Ada bagian bangunan atau sarana yang tidak masuk jaminan, seolah – olah bangunan menjadi terpotong oleh batas tanah sertipikat Ada bagian bangunan atau sarana yang tidak masuk jaminan, seolah – olah bangunan menjadi terpotong oleh batas tanah sertipikat

6 Penilaian Masal (pergudangan stok developer) Hitung nilai pasar masing – masing gudang secara parsial Hitung nilai pasar masing – masing gudang secara parsial Study market tentang take up penjualan gudang di kawasan industri yang dinilai Study market tentang take up penjualan gudang di kawasan industri yang dinilai Proyeksikan penjualan unit gudang per tahun Proyeksikan penjualan unit gudang per tahun Hitung pendapatan per tahun dari penjualan masing – masing gudang Hitung pendapatan per tahun dari penjualan masing – masing gudang Hitung biaya berupa marketing fee, dan holding cost (perawatan dan PBB) Hitung biaya berupa marketing fee, dan holding cost (perawatan dan PBB) Hitung pendapatan bersih Hitung pendapatan bersih Hitung Net Present Value (NPV) dari pendapatan bersih Hitung Net Present Value (NPV) dari pendapatan bersih Nilai Pasar = total dari NPV Nilai Pasar = total dari NPV

7 Hal yang perlu diperhatikan Jalan akses menuju lokasi, milik umum atau pribadi Jalan akses menuju lokasi, milik umum atau pribadi Batas tanah berdasarkan sertipikat dan pagar / patok / batas tanah di lapangan. Batas tanah berdasarkan sertipikat dan pagar / patok / batas tanah di lapangan. bangunan yang tidak berdiri di atas sertipikat yang dinilai maka tidak termasuk dalam penilaian. bangunan yang tidak berdiri di atas sertipikat yang dinilai maka tidak termasuk dalam penilaian. Faktor pengurang Faktor pengurang seperti : sutet, makam, banjir, tusuk sate, rumah walet, dll seperti : sutet, makam, banjir, tusuk sate, rumah walet, dll


Download ppt "Penilaian pabrik / gudang"

Presentasi serupa


Iklan oleh Google