Presentasi sedang didownload. Silahkan tunggu

Presentasi sedang didownload. Silahkan tunggu

Penilaian ritail space (ruko / kios)

Presentasi serupa


Presentasi berjudul: "Penilaian ritail space (ruko / kios)"— Transcript presentasi:

1 Penilaian ritail space (ruko / kios)

2 Pendekatan Penilaian Perbandingan data pasar Perbandingan data pasar Ruko / kios di kawasan ruko / kios Ruko / kios di kawasan ruko / kios Nilainya merupakan kesatuan tanah & bangunan Nilainya merupakan kesatuan tanah & bangunan Kalkulasi biaya Kalkulasi biaya Ruko / kios di kawasan perumahan / campuran Ruko / kios di kawasan perumahan / campuran Ruko / kios dengan IMB sebagai rumah tinggal Ruko / kios dengan IMB sebagai rumah tinggal Nilainya penjumlahan antara nilai pasar tanah + nilai pasar bangunan Nilainya penjumlahan antara nilai pasar tanah + nilai pasar bangunan

3 FAKTOR-FAKTOR YANG BERPENGARUH IMB sebagai ruko / kios atau rumah tinggal IMB sebagai ruko / kios atau rumah tinggal Jika IMB sebagai ruko / kios maka digunakan pendekatan data pasar, namun jika IMB sebagai rumah tinggal maka digunakan pendekatan kalkulasi biaya. Jika IMB sebagai ruko / kios maka digunakan pendekatan data pasar, namun jika IMB sebagai rumah tinggal maka digunakan pendekatan kalkulasi biaya. Jika tidak ada IMB maka dilihat dari kawasan / lingkungan sekitarnya apakah HBU untuk ruko / kios Jika tidak ada IMB maka dilihat dari kawasan / lingkungan sekitarnya apakah HBU untuk ruko / kios Ploting tanah, indentifikasi aset Ploting tanah, indentifikasi aset Alamat aset yang dinilai sesuai sertipikat Alamat aset yang dinilai sesuai sertipikat Jumlah objek penilaian (individual atau masal) Jumlah objek penilaian (individual atau masal) Jika yang dinilai ruko stok / kios stok developer yang jumlahnya relatif banyak maka penilaian harus dikombinasikan dengan NPV dari proyeksi penjualannya Jika yang dinilai ruko stok / kios stok developer yang jumlahnya relatif banyak maka penilaian harus dikombinasikan dengan NPV dari proyeksi penjualannya

4 Pendekatan Data Pasar Ruko data pembanding memiliki jumlah lantai yang sama dengan aset Ruko data pembanding memiliki jumlah lantai yang sama dengan aset Adjusment (+/-) berdasarkan lokasi, kondisi ruko, proporsional luas lantai, sertipikat kepemilikan, Adjusment (+/-) berdasarkan lokasi, kondisi ruko, proporsional luas lantai, sertipikat kepemilikan, Jika jumlah lantai ruko objek berbeda dengan ruko data, maka perlu dilakukan adjusment seolah 2x ruko objek memiliki luas lantai yang setara dengan jumlah lantai ruko data, kemudian nilainya ditambah / dikurangi dengan selisih luas lantai ruko objek yang sebenarnya. Jika jumlah lantai ruko objek berbeda dengan ruko data, maka perlu dilakukan adjusment seolah 2x ruko objek memiliki luas lantai yang setara dengan jumlah lantai ruko data, kemudian nilainya ditambah / dikurangi dengan selisih luas lantai ruko objek yang sebenarnya. Jika ruko objek memiliki sarana berupa AC, Listrik, dan telepon yang lebih banyak daripada sarana ruko pembanding, maka kelebihan sarana tersebut dinilai secara terpisah dengan pendekatan kalkulasi biaya Jika ruko objek memiliki sarana berupa AC, Listrik, dan telepon yang lebih banyak daripada sarana ruko pembanding, maka kelebihan sarana tersebut dinilai secara terpisah dengan pendekatan kalkulasi biaya

5 Pendekatan Kalkulasi Biaya Hitung nilai pasar tanah ruko seolah olah masih tanah kosong dengan pendekatan data pasar Hitung nilai pasar tanah ruko seolah olah masih tanah kosong dengan pendekatan data pasar Hitung nilai pasar bangunan dan sarana ruko dengan pendekatan kalkulasi biaya Hitung nilai pasar bangunan dan sarana ruko dengan pendekatan kalkulasi biaya Nilai pasar ruko = nilai pasar tanah + nilai pasar bangunan Nilai pasar ruko = nilai pasar tanah + nilai pasar bangunan

6 Penilaian Masal Hitung nilai pasar masing – masing ruko / kios secara parsial Hitung nilai pasar masing – masing ruko / kios secara parsial Study market tentang take up penjualan ruko / kios Study market tentang take up penjualan ruko / kios Proyeksikan penjualan unit ruko / kios per tahun Proyeksikan penjualan unit ruko / kios per tahun Hitung pendapatan per tahun dari penjualan masing – masing ruko / kios Hitung pendapatan per tahun dari penjualan masing – masing ruko / kios Hitung biaya berupa marketing fee, dan holding cost (perawatan dan PBB) Hitung biaya berupa marketing fee, dan holding cost (perawatan dan PBB) Hitung pendapatan bersih Hitung pendapatan bersih Hitung Net Present Value (NPV) dari pendapatan bersih Hitung Net Present Value (NPV) dari pendapatan bersih Nilai Pasar = total dari NPV Nilai Pasar = total dari NPV

7 Hal yang perlu diperhatikan Jika di atas sertipikat tanah yang dijaminkan berdiri bangunan ruko dan rumah / gudang, maka nilai ruko tersebut perlu ditambahkan dengan nilai pasar dari rumah / gudang tersebut Jika di atas sertipikat tanah yang dijaminkan berdiri bangunan ruko dan rumah / gudang, maka nilai ruko tersebut perlu ditambahkan dengan nilai pasar dari rumah / gudang tersebut Jika di sebelah belakang ruko memiliki kelebihan tanah, maka kelebihan tanah tersebut dinilai secara terpisah. Nilai aset keseluruhan adalah nilai ruko + nilai kelebihan tanah belakang Jika di sebelah belakang ruko memiliki kelebihan tanah, maka kelebihan tanah tersebut dinilai secara terpisah. Nilai aset keseluruhan adalah nilai ruko + nilai kelebihan tanah belakang Faktor pengurang, seperti : sutet, banjir, makam, tusuk sate Faktor pengurang, seperti : sutet, banjir, makam, tusuk sate


Download ppt "Penilaian ritail space (ruko / kios)"

Presentasi serupa


Iklan oleh Google