Presentasi sedang didownload. Silahkan tunggu

Presentasi sedang didownload. Silahkan tunggu

Analisis Kelayakan Proyek Muhammad Taqiyyuddin Alawiy, ST., MT Dosen Fakultas Teknik Elektro Universitas Islam Malang.

Presentasi serupa


Presentasi berjudul: "Analisis Kelayakan Proyek Muhammad Taqiyyuddin Alawiy, ST., MT Dosen Fakultas Teknik Elektro Universitas Islam Malang."— Transcript presentasi:

1

2 Analisis Kelayakan Proyek Muhammad Taqiyyuddin Alawiy, ST., MT Dosen Fakultas Teknik Elektro Universitas Islam Malang

3 1/10/2015  Perlukah membangun rumah sakit baru?  Membangun bandara atau menambah rel kereta api?  Merubah area perkotaan menjadi perumahan atau tetap sebagai lahan pertanian?  Membangun generator listrik dari tenaga uap, air, batu bara atau tenaga matahari? Kebijakan Publik

4 1/10/2015  Identifikasi kebutuhan masyarakat  Evaluasi dengan arah pembangunan  Screening awal ide proyek  Analisis Kelayakan: Analisis pasar, teknikal, dan finansial  Rekomendasi hasil analisis (layak/tdk.layak)  Penyusunan proposal Tahapan Analisis

5 1/10/2015  Metode untuk menilai manfaat dan biaya dari berbagai alternatif kebijakan publik.  Manfaat dan biaya diukur berdasar nilai ekonomis dari sudut pandang masyarakat luas (social benefit).  Analisis biaya-manfaat harus sejalan dengan prioritas pembangunan nasional/daerah.  Social benefit berbeda dengan private benefit. Analisis Evaluasi Proyek

6 1/10/2015  Mendorong pemerataan pendapatan. Contoh proyek: mengembangkan UKM  Pengurangan pengangguran. Jenis proyek: proyek-proyek padat karya  Stabilisasi nilai tukar valas. Jenis proyek: proyek berorientasi ekspor. Prioritas Pembangunan

7 1/10/2015  Menggunakan harga pasar. Jika produk/jasa yang dihasilkan ditransaksikan di pasar dan harga ditetapkan oleh transaksi pasar.  Tanpa menggunakan harga pasar. Shadow price digunakan jika tidak tersedia harga pasar atau terjadi distorsi terhadap harga pasar. Misal, pajak, tarif dan subsidi. Pengukuran Biaya-Manfaat

8 1/10/2015  Analisis Pasar  Analisis Teknikal  Analisis Keuangan Aspek Analisis

9 1/10/2015  Deskripsi pasar: area pemasaran, metode transportasi produk, saluran distribusi.  Kondisi permintaan: siapa konsumen utama produk, jumlah dan nilai konsumsi.  Proyeksi permintaan masa depan.  Kondisi persaingan: strategi harga, jumlah pesaing, program promosi dan iklan. Analisis Pasar

10 1/10/2015  Menilai apakah secara teknis proyek memang benar-benar dapat diimplementasikan.  Menilai berbagai alternatif pilihan teknologi, infrastruktur, ecology, metode produksi, ketersediaan SDM dll. Analisis Teknikal

11 1/10/2015  Average Rate of Return (ARR)  Net Present Value (NPV)  Internal Rate of Return (IRR)  Profitability Index (PI)  Payback Period (PP) Alat Analisis Keuangan

12 1/10/2015  Mengukur rata-rata tingkat keuntungan investasi.  Misal, investasi proyek poliklinik baru - Aktiva tetap : Rp 800 juta, umur 8 thn. - Modal kerja : Rp 200 juta - Penghasilan Rp juta/thn. - Biaya operasional tunai Rp juta - Tarif pajak 35% Average Rate of Return

13 1/10/2015 PendapatanRp 1.500jt Biaya -biaya: - Operasional tunai Rp 1.000jt - Penyusutan (Rp 800jt/8)Rp 1.100jt Laba sblm pajakRp 400jt Pajak (35%)Rp 140jt Laba stlh pajakRp 260jt lanjutan

14 1/10/2015  Rata-rata dana investasi susut Rp 100jt/thn. Rata-rata dana investasi dalam aktiva tetap = (Rp 800jt )/9 = Rp 400jt.  Total investasi rata-rata = Rp 400jt+Rp200jt. = Rp 600jt.  Average Rate of Return = Rp 260 x100% Rp 600 = 43,33% lanjutan

15 1/10/2015  Mengukur seberapa cepat dana investasi bisa kembali.  PP = Investasi. Aliran Kas/thn.  Kelemahan: - Diabaikannya nilai waktu dari uang. - Diabaikannya aliran kas setelah periode payback. Payback Period (PP)

16 1/10/2015  Investasi A, nilai Rp 20jt, usia ekonomis 6 thn, aliran kas Rp 8 jt/thn,  PP= Rp 20 juta/Rp 8juta per-tahun = 2,5 tahun Kelemahan: - Aliran kas sebesar Rp 8jt/thn dinilai sama pada tahun ke-1, 2…dan 6. - Aliran kas setelah 2,5 thn tdk diperhitungkan. Contoh Metode Payback

17 1/10/2015  Menghitung selisih nilai sekarang antara kas keluar (investasi) dengan kas masuk (pendapatan) per tahun.  NPV = -Investasi+Kas thn1+Kas thn.2+...Kas thn.n (1+ i) 1 (1+ i) 2 (1+ i) n dimana i adalah suku bunga bank.  Proyek dinilai layak jika NPV=positif. Net Present Value

18 1/10/2015  Investasi awal Rp juta  Aliran kas per-tahun Rp 360 juta  Terminal cash flow Rp 200 juta  Usia proyek 8 tahun, suku bunga 25%  Apakah proyek layak? Kasus: NPV Proyek Poliklinik

19 1/10/2015  NPV = jt + 360jt + 360jt + 360jt … ( jt) (1,25) 1 (1,25) 2 (1,25) 3 (1,25) 8  NPV = jt ,04 jt = + 232,04 juta  Nilai sekarang penerimaaan kas lebih besar dari nilai investasi (proyek diterima). lanjutan

20 1/10/2015  Menghitung nilai tingkat bunga yang menyamakan nilai sekarang investasi dengan penerimaan kas bersih di masa datang.  Investasi = Kas thn1+ Kas thn.2+… Kas thn.n (1+ IRR) 1 (1+ IRR) 2 (1+IRRi) n  Proyek dinilai layak jika: IRR > tingkat keuntungan yang disyaratkan. Internal Rate of Return (IRR)

21 1/10/2015  Investasi awal Rp juta  Aliran kas per-tahun Rp 360 juta  Terminal cash flow Rp 200 juta  Usia proyek 8 tahun, suku bunga bank 25%  Apakah proyek layak? Kasus: IRR Proyek Poliklinik

22 1/10/2015  1.000jt = 360jt + 360jt + 360jt  (1+IRR) 1 (1+IRR) 2 (1+IRR) 3  …( jt)  (1+IRR) 8  Dengan metode trial and error, dilanjutkan dengan interpolasi diperoleh IRR=33%  IRR=33% (lebih tinggi dari tingkat bunga 25%)  Rekomendasi: Proyek diterima. lanjutan

23 1/10/2015  Perbandingan antara nilai sekarang penerimaan kas masa datang dengan nilai sekarang investasi.  PI = PV Kas Masuk thn. 1 sampai thn. n Investasi  Proyek diterima jika PI > 1 (hal ini berarti bahwa NPV kas masuk > NPV Investasi) Profitability Index (PI)

24 1/10/2015  Investasi awal Rp juta  Aliran kas per-tahun Rp 360 juta  Terminal cash flow Rp 200 juta  Usia proyek 8 tahun, suku bunga 25%  Apakah proyek layak? Kasus: PI Proyek Poliklinik

25 1/10/2015  NPV Kas Masuk = 360jt + 360jt + 360jt …( jt) (1,25%) 1 (1,25%) 2 (1,25%) 3 (1,25%) 8 NPV Kas Masuk = 1.232,04 juta.  PI = NPV Kas Masuk/Investasi = 1.232,04 jt/1.000jt. = 1,232  Rekomendasi: Proyek diterima. lanjutan

26 1/10/2015  Proporsi Hutang dan Modal Sendiri Penekanan pada kontrol proyek atau sharing resiko proyek dgn pemberi pinjaman?  Berapa tingkat bunga bank?  Apakah tersedia kredit lunak?  Perlakuan Pajak Pendanaan Proyek

27 1/10/2015  Reputasi dan kinerja perusahaan  Karakteristik dan persaingan industri  Kualifikasi individu dalam proyek  Potensi pertumbuhan pasar  Tingkat keuntungan dan resiko proyek  Dukungan faktor eksternal (pemerintah daerah, masyarakat, tokoh-tokoh penting). Apakah Faktor Kunci Penilaian Investor?

28 1/10/2015  Tujuan proyek: peningkatan pendapatan daerah melalui retribusi sampah.  Saat ini pendapatan dari retribusi sampah Rp 125 juta/thn (masih jauh di bawah potensi).  Data Deskriptif: Jumlah keluarga= Juml. pedagang pasar= Tarif sampah rumah tangga= Tarif sampah pasar = Studi Kasus: Pengelolaan Sampah Kota

29 1/10/2015  Siapkan analisis kelayakan pengelolaan sampah kota yang terdiri dari: Analisis teknis: alat-alat yg diperlukan, lokasi dan desain tempat pembuangan akhir (TPA), kelayakan lingkungan TPA, tenaga kerja, dll. Analisis keuangan: sumber modal awal, investasi awal yang diperlukan, biaya beli/sewa alat, biaya perawatan, aliran kas masuk, anggaran gaji, biaya operasional, dll. Pelaksana kegiatan (dikontrakkan swasta atau dikelola Pemda). lanjutan

30 1/10/2015  Tujuan proyek: peningkatan pendapatan daerah melalui retribusi parkir.  Area retribusi: area parkir terminal, parkir taman kota, parkir jalan raya, tempat hiburan.  Detail analisis: panjang jalan, daya tampung mobil/motor per- kilometer, % hunian parkir, jumlah tempat hiburan, luas dan daya tampung parkir tempat hiburan, luas parkir taman kota, rasio petugas parkir: kendaraan, frekuensi parkir, gaji dan tunjangan petugas parkir, biaya operasi per-hari. Studi Kasus: Pengelolaan Retribusi Parkir


Download ppt "Analisis Kelayakan Proyek Muhammad Taqiyyuddin Alawiy, ST., MT Dosen Fakultas Teknik Elektro Universitas Islam Malang."

Presentasi serupa


Iklan oleh Google