Hukum Pendaftaran Tanah 22 Januari 2014

Presentasi berjudul: "Hukum Pendaftaran Tanah 22 Januari 2014"— Transcript presentasi:

1 Hukum Pendaftaran Tanah 22 Januari 2014
Dosen Dr. Suryanti T.Arief SH.,MKn.,MBA

2 SOAL-SOAL KASUS PENDAFTARAN TANAH

3 CONTOH SOAL Tuan K memiliki sebidang tanah bekas Hak Milik Adat di Kelurahan Cipinang, kecamatan Cipinang, Jakarta Timur seluas +/ m2 yang dimiliki sejak tahun 1959 dengan Kohir No. C/135. Dimiliki sejak tahun 1959. Pada tanggal 11 Januari 1980 tanah yang belum bersertifikat ini dijual kepada suami isteri Tuan P dan Nyonya Q. Pada tanggal 10 maret 1996 tanah dijual kembali kepada Janda Nyonya S. Pada tanggal 27 Januari Nyonya S meninggal dunia, tanah diwaris oleh B dan D anaknya.

4 Hari ini tanah tersebut akan disertifikatkan.
NJOP (Nilai Jual Obyek Pajak) di daerah tersebut pada tahun 2014 adalah Rp /meter.

5 PERTANYAAN : Hitung pajak yang timbul terhadap peristiwa yang terjadi pada kasus soal di atas. Hitung biaya-biaya yang timbul terhadap peristiwa yang terjadi pada kasus soal di atas termasuk biaya Pendaftaran Tanah Pertama kali (sesuai dengan PP No. 13 tahun 2010) Buat garis bantu dan berikan dokumen-dokumen yang diperlukan beserta kegiatan-kegiatan yang dilakukan dilengkapi dengan dasar hukumnya !

6 JAWABAN PERTANYAAN 1 NJOP = Rp /meter = Rp x 2000 m = Rp. 3 Milyar Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan karena pewarisan (BPHTB Waris) : = (Harga tanah – Rp ) x 5% = (Rp. 3 Milyar – Rp ) x 5% = Rp. 2,7 Milyar x 5% = Rp

7 JAWABAN PERTANYAAN 2 Biaya Pendaftaran Peralihan Hak :
Biaya Pendaftaran Tanah Pertama Kali : (Lihat lampiran PP No. 13 tahun 2010) A. Biaya Pelayanan Survei, Pengukuran Batas Kawasan atau Batas Wilayah dan Pemetaan : Pelayanan Survei Pelayanan Pengukuran Pelayanan Pemetaan Pelayanan Pembuatan Peta Dasar

8 JAWABAN PERTANYAAN 2 B. Biaya Pelayanan Pendaftaran Tanah
- Pelayanan Pendaftaran Penegasan Konversi atau Pengakuan Hak per bidang = Rp

9 JAWABAN PERTANYAAN 3 Tanggal Kegiatan/Peristiwa :
tanggal 24 September 1960 tanggal 11 Januari 1980 tanggal 10 Maret 1996 tanggal 27 November 2009 Hari ini, 22 Januari 2014

10 Peristiwa & Dokumen yang diperlukan
Tanggal 24 September 1960 Konversi Hak Milik Adat menjadi Hak Milik a. Girik / Kohir No. C/135 atas nama Tn. K b. KTP Tn. K

11 Tanggal 11 Januari 1980 Jual Beli tanah dari Tn. K kepada suami isteri Tn. P dan Ny. Q a. KTP Tn. K b. KTP Tn. P dan Ny. Q c. Surat Nikah Tn. K dan Tn. P d. Surat Keterangan tanah belum bersertifikat e. Surat Keterangan tanah tidak dalam sengketa f. Lunas IPEDA g. Akta Jual Beli