TAHAPAN SUATU PROYEK KONSTRUKSI Proses pembangunan (Contruction) dilakukan tahap demi tahap sesuai kemajuan proses konstruksi. Secara umum tahapan proyek Konstruksi sbb: 1. Tahap Perencanaan & Desain 2. Tahap Pengadaan 3. Tahap Pelaksanaan 4. Tahap pemeliharaan

TAHAPAN SUATU PROYEK KONSTRUKSI TFP TSK TPD & D TPK TPK TPH MPK   Awal SK Proy/ Diulang Awal Perenc TAHAP PERENCANAAN

Tahap Perencanaan & Disain ( Planning and Design ) Pekerjaan konstruksi sangat komplek, sehingga perlu perencanaan yang matang supaya tercapai tujuan proyek yaitu hasil yang bermutu, tepat biaya dan tepat waktu Tujuan perencanaan : Menghasilkan suatu rencana bangunan yg akan dibangun. Alternatif yg diambil pada umumnya adalah layak dari segi : 1. Teknis 2.  Biaya 3. Waktu

Langkah-Langkah Perencanaan Perencanaan adalah langkah awal sebelum memulai pekerjaan  sebelum melangkah ke tahap selanjutnya  RAB, penjadwalan (scheduling) dan pengendalian (control) Memberi arah / strategi cara pengerjaan proyek  pengelolaan sumber daya (uang, tenaga kerja, alat, subcontractors). Perencanaan yang buruk menyebabkan banyak masalah dan cost overrun. Langkah-Langkah Perencanaan Penetapan Tujuan, waktu mulai & akhir proyek, anggaran, hasil yang diharapkan Identifikasi kegiatan - kegiatan yang diperlukan  struktural, arsitektur, mekanikal, elektrikal Buat Work Breakdown Structure (WBS)  secara grafis Gambar sub diagramn  hubungan antar kegiatan

Gambar Work Breakdown Structure (WBS) Gedung “ABC” Pek. Persiapan Pek. Pasangan Pek. Beton dst … Pembersihan Gudang/keet Pagar proyek Uitzet Galian tanah dll … Pas.bt. Fondasi Pas. bata dll … Lt. kerja Footplat Sloof Kolom Balok dll … Gambar Work Breakdown Structure (WBS)

Gambar Subdiagram Pek. Persiapan Pagar proyek Pembersihan Gudang/keet Uitzet Galian tanah Pek. Pasangan Pas.bt. Fondasi Pas. Bata Plesteran Pek. Beton Lt. kerja Footplat Sloof Kolom Balok Plat lantai Pek. Atap Kuda2 Gording Usuk Genteng Dst …. Gambar Subdiagram

Rencana tsb a. l terdiri dari: : 1 Rencana tsb a.l terdiri dari: : 1.   Gambar Rencana (gambar bangunan yg akan dibangun = Desain Drawing) 2.   Spesifikasi/ RKS /SDP 3.   Daftar volume 4.   Rencana Biaya 5.   Persyaratan lelang 6.   Dll

Tujuannya : menetapkan garis besar kualitas bangunan yg akan Kegiatan Pada Tahap Perencanaan ( Planning and Design) Thp FP Thp Pra Disain Akhir Thp Perenc   Awal Thp SK /FS Thp Detail Desain Proy/ Awal Dokumen Perenc Pengadaan Kontraktor a. . Tahap Formulasi Proyek Tujuannya : menetapkan garis besar kualitas bangunan yg akan dibangun seperti : Þ  Untuk apa bangunan tsb dibangun Þ  Berapa banyak yg akan dibangun Þ  Di mana lokasi bangunan Þ  Berapa lama bangunan akan digunakan

Unsur yg terlibat pd thp FP : q   Owner/ Klien q    Pemakai q    Kel MK q    Perancang : - Arsitek - Ahli teknik - QS - Ahli lain : - Perenc. Kesehatan - Keselamatan kerja  b.   Tahap Studi kelayakan (Feasibility Study) Tujuannya : Melakukan studi/analisis apakah ditinjau dari berbagai segi, bermanfaat/ layak/ tidak Manfaat yg bersifat komersiil (laba), apakah bangunan tersebut layak utk dibangun(menguntungkan bagi pemilik) Manfaat yg berfifat non komersiil ? -   Peningkatan eksport - Penciptaan lapangan kerja

c. Tahap Pra Disain & Disain Pada thp ini merup c. Tahap Pra Disain & Disain Pada thp ini merup. Peranc proyek utk mendptkan suatu disain yg terbaik dari segi : Þ  Biaya Þ  Waktu Þ  Kualitas Þ  Metode Þ  dll Hasil akhir dari thp disain dokumen yg dibutuhkan utk proses pengadaan kontraktor (pelelangan) yg terdiri dari : Þ RKS Þ Gambar-gambar Þ Volume Þ RAB Þ Time Skedule Þ Persyaratan lelang Þ dll 

Untuk pengadaan Kontraktor PERPRES 54 Tahun 2010 Pelelangan umum d. Tahap Pengadaan Adalah suatu proses utk mengadakan SD yg tdk dimiliki proyek. Umumnya pd thp perenc & disain pemilik tdk mempunyai keahlian dlm perenc maupun disain, shg perlu diadakan konsultan yg akan melakukan perenc & disain. Pada tahap pengadaan dibagi atas : 1). Pengadaan Konsultan Studi 2). Konsultan Perencana 3). Konsultan Pengawas 4). Konsultan MK 5). Kontraktor Untuk pengadaan Kontraktor PERPRES 54 Tahun 2010 Pelelangan umum Pelelangan terbatas Pemilihan langsung Penunjukan langsung Pengadaan Langsung

Tahap Pengadaan Tahap dimana dilakukan proses pengadaan(pemilihan, Pelelangan) pihak yg diperlukan terlibat dlm proyek SDP Proyek Hsl Proyek Bahan Alat Dana TK Teknologi dll SDP yg tdk Dipunyai proyek SDP yg dipu Nyai proyek Bila tak dimiliki Proyek perlu diadakan Kepres No. 54 Tahun 2010 Juklak&Juknis Dilakukan proses pengadaan