AKUISISI PROPERTI TANPA MODAL By Edi Junaedi

STRATEGI BELI PROPERTI TANPA MODAL Strategi 1. Beli properti tanpa modal malah dapat uang Strategi 2. Beli properti tanpa modal malah dapat uang plus usaha yang sudah jalan

BELI RUMAH DAPAT UANG Cari rumah di bawah harga pasaran; misal di jual di bawah harga pasar rumah di Bintaro Rp.1, 5 M setelah di cek pasarannya 3 M. Ajukan KPR syariah *dengan harga Rp. 3 M turun 80 % sejumlah Rp. 2, 4 M, Cash back 900 juta. Cicilan ke bank sekitar 25 juta perbulan selama sekian tahun [ bisa bernafas panjang karena punya cash back 900 juta dengan 36 bulan ke bank] Propertinya bisa di jual kembali, pasti ada selisih atau diproduktifkan misal dengan take over waralaba dll yang cicilan bulanan bisa tercover oleh hasilnya. * Koperasi bisa kerjasama dengan BNI Syariah.

STRATEGI 2 Beli rumah dapat uang dan bisnis

BELI RUMAH DAPAT UANG DAN BISNISNYA Cari bisnis yang mau dijual dengan propertinya dengan harga di bawah harga pasaran; misal di jual di bawah usaha dengan asetnya plus propertinya di Sawangan dengan harga Rp.1, 5 M. Cek harga propertinya [ tanah dan bangunannya] setelah di cek pasarannya 2 M. Ajukan KPR syariah dengan harga Rp. 2 M turun 80 % sejumlah Rp. 1,8 M, Cash back 300 juta. Plus hasil usahanya Cicilan ke bank sekitar 20 juta perbulan selama sekian tahun [ bisa bernafas panjang karena punya cash back 300 juta selama 15 bulan ke bank] cicilannya bisa dari hasil usaha. Propertinya bisa di jual kembali, pasti ada selisih diproduktifkan melanjutkan usaha yang sduah dijalankan.

STRATEGI 3 NAIKAN HARGA TURUNKAN SYARAT

KASUS 1 Lahan 1 ha atau kos-kosan Harga lahan 1 juta per meter x 1 ha total 10.000.000.000 Harga Kos-kosan harga 10 M Apa yang bisa kita lakukan supaya tidak keluar modal ???

BELI TANPA MODAL Negosiasi; NAIKAN HARGA TURUNKAN SYARAT Tawar harga dari 1 juta menjadi 1,1 juta Tanggung pajak penjual Beri komisi bagi hasil 10 % Beli hati penjual dengan menunjukan kepercayaan dan kebaikan pembeli

TURUNKAN SYARAT Katakan kami adalah pedagang properti, minta keringanan pembayaran, kenapa ? Karena sudah di naikan harga sebagai kompensasi. Tanpa DP dibayar pada waktu laku Dengan DP di bayar 3 bulan kemudian Penjual bisa setuju bisa tidak, Kalau tidak setuju NEXT pasti ada yg mau Supaya ada yang mau ada caranya ??? yakni sebarkan iklan; “JANGAN JUAL PROPERTI ANDA KERJASAMAKAN DENGAN KAMI AKAN LEBIH MENGUNTUNGKAN”

JIKA SETUJU Tanpa DP dibayar pada waktu laku Koperasi tanpa beban Membuat program nilai tambah; integrated pesantren. Membuat konsep gambar yang sangat bagus pake 4 D Dana awal dari mana ???

Dana awal dari mana ??? Dalam teori Plif ada konsep Bikin 5 properti 3 di jual maka 2 gratis. kuncinya ada di cara menghitung kalau tahu cara menghitungnya maka dana IMF dan BANK DUNIA akan mudah turun Privat investor; Istri, mertua, family,teman-teman.

SETUJU Dengan DP di bayar 3 bulan kemudian Pertanyaannya DP nya dari mana ??? Bikin surat penawaran dengan escape close Pendapatan sewa misal dengan memberi hadiah tv bagi yg mau bayar setahun Menjual aset yg ada di dalam properti Laporan keuangan mitra Membuat program nilai tambah; integrated pesantren. Membuat konsep gambar yang sangat bagus pake 3 D atau 4 D Dalam teori Plif ada konsep Bikin 5 properti 3 di jual maka 2 gratis. kuncinya ada di cara menghitung kalau tahu cara menghitungnya maka dana IMF dan BANK DUNIA akan mudah turun Privat investor; Istri, mertua, family,teman-teman.

STRATEGI 4 CARI PROPERTY DI BAWAH HARGA PASAR

ALASAN PENUNDAAN PEMBAYARAN TERUS TERANG KITA SEBAGAI PEDAGANG PROPERTI MELAKUKAN DO DILIGENT ALASAN MENUNGGU DEPOSITO

KASUS 2 Properti below the market Cari Properti below the market, misal “dijual tanah di bawah NJOP” harga NJOP 5,1 m di jual 4,1 m. Apa yang harus dilakukan ??? Lakukan negosiasi; harga 4,1 M maka Tawar 4,3 M Kalau perlu kasih 15% dr keuntungan Kalau perlu tanggung pajak penjual minta waktu 3 bulan untuk membayar, Bikin perjanjian tertulis selama 3 bulan minta copy sertifikat pasang iklan dijual harga sama dengan NJOP; berarti 5,1 M, kalau laku maka bayarkan 4,3 M plus keuntungan 15 % Pembeli dapat keuntungan 800 juta di kurangi 15 %

STRATEGI 5 PROPERTY DI ATAS HARGA PASAR

KASUS 3 Harga Di atas Market Kl harga di atas market, misal harga pasaran tanah 20 ribu di jual 50 ribu. Prinsipnya tetap bisa tanpa modal dengan catatan syaratnya mudah yaitu dibayar pada waktu terjual, Bahkan kalau mau beri komisi 10 % dari keuntungan, Membuat program nilai tambah; integrated pesantren. Membuat konsep gambar yang sangat bagus pake 3 D atau 4 D kuncinya ada di cara menghitung kalau tahu cara menghitungnya maka dana IMF dan BANK DUNIA akan mudah turun; Privat investor; Istri, mertua, family,teman-teman.

STRATEGI 6 Plifer Tahap awal cari properti yang nilainya di bawah 200 juta Renovasi dengan sentuhan arsitek yang terbaik dengan membuat gambar 3 D atau 4 D, banyak jasa yang menawarkan Iklankan untuk dijual langsung. Uangnya dari mana ? IMF dan BANK DUNIA

Strategi 7 Cari properti [ ruko, rumah] yang sangat strategis biasanya di perempatan jalan yang berpotensi atap atau halamannya utk di sewakan atau di jual utk spot iklan. Pemilik properti ada yang kurang menyadari potensi tersebut. Tawarkan spot iklan Minta diskon kepada penjual supaya nanti bisa dijadikan DP kl d KPR kan pembayaran KPR dari mana ? Sewa billboard dan sewa rukonya

Strategi 8 Cari properti yang komersil {ruko} tanpa DP atau diskon utk di ajukan KPR Sewakan kpd pranchise yang sudah teruji sehingga bisa menutupi biaya KPR Sudah selesai di sewakan mungkin 2- 3 tahun berjalan, minta di nilai oleh bank lain biasanya harganya lebih tinggi utk melunasi sisa cicilan.

Strategi 9 Cari properti yang komersil {rumah diperkotaan} tanpa DP atau diskon utk di ajukan KPR Sewakan utk dijadikan kostan ekslusif kpd para eksekutif biasanya 2 juta pekamar sehingga bisa menutupi biaya KPR Sudah selesai di sewakan mungkin 2- 3 tahun berjalan, minta di nilai oleh bank lain biasanya harganya lebih tinggi utk melunasi sisa cicilan.

Strategi 10 KAVLING TANAH; KORBANKAN 20 % Negosiasi dengan pemilik lahan penundaan pembayaran. Bayar sesuai dengan kavling yang terjual Pemodal plan B dapat laba Konsumen plan A; Korbankan 20 % di jual dengan harga dasar rugi sedikit tidak apa-apa, misalnya kavling ada 100 maka korbankan 20 kavling. Beri keuntungan pemilik tanah 10 sd 15 % dari tanah yang terjual Legalitas Analisa penilaian tanah harus banyak yang positifnya [ lihat tabel] Pembuatan site plan untuk pemecahan tanah Pembuatan pecah sertifikat; ppjb dan ga usah balik nama langsung spy tdk terkena pajak pembeli.

KESIMPULAN Cari penjual yang bermotivasi tinggi ; Pasang iklan. Baca iklan, kerjasama dg agen properti, Menyusuri wilayah Gunakan teman dan kenalan misal dg kartu nama, Cari info dr Bank, Informasi dr profeional notaris, dll Bikin konsep nilai tambah kerjasama dengan arsitek, desain grafis Jago menghitung properti utk privat investor Cari properti Harga dibawah pasaran Return minimal 10 persen setahun.

JIKA KONSEP DI ATAS SATU SAJA BERHASIL MAKA AKAN MEREMBET

PRINSIP DASAR Koperasi properti syariah Indonesia Kantor Pusat sebagai model akuisisi properti lalu dikembangkan Model ini akan di terapkan di perwakilan-perwakilan daerah Tidak tergantung kepada anggota.

DEVELOPER PROPERTI 7 langkah menjadi developer Mendapatkan lahan Analisa lahan Rencana bisinis Pembiayaan proyek Desain planing Pelaksanaan proyek menjual