Presentasi sedang didownload. Silahkan tunggu

Presentasi sedang didownload. Silahkan tunggu

2 BAGAN STRUKTUR ORGANISASI PERUMNAS KANTOR PUSAT KANTOR CABANG KANTOR REG I KANTOR REG II KANTOR REG III KANTOR REG IV KANTOR REG V KANTOR REG VI KANTOR.

Presentasi serupa


Presentasi berjudul: "2 BAGAN STRUKTUR ORGANISASI PERUMNAS KANTOR PUSAT KANTOR CABANG KANTOR REG I KANTOR REG II KANTOR REG III KANTOR REG IV KANTOR REG V KANTOR REG VI KANTOR."— Transcript presentasi:

1

2 2

3 BAGAN STRUKTUR ORGANISASI PERUMNAS KANTOR PUSAT KANTOR CABANG KANTOR REG I KANTOR REG II KANTOR REG III KANTOR REG IV KANTOR REG V KANTOR REG VI KANTOR REG VII KANTOR REG URS KANTOR CABANG KANTOR CABANG LOKASI PERUM PERUMNAS (NATIONAL URBAN DEVELOPMENT CORPORATION)

4 MODEL PENDEKATAN SISTEM UNTUK RANTAI NILAI PADA AKTIVITAS UTAMA PERUMNAS Kepuasan Konsumen Kebutuhan & Keinginan Konsumen Feed Back APP Bastan & HPL Perencanaan Purna Jual SS Pemba ngunan Promosi & Penjualan Aktivitas Primer Aktivitas Penunjang

5 ANALISA PELUANG PASAR Riset Pasar bertujuan untuk : membandingkan, mengkategorikan, mengevaluasi besaran kuantitatif atas peluang pasar yang diidentifikasikan dapat diperoleh perusahaan, dikelompokkan menjadi APP-I, APP-II sebagai berikut : 1 APP-I, ditujukan untuk mengetahui kebutuhan masyarakat akan rumah dalam jangka waktu tiga sampai dengan lima tahun mendatang, dan untuk mengetahui isyarat pasar serta daya serap produk. Hasil analisis ini akan dipakai sebagai dasar untuk mengadakan tanah. 2 APP-II, ditujukan untuk mengetahui preferensi masyarakat akan rumah dalam jangka waktu satu sampai dengan dua tahun mendatang. Hasil analisis ini akan dipakai sebagai dasar penyusunan strategi pembangunan dan penjualan pada satu tahun kedepan (anggaran tahun depan).

6 KARAKTERISTIK KONSUMEN Rumah untuk tempat tinggal Keluarga baru/ keluarga kecil Rumah sebagai investasi Mengembangkan rumah inti Mendekati lokasi kerja KARAKTERISTIK KONSUMEN Rumah untuk tempat tinggal Keluarga baru/ keluarga kecil Rumah sebagai investasi Mengembangkan rumah inti Mendekati lokasi kerja SEGMENTASI KONSUMEN 1. Konsumen dengan penghasilan tetap  TNI/Polri  Pegawai negeri sipil (PNS)  Pegawai swasta 2. Konsumen dengan penghasilan tidak tetap  Pedagang/ wiraswasta SEGMENTASI KONSUMEN 1. Konsumen dengan penghasilan tetap  TNI/Polri  Pegawai negeri sipil (PNS)  Pegawai swasta 2. Konsumen dengan penghasilan tidak tetap  Pedagang/ wiraswasta PESAING o Griya Permai o Pesona Asri o Mutiara Residence PESAING o Griya Permai o Pesona Asri o Mutiara Residence

7 Site Selection Site Selection adalah salah satu tahapan pembebasan tanah yang berupa studi, evaluasi dan penilaian layak atau tidaknya suatu lokasi yang akan dibebaskan dilihat dari berbagai aspek. Site Survey Site Survey LOKASI TERPILIH LAYAK HUKUM LAYAK TEKNIS LAYAK PASAR LAYAK HARGA LOKASI TERPILIH LAYAK HUKUM LAYAK TEKNIS LAYAK PASAR LAYAK HARGA Kriteria KualitatifKuantitatif SITE SELECTION SITE SELECTION

8 RKAP HASIL SS (REKOMENDASI DIREKSI) HASIL SS (REKOMENDASI DIREKSI) IJIN LOKASI Pem Kab/Pem Kot IJIN LOKASI Pem Kab/Pem Kot PIHAK TERKAIT PADA PEMBEBASAN TANAH : B P N - Lurah CAMAT (sbg PPAT) - Pemilik Tanah PIHAK TERKAIT PADA PEMBEBASAN TANAH : B P N - Lurah CAMAT (sbg PPAT) - Pemilik Tanah 1. Tunjuk Batas 2. Penyuluhan & Invent. Dok 3. Musyawarah Ganti rugi Tanah 4. Ukur Rincik 5. Daftar Nominatif Kepemilikan 6. Teliti Dok. & Penyiapan Dana 7. Pembayaran 8. Surat Pelepasan Hak KEGIATAN PENGADAAN TANAH KEGIATAN PENGADAAN TANAH

9 DIVISI PERTANAHAN SK HPL / HGB BPN (Pusat) Penyuluhan SK HPL/HGB Kantor Pertanahan KEWENANGAN PENGURUSAN SERTIFIKAT Untuk Tanah Perumahan dengan luas : s/d. 0,2 Ha : Ktr. BPN Kota/ Kab s/d. 0,2 – 7.5 Ha: Ktr. Wil BPN Propinsi < 7.5 Ha: Ktr. B P N Pusat KEWENANGAN PENGURUSAN SERTIFIKAT Untuk Tanah Perumahan dengan luas : s/d. 0,2 Ha : Ktr. BPN Kota/ Kab s/d. 0,2 – 7.5 Ha: Ktr. Wil BPN Propinsi < 7.5 Ha: Ktr. B P N Pusat Kantor Wilayah BPN Prop SK HGB KEGIATAN PENERBITAN SERTIFIKAT INDUK KEGIATAN PENERBITAN SERTIFIKAT INDUK

10 PROSES KEGIATAN PERENCANAAN PERENCANAAN TEKNIS  Site Plan  DED  Spesifikasi Teknis  BOQ  Estimasi Biaya  Amdal & Perijinan PERENCANAAN KELAYAKAN  Buku Rencana Kelayakan Bisnis (BRKB) Feed Back 1. Pengukuran & Penyelidikan Tanah 2. Perencanaan Site Plan & DED 3. Pengesahan Site Plan PROSES 4. Penyusunan AMDAL 5. Perijinan 6. Penyusunan BRP DATA PEMASARAN DATA PERTANAHAN BIDANG PEMBANGUNAN

11 PENYUSUNAN SITE PLAN  Kebutuhan Fungsional yang mengacu pada kaidah- kaidah Planologis, Arsitekturis, Landscape, dan Engineering  Pola rencana tapak yang dapat menciptakan satu kesatuan dengan lingkungan sekitarnya ( saling berinteraksi ) dengan perencanaan yang berorientasi pada lingkungan.  Merencanakan Tapak secara efektif dan produktif sehingga dapan meminimalkan biaya.  Mengatur Tata guna lahan dengan mengelompokan fasilitas Komersiel, Sosial dan Hunian sebagaimana fungsinya. KEGIATAN PERENCANAAN

12 PENYUSUNAN DE, BOQ dan SPESIFIKASI TEKNIS  kegiatan penyusunan/perhitungan Detailed Engineering diperlukan : Site Plan, Peta Ukur, Informasi Jurnal mengenai harga satuan bahan dan potensi material serta standar upah pekerja bangunan suatu daerah, standar perencanaan ( Prasarana, tipe – tipe rumah ).

13 PENYUSUNAN BRKB  digunakan sebagai pedoman bagi pelaksanaan pembangunan dan pemasaran, dan penggunaan anggaran biaya suatu proyek.  merupakan pegangan bagi manajemen.  diharapkan dapat menggambarkan rencana Tahapan berdasarkan prediksi bisnis atas lokasi tersebut.  BRP Induk merupakan gambaran rencana pembangunan, pemasaran dan keuangan total dari suatu Proyek.

14 EVALUASI RENCANA (RKAP) MONITORING (LAPORAN) PERSIAPAN PEMBANGUNAN PENGENDALIAN PEMBANGUNAN & P2L PELAKSANAAN PROSES BISNIS KEGIATAN PEMBANGUNAN

15 Persetujuan Izin Prinsip Pekerjaan Pembangunan Permohonan Persetujuan Rencana Anggaran Pengendalian terhadap PRA yang telah terbit Monitoring terhadap Daftar Rekanan Terpilih (DRT) di Regional Usulan RKAP kepada GMD Pembangunan & P2L PERSIAPAN PEMBANGUNAN Persetujuan Izin Prinsip Pekerjaan P2L Rekomendasi Persetujuan Modal Kerja Pengendalian pelaksanaan pembangunan dan serah terima lingkungan yang dilakukan di Regional/Cabang Usulan RKA kepada GMD Pembangunan dan P2L Draft rencana kerja dan perkiraan anggaran berdasarkan RKAP dan BRKB PENGENDALIAN PEMBANGUNAN & P2L LINGKUP KERJA

16 PEMASARAN & PENJUALAN PELUANG PASAR PROMOSI PENANGANAN & PENGENDALIAN PENJUALAN PROSEDUR PENYERAHAN PRODUK KEPADA PELANGGAN AJB CUSTOMER SATISFACTION ANALISA PELUANG PASAR PENANGANAN PURNA JUAL PENGENDALIAN PENJUALAN PENANGANAN PENJUALAN PROSEDUR PENETAPAN HARGA JUAL PERUM PERUMNAS (NATIONAL URBAN DEVELOPMENT CORPORATION)

17 PROSEDUR RINCI PROMOSI PENYELENGGARAAN PROMOSI PERSIAPAN EVALUASI DAN LAPORAN PENYELENGGARAAN PROMOSI PROMOSI :

18 PROSEDUR PENJUALAN DAN MONITORING PROSEDUR PENANGANAN PENJUALAN Pengalihan hak dan kewajiban atas perjanjian pengikatan jual beli. Penanganan Perjanjian Pemesanan Rumah (PPR) / Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) Mekanisme Pembayaran Penanganan Tanda Jadi Penanganan reserved / pemesanan KPR TUNAI Tunai Bertahap Tunai keras KPR Bersubsidi KPR Non Subsidi

19 KEGIATAN PURNA JUAL PERBAIKAN PEMELIHARAAN PENGELOLAAN SERTIFIKASI

20 CUSTOMER SATISFACTION Mempunyai tujuan Kepuasan Pelanggan, dimana ditujukan untuk mengetahui sikap (Perbandingan Nilai Persepsi dengan Aktual), Peringkat komponen yang mempengaruhi permintaan rumah, Analisis Citra (Perbandingan Total Nilai Produk Perusahaan dibandingkan dengan pesaing). Hasil analisis ini digunakan untuk inovasi produk / pelayanan dan penanganan keluhan. Kepuasan pelanggan untuk mendeteksi keadaan pelanggan baik mutu produk maupun pelayanan. PERUM PERUMNAS (NATIONAL URBAN DEVELOPMENT CORPORATION)

21


Download ppt "2 BAGAN STRUKTUR ORGANISASI PERUMNAS KANTOR PUSAT KANTOR CABANG KANTOR REG I KANTOR REG II KANTOR REG III KANTOR REG IV KANTOR REG V KANTOR REG VI KANTOR."

Presentasi serupa


Iklan oleh Google