COWELL DEVELOPMENT TBK SWOT ANALYSIS COWELL DEVELOPMENT TBK

Visi Perusahaan Misi Perusahaan “Menjadi perusahaan terpandang, dihormati dan menguntungkan dalam industri property dan dengan peran signifikan dalam pasaran developer.” Misi Perusahaan Menyediakan produk-produk berkualitas yang memenuhi bahkan melebihi ekspetasi pelanggan dan sekaligus memberikan nilai tambah bagi semua stakeholder.

Strengths Berpengalaman di bidang property selama 34 tahun Pertumbuhan dan perkembangan proyek yang semakin meningkat dari tahun ke tahun. Diantaranya yaitu peningkatan laba bersih dari tahun 2013 ke 2014 sebesar 41% dan total aktiva 47%. Memiliki kekuatan di pasar domestic Menyediakan perumahan dengan harga ekonomis dan berkualitas tinggi di lingkungan yang strategis. Sehingga sesuai dengan kebutuhan masyarakat Indonesia. Penting, memenuhi kebutuhan pelanggan khususnya dibidang residential (perumahan) dan menyediakan produk dengan kualitas yang baik dan memberikan beberapa nilai lebih. Menghasilkan memberikan laba yang terus meningkat dari tahun ke tahun Bersifat tahan lama atau berkesinambungan, pertumbuhan dan perkembangan property dari tahun ke tahun semakin meningkat Memiliki tenaga kerja yang handal dan terampil Fokus pada proses pencarian/ recruitment yang tepat dan pengembangan karyawan untuk menunjang kebutuhan talenta yang tepat. Peningkatan jumlah karyawan dengan latar belakang sarjana. Pada tahun 2013 rasio sarjana dan lulusan sekolah menengah adalah 44,37% dan 55,63%, sementara pada tahun 2014 adalah 70,78% dan 29,22%. Telah menjadi perusahaan Tbk (Go Public) Meningkatkan potensi pasar. Banyak perusahaan yang merasa lebih mudah untuk memasarkan produk dan jasa mereka setelah menjadi perusahaan Go Public atau Tbk Memiliki citra public yang baik, dengan berbagai kegiatan CSR yang dilakukan perusahaan untuk mengingkatkan kesejahteraan masyarakat disekitar proyek. Diantaranya sebagai berikut: Kontribusi nyata dalam pembangunan fasilitas, bantuan dana, maupun penyelenggaraan kegiatan dalam lingkup sosial dan lingkungan Meningkatkan taraf hidup masyarakat sekitar dengan menyediakan tempat usaha dan membuka lapangan pekerjaan dengan merekrut warga sekitar menjadi tenaga SPG/SPB, cleaning service dan security Memberikan lokasi bagi UKM dan pengusaha ekonomi lemah dengan menyediakan lahan untuk berdagang dengan harga sewa yang murah

Weakness Opportunities Proyek pembangunan masih terfokus di wilayah Jakarta dan Balikpapan. Belum mencakup seluruh area di Indonesia Suku bunga pinjaman modal yang tinggi, hingga mencapai 15% untuk kredit usaha korporasi. Produktivitas. Manajemen waktu proyek tidak sesuai target, sehingga ada beberapa proyek yang tidak selesai tepat waktu. Opportunities Mengakuisisi perusahaan lain. Contohnya ialah PT Nusantara Prospekindo Sukses Perkembangan teknologi yang terus miningkat memberikan pengaruh dibidang property, contoh menggunan teknologi 3D dalam pembangunan rumah Pengembangan menuju pasar global Dari sisi investor, menyasar para investor asing untuk memberikan investasi pada saham perusahaan Cowell Development Tbk. Saat ini nilai saham PT Cowell paling tinggi bernilai 605. Dari sisi pembangunan proyek dapat memperluas ke beberapa daerah di Indonesia Semakin meningkatnya Ekonomi Indonesia pada triwulan I-2015 terhadap triwulan I-2014 tumbuh 4,71%. Yang dapat mendorong daya beli masyarakat dan semakin tingginya gaya hidup Kondisi politik Umumnya terjadi penurunan angka penjualan unit rumah dengan tipe tertentu karena diduga banyak konsumen yang mengalihkan dananya untuk keperluan politik. http://property.cahiya.com/politik-bawa-dampak-untuk-bidang-properti Pertumbuhan Penduduk Dengan pertumbuhan penduduk sekitar 1,49% pertahun, dapat menciptakan peluang karena kebutuhan akan rumah hunian semakin besar. Lembaga Penyedia Kredit perumahan rakyat Dengan adanya lembaga/perusahaan penjamin ini memungkinkan masyarakat yang tidak dapat membeli rumah menjadi dapat membeli rumah yang dikarenakan adanya kemudahan dalam mendapatkan rumah tersebut. Menggunakan teknologi yang lebih canggih contohnya penggunanaan teknologi 3D didalam pembangunan Rumah. http://beritanet.com/Hardware/Berita-IT/Sebuah- Perusahaan-Properti-China-Bangun-Rumah-dengan-Teknologi-3.html

Threats Peningkatan biaya bahan baku Peningkatan biaya bahan baku sebesar 8%-10% dari tahun 2014 - 2015 Semakin banyaknya competitor sejenis Pesaing dari pt.Cowell development yaitu sumarecon, Jaya Group, Sinarmas Land, Agung Podomoro Land. Setiap pesaing memiliki diferinsiasi produk sehingga menjadikan competitor yang di bidang property bagi cowell. Peraturan Pemerintah kebijakan terkait KPR yang dikeluarkan oleh BI dan OJK memberi dampak yang signifikan terhadap penjualan perusahaan properti. Sebab sangat banyak masyarakat yang tidak memiliki uang tunai dalam jumlah cukup namun berniat memiliki rumah. Kredit atau pinjaman dari bank atau lembaga keuangan jelas menjadi pilihan teratas untuk bisa memiliki rumah. Kenaikkan suku bunga menyebabkan profit perusahaan akan menurun akibat pengembalian modal pinjaman semakin besar Perubahan kondisi politik Umumnya terjadi penurunan angka penjualan unit rumah dengan tipe tertentu karena diduga banyak konsumen yang mengalihkan dananya untuk keperluan politik. http://property.cahiya.com/politik-bawa-dampak-untuk-bidang-properti/ Reaksi masyarakat atas pembangunan proyek yang kadang terkendala dalam pembebasan lahan yang sering bersengketa

PEST

Politik Ekonomi Peraturan Pemerintah Kondisi politik kebijakan terkait KPR memberi dampak yang signifikan terhadap penjualan perusahaan properti. Sebab sangat banyak masyarakat yang tidak memiliki uang tunai dalam jumlah cukup namun berniat memiliki rumah. Kredit atau pinjaman dari bank atau lembaga keuangan jelas menjadi pilihan teratas untuk bisa memiliki rumah. Kondisi politik Umumnya terjadi penurunan angka penjualan unit rumah dengan tipe tertentu karena diduga banyak konsumen yang mengalihkan dananya untuk keperluan politik. http://property.cahiya.com/politik-bawa-dampak-untuk-bidang-properti/ Ekonomi Mengakusisi perusahaan lain Contohnya ialah PT Nusantara Prospekindo Sukses Dengan adanya lembaga/perusahaan penjamin ini memungkinkan masyarakat yang tidak dapat membeli rumah menjadi dapat membeli rumah yang dikarenakan adanya kemudahan dalam mendapatkan rumah tersebut. Kenaikkan suku bunga yang menyebabkan profit perusahaan akan menurun akibat pengembalian modal pinjaman semakin besar Meningkatnya biaya bahan baku dan lain-lain akibat inflasi

Teknologi Menggunakan teknologi yang lebih canggih contohnya penggunanaan teknologi 3D didalam pembangunan Rumah. http://beritanet.com/Hardware/Berita- IT/Sebuah-Perusahaan-Properti-China-Bangun-Rumah-dengan-Teknologi- 3.html Sosial Semakin ekonomi dan daya beli masyarakat sehingga meningkatkan gaya hidup masyarakat juga Pertumbuhan Penduduk Dengan pertumbuhan penduduk sekitar 1,49% pertahun, dapat menciptakan peluang karena kebutuhan akan rumah hunian semakin besar. Reaksi masyarakat atas pembangunan proyek yang kadang terkendala dalam pembebasan lahan yang sering bersengketa

SUMBER DAYA BERNILAI Penting, memenuhi kebutuhan pelanggan khususnya dibidang residential (perumahan) dan menyediakan produk dengan kualitas yang baik dan memberikan beberapa nilai lebih. Menghasilkan memberikan laba yang terus meningkat dari tahun ke tahun Bersifat tahan lama atau berkesinambungan, pertumbuhan dan perkembangan property dari tahun ke tahun semakin meningkat

5 Force Porter

Threat of new entrants : Mulai bermunculan beberapa pesaing yang menawarkan produk yang sama namun menawarkan harga yang lebih murah. Banyaknya bermunculan pesaing dengan menawarkan konsep apartemen dan perumahan yang baru sehingga menjadikan konsumen memilki banyak pilihan untuk memilih tempat tinggal. Bargaining power of supplier : Adanya kecendrungan kekhawatiran dari pihak perusahaan akan para pemasok yang tidak dapat menyelesaikan proyek yang sudah dijanjikan. Kekhawatiran perusahaan akan pemasok yang memainkan harga. Bargaining power of buyer : Permintaan konsumen yang bermacam-macam untuk memnuhi kebutuhan hidupnnya. Threat of product substitute : PT.Cowell memiliki alternative lain untuk menjalani atau mengembangkan bisnisnya Tidak hanya fokus pada apartemen dan perumahan namun memiliki asset property lainnya seperti mall,perkanotran. Competitive rivalry : Pesaing dari pt.Cowell development yaitu sumarecon, Jaya Group, Sinarmas Land, AGung Podomoro Land. Setiap pesaing memiliki diferinsiasi produk sehingga menjadikan competitor yang di bidang property bagi cowell.

Intangible Asset Tangible Asset Kapabilitas Organisasi Memberikan value yang lebih bagi konsumen melaui konsep yang bertujuan untuk gaya hidup internasional PT.cowell development berusaha membangun seluruh asset mereka di tempat yang strategis Training and Development Membuat konsumen yang tinggal di perumahan atau apartemen cowell merasa aman dan nyaman dengan sistem keamanan yang canggih. Fasilitas yang dibangun oleh pt.cowell development berupa fasilitas mewah seperti kolam renang,sky lounge, fitness center, tempat berbelanja, dan fasilitas mewah di setiap kamar (wifi, tv kabel). Produk berkualitas dan memberikan value lebih

Training & Development