PENILAIAN TANAH OLEH KELOMPOK 1 : ANDREAN JONATHAN E ( ) ANGGARA DWI PRAKASA ( ) ANTONIUS PATU ISMAN ( ) CIPTA BAGUS HARYADI ( ) DIXIE OLGA AUDI ( ) FARIS MUHTAR ( ) PROGRAM STUDI TEKNIK GEODESI UNIVERSITAS LAMPUNG 2017
Ada tiga metoda yang sering dipergunakan oleh Land Appraisals (penilai tanah), yaitu : 1. Metoda Pendekatan Biaya (Cost Approach) 2. Metoda Pendekatan Perbandingan Harga Pasar 3. Metoda Pendekatan Kapitalisasi Pendapatan (Income Capitalization Approach)
METODA PENDEKATAN BIAYA (COST APPROACH) Pendekatan ini didasarkan pada pengertian bahwa pembeli dan penjual menghubungkan nilai tanah dengan faktor biaya. Pendekatan model ini biasanya dipergunakan untuk menilai bangunan, sedangkan untuk menilai tanah saja atau tanah dan bangunan yang menjadi satu kesatuan, harus memperhatikan beberapa komponen yaitu: nilai tanah, biaya investasi dan penyusutan baik fisik, fungsi maupun ekonomis Pada pendekatan model ini, nilai properti diperoleh dari penjumlahan nilai tanah perkiraan dengan biaya yang diperlukan untuk membangun properti yang bersangkutan, yang kemudian dikurangi dengan depresiasi dari properti yang dinilai.
Model Penentuan Nilai Properti dengan Pendekatan Biaya MV = LV + (RCN-D) Dalam hal ini: MV = Nilai pasar (market value). IV = Nilai bangunan (comparable sales) LV = Nilai tanah (land value). RCN = Biaya penggantian baru (replacement cost new) D = Penyusutan (depreciation)
Contoh Penilaian Properti Harga pasar wajar untuk tanah : Rp ,00 Biaya yang dibutuhkan untuk membangun rumah : Rp ,00 Depresiasi (penyusutan) bangunan: 20 tahun Luas tanah: 800 m2 Umur bangunan saat ini: 10 tahun Berapa nilai properti diatas?
Nilai tanah perkiraan: 800 m2 x Rp ,00 /m2 = Rp ,00 Biaya pembangunan properti = Rp ,00 Beban depresiasi saat ini = umur efektif bangunan saat ini (10 tahun) dibagi 20 tahun = 50% x Rp ,00 = Rp ,00 Jadi, nilai properti tersebut kurang lebih: +Rp.800 juta + Rp.450 juta –Rp.225 juta = Rp.1,025 miliar rupiah.