DASAR-DASAR MANAJEMEN KONSTRUKSI Pertemuan 1, 2, & 3 Matakuliah : S0763 - MANAJEMEN KONSTRUKSI Tahun : 2009 DASAR-DASAR MANAJEMEN KONSTRUKSI Pertemuan 1, 2, & 3

PENGERTIAN MANAJEMEN MANAJEMEN ADALAH SUATU PROSES/ KEGIATAN/ USAHA MENGELOLA SUMBER DAYA UNTUK PENCAPAIAN TUJUAN TERTENTU MELALUI KERJA SAMA DENGAN ORANG-ORANG/ LEMBAGA LAIN Bina Nusantara University

TUJUAN MANAJEMEN memperoleh suatu cara, metoda dan teknik yang sebaik-baiknya agar dengan sumber daya (uang, manusia, material, metode, peralatan) yang masih terbatas dapat dicapai hasil yang sebesar-besarnya. Atau agar pelaksanaan kegiatan-kegiatan untuk mencapai suatu tujuan tertentu dapat berhasil guna dan berdaya guna, secara tepat, cepat, hemat dan selamat Bina Nusantara University

MANUSIA UANG PERALATAN BAHAN SUMBER DAYA MANUSIA UANG PERALATAN BAHAN Bina Nusantara University

MANUSIA Bina Nusantara University

PERALATAN Bina Nusantara University

PERALATAN Bina Nusantara University

FUNGSI MANAJEMEN PLANNING ORGANIZING ACTUATING CONTROLING Bina Nusantara University

PLANNING PERMASALAHAN YANG TERKAIT DENGAN TUJUAN DAN SUMBER DAYA TERSEDIA. CARA MENCAPAI TUJUAN DAN SASARAN DENGAN MEMPERHATIKAN SUMBER DAYA TERSEDIA. PENERJEMAHAN RENCANA KEDALAM PROGRAM-PROGRAM KEGIATAN YANG KONKRIT PENETAPAN JANGKA WAKTU YANG DAPAT DISEDIAKAN GUNA MENCAPAI TUJUAN DAN SASARAN (SELURUH TAHAP : PROSES PENGADAAN, PELAKSANAN DAN PENGAWASAN KONSTRUKSI DAN FHO). Bina Nusantara University

ORGANIZING MENJAMIN TERPELIHARA KOORDINASI DENGAN BAIK MEMBANTU PIMPINANNYA DALAM MENGGERAKKAN FUNGSI-FUNGSI MANAJEMEN MEMPERSATUKAN PEMIKIRAN DARI SATUAN ORGANISASI YANG LEBIH KECIL YANG BERADA DI DALAM KORDINASINYA Bina Nusantara University

Bina Nusantara University

ACTUATING ACTUATING ADALAH UNTUK MENGGERAKKAN ORANG YANG TERGABUNG DALAM ORGANISASI AGAR MELAKUKAN KEGIATAN YANG TELAH DITETAPKAN DALAM PLANNING Bina Nusantara University

METODE MENSUKSESKAN ACTUATING PIMPINAN PERLU MENJADI PENDENGAR YANG BAIK, AGAR DAPAT MEMAHAMI DENGAN BENAR APA YANG MELATARBELAKANGI KELUHAN PEGAWAI, SEHINGGA DAPAT DIJADIKAN BAHAN PERTIMBANGAN DALAM PENGAMBILAN SESUATU KEPUTUSAN. SEORANG PIMPINAN PERLU MENCEGAH UNTUK MEMBERIKAN ARGUMENTASI SEBAGAI PEMBENARAN ATAS KEPUTUSAN YANG DIAMBILNYA, OLEH KARENA PADA UMUMNYA SEMUA ORANG TIDAK SUKA PADA ALASAN APALAGI KALAU DICARI-CARI AGAR BISA MEMBERIKAN DALIH PEMBENARAN ATAS KEPUTUSANNYA. JANGAN BERBUAT SESUATU YANG MENIMBULKAN SENTIMENT DARI ORANG LAIN ATAU ORANG LAIN MENJADI NAIK EMOSINYA. PIMPINAN DAPAT MELAKUKAN TEKNIK PERSUASIF DENGAN CARA BERTANYA SEHINGGA TIDAK DIRASAKAN SEBAGAI TEKANAN OLEH PEGAWAINYA. PERLU MELAKUKAN PENGAWASAN UNTUK MENINGKATKAN KINERJA PEGAWAI, NAMUN HARUSLAH DENGAN CARA-CARA YANG TIDAK BOLEH MEMATIKAN KREATIVITAS PEGAWAI Bina Nusantara University

METODE MENSUKSESKAN ACTUATING PIMPINAN PERLU MENJADI PENDENGAR YANG BAIK, AGAR DAPAT MEMAHAMI DENGAN BENAR APA YANG MELATARBELAKANGI KELUHAN PEGAWAI, SEHINGGA DAPAT DIJADIKAN BAHAN PERTIMBANGAN DALAM PENGAMBILAN SESUATU KEPUTUSAN. SEORANG PIMPINAN PERLU MENCEGAH UNTUK MEMBERIKAN ARGUMENTASI SEBAGAI PEMBENARAN ATAS KEPUTUSAN YANG DIAMBILNYA, OLEH KARENA PADA UMUMNYA SEMUA ORANG TIDAK SUKA PADA ALASAN APALAGI KALAU DICARI-CARI AGAR BISA MEMBERIKAN DALIH PEMBENARAN ATAS KEPUTUSANNYA. JANGAN BERBUAT SESUATU YANG MENIMBULKAN SENTIMENT DARI ORANG LAIN ATAU ORANG LAIN MENJADI NAIK EMOSINYA. PIMPINAN DAPAT MELAKUKAN TEKNIK PERSUASIF DENGAN CARA BERTANYA SEHINGGA TIDAK DIRASAKAN SEBAGAI TEKANAN OLEH PEGAWAINYA. PERLU MELAKUKAN PENGAWASAN UNTUK MENINGKATKAN KINERJA PEGAWAI, NAMUN HARUSLAH DENGAN CARA-CARA YANG TIDAK BOLEH MEMATIKAN KREATIVITAS PEGAWAI Bina Nusantara University

CONTROLING ADALAH KEGIATAN GUNA MENJAMIN PEKERJAAN YANG TELAH DILAKSANAKAN SESUAI DENGAN RENCANA CONTROLLING HARUS BERSIFAT OBJEKTIF DAN HARUS DAPAT MENEMUKAN FAKTA-FAKTA TENTANG PELAKSANAAN PEKERJAAN DI LAPANGAN DAN BERBAGAI FAKTOR YANG MEMPENGARUHINYA Bina Nusantara University

UU JASA KONSTRUKSI NO 19 TAHUN 1999 Bina Nusantara University

PENGAKUAN PROFESI & TANGGUNG JAWAB HUKUM Pasal 8 Badan Usaha harus memiliki sertifikat, klasifikasi dan kualifikasi perusahaan jasa konstruksi. Pasal 9 Orang perseorangan/tenaga kerja konstruksi (Perencana, Pengawas dan Pelaksana) harus memiliki sertifikat keahlian atau sertifikat keterampilan. PENGAKUAN PROFESI SECARA HUKUM Pasal 11 Badan usaha dan orang perseorangan harus bertanggung jawab terhadap hasil pekerjaannya Pasal 25 Pengguna jasa dan penyedia jasa wajib bertanggung jawab atas kegagalan bangunan TANGGUNG JAWAB HUKUM Pasal 26 Perencanaan atau pengawas kontruksi wajib bertanggung jawab sesuai bidang profesi dan dikenakan ganti rugi atas kegagalan bangunan akibat kesalahannya Pelaksana konstruksi wajib bertanggung jawab sesuai bidang usaha dan dikenakan ganti rugi atas kegagalan bangunan akibat kesalahannya. Pasal 27 Pengguna jasa wajib bertanggung jawab dan dikenakan ganti rugi atas kegagalan bangunan akibat kesalahannya yang menimbulkan kerugian bagi pihak lain ADMINISTRATIF PROFESI PIDANA S A N K SI KEGAGALAN BANGUNAN GANTI RUGI SISTEM PERTANGGUNGAN UNTUK GANTI RUGI PENGAKUAN PROFESI & TANGGUNG JAWAB HUKUM Bina Nusantara University

KONTROL MASYARAKAT UNDANG-UNDANG NO. 18 TAHUN 1999, TENTANG : JASA KONSTRUKSI YANG MEMBERIKAN AMANAT KEPADA MASYARAKAT UNTUK IKUT AKTIF MELAKUKAN PENGAWASAN SEPERTI TERTUANG DALAM, PASAL 29, BERBUNYI : MASYARAKAT BERHAK UNTUK : MELAKUKAN PENGAWASAN UNTUK MEWUJUDKAN TERTIB PELAKSANAAN JASA KONSTRUKSI, MEMPEROLEH PENGGANTIAN YANG LAYAK ATAS KERUGIAN YANG DIALAMI SECARA LANGSUNG SEBAGAI AKIBAT PENYELENGGARAAN PEKERJAAN KONSTRUKSI.   PASAL 30, BERBUNYI : MASYARAKAT BERKEWAJIBAN : MENJAGA KETERTIBAN DAN MEMENUHI KETENTUAN YANG BERLAKU DI BIDANG PELAKSANAAN JASA KONSTRUKSI TURUT MENCEGAH TERJADINYA PEKERJAAN KONSTRUKSI YANG MEMBAHAYAKAN KEPENTINGAN UMUM Bina Nusantara University

MANAJEMEN KONSTRUKSI Contract / procurement management Risk management Cost management Comunication management Time management Human resources management Project financing management Testing and communisioning management Operation and maintenance management Environment management Marketing and public relation management Strategic Management D.l.l Bina Nusantara University

Bina Nusantara University

UNSUR PROYEK KONSTRUKSI Pemilik (owner) Jasa konsultan, perencana / desain, pelelangan dan manajemen Jasa pelaksanaan konstruksi • Kontraktor utama dengan sub kontraktor specialist • Beberapa kontraktor spesialist Jasa konsultan supervisi Bina Nusantara University

MODEL 1 Bina Nusantara University

MODEL 2 Bina Nusantara University

PENYEBAB KEGAGALAN PROYEK Lack of User Inputs 12.8% Incomplete Requirements & Specifications 12.3% Changing Requirements & Specifications 11.8% Lack of Executive Support 7.5% Technology Incompetence 7.0% Lack of Resources 6.4% Unrealistic Expectations 5.9% Unclear Objectives 5.3% Unrealistic Time Frames 4.3% New Technology 3.7% Bina Nusantara University