Presentasi sedang didownload. Silahkan tunggu

Presentasi sedang didownload. Silahkan tunggu

ELEMEN PENILAIAN PROPERTY CHAPTER 17 PENDEKATAN BIAYA COST APPROACH BY 1. KARMANTO 2. SABIQ G 3. DEWI KENCANAWATI.

Presentasi serupa


Presentasi berjudul: "ELEMEN PENILAIAN PROPERTY CHAPTER 17 PENDEKATAN BIAYA COST APPROACH BY 1. KARMANTO 2. SABIQ G 3. DEWI KENCANAWATI."— Transcript presentasi:

1 ELEMEN PENILAIAN PROPERTY CHAPTER 17 PENDEKATAN BIAYA COST APPROACH BY 1. KARMANTO 2. SABIQ G 3. DEWI KENCANAWATI

2 ELEMEN PENILAIAN PROPERTY PENDEKATAN BIAYA PRINSIP DASAR PENILAIAN DENGAN PENDEKATAN BIAYA ADALAH SUATU PENDEKATAN YG DALAM PERHITUNGANNYA PROPERTI DIPISAHKAN ANTARA KOMPONEN TANAH DAN BANGUNAN NILAI PASAR PROPERY = NILAI PASAR TANAH + NILAI PASAR BANGUNAN

3 ELEMEN PENILAIAN PROPERTY NILAI PASAR TANAH DALAM PENDEKATAN BIAYA UNTUK MENENTUKAN NILAI PASAR TANAH DIASUMSIKAN BAHWA SEAKAN-AKAN TANAH DIANGGAP KOSONG DALAM PENDEKATAN BIAYA UNTUK MENENTUKAN NILAI PASAR TANAH DIASUMSIKAN BAHWA SEAKAN-AKAN TANAH DIANGGAP KOSONG DENGAN MENGGUNAKAN PERBANDINGAN PASAR MAKA DAPAT DITENTUKAN NILAI PASAR TANAH TERSEBUT DENGAN MENGGUNAKAN PERBANDINGAN PASAR MAKA DAPAT DITENTUKAN NILAI PASAR TANAH TERSEBUT

4 ELEMEN PENILAIAN PROPERTY NILAI PASAR BANGUNAN NILAI PASAR BANGUNAN = BIAYA REPRODUKSI/PENGGANTIAN BARU – PENYUSUTAN/DEPRESIASI NILAI PASAR BANGUNAN = BIAYA REPRODUKSI/PENGGANTIAN BARU – PENYUSUTAN/DEPRESIASI DALAM MENENTUKAN ESTIMASI BIAYA PEMBANGUNAN BARU DAPAT DIGUNAKAN SALAH SATU DARI BERIKUT : DALAM MENENTUKAN ESTIMASI BIAYA PEMBANGUNAN BARU DAPAT DIGUNAKAN SALAH SATU DARI BERIKUT : 1. COMPARATIVE UNIT METHOD 2. UNIT IN PLACE METHOD 3. QUANTITY SURVEY METHOD

5 ELEMEN PENILAIAN PROPERTY PENYUSUTAN/DEPRESIASI DALAM MENENTUKAN PERKIRAAN DEPRESIASI DIGUNAKAN 3 METODE : DALAM MENENTUKAN PERKIRAAN DEPRESIASI DIGUNAKAN 3 METODE : 1. METODE EKSTRAKSI PASAR (MARKET EXTRACTION METHOD) 2. METODE UMUR EKONOMI (ECONOMIC LIFE METHOD) 3. BREAKDOWN METHOD

6 ELEMEN PENILAIAN PROPERTY HUBUNGAN TERHADAP PRINSIP PENILAIAN SUBSTITUSI (SUBSTITUTION) SUBSTITUSI (SUBSTITUTION) PENAWARAN & PERMINTAAN (SUPPLY & DEMAND) PENAWARAN & PERMINTAAN (SUPPLY & DEMAND) KONTRIBUSI (CONTRIBUTION) KONTRIBUSI (CONTRIBUTION) EKTERNALITAS (EXTERNALITY) EKTERNALITAS (EXTERNALITY) PENGGUNAAN TERTINGGI & TERBAIK (HIGHEST & BEST USE) PENGGUNAAN TERTINGGI & TERBAIK (HIGHEST & BEST USE) STABILISASI (STABILIZATION) STABILISASI (STABILIZATION)

7 ELEMEN PENILAIAN PROPERTY ADALAH SUATU PRINSIP YG MENEGASKAN BAHWA TIDAK ADA PEMBELI YG MAU MEMBAYAR LEBIH UNTUK SUATU PROPERTI YANG HAMPIR SAMA PADA WAKTU YANG HAMPIR BERSAMAAN ADALAH SUATU PRINSIP YG MENEGASKAN BAHWA TIDAK ADA PEMBELI YG MAU MEMBAYAR LEBIH UNTUK SUATU PROPERTI YANG HAMPIR SAMA PADA WAKTU YANG HAMPIR BERSAMAAN PRINSIP SUBSTITUSI (PRINCIPLE OF SUBSTITUTION)

8 ELEMEN PENILAIAN PROPERTY PRINSIP PENAWARAN & PERMINTAAN (PRINCIPLE OF SUPPLY & DEMAND) PENAWARAN & PERMINTAAN DAPAT MENYBABKAN PENINGKATAN ATAU PENURUNAN HARGA PROPERTY. SEHINGGA SUATU PROPERTY DAPAT MEMPUNYAI NILAI YANG BERBEDA PADA WAKTU YANG BERBEDA. JIKA SUATU BIAYA PEMBANGUNAN TIDAK BERGESER SECARA PROPORSIONAL TERHADAP PERUBAHAN HARGA, MAKA PEMBANGUNAN SUATU GEDUNG AKAN LEBIH MENGUNTUNGKAN ATAU KURANG MENGUNTUNGKAN DAN NILAI GEDUNG TERSEBUT AKAN BISA NAIK ATAU TURUN. JKA BIAYA PEMBANGUNAN NAIK LEBIH CEPAT DARI PADA NILAI, MAKA PEMBANGUNAN BARU AKAN KURANG MENGUNTUNGKAN ATAU KURANG LAYAK/MENGUNTUNGKAN SECARA EKONOMI/KEUANGAN PENAWARAN & PERMINTAAN DAPAT MENYBABKAN PENINGKATAN ATAU PENURUNAN HARGA PROPERTY. SEHINGGA SUATU PROPERTY DAPAT MEMPUNYAI NILAI YANG BERBEDA PADA WAKTU YANG BERBEDA. JIKA SUATU BIAYA PEMBANGUNAN TIDAK BERGESER SECARA PROPORSIONAL TERHADAP PERUBAHAN HARGA, MAKA PEMBANGUNAN SUATU GEDUNG AKAN LEBIH MENGUNTUNGKAN ATAU KURANG MENGUNTUNGKAN DAN NILAI GEDUNG TERSEBUT AKAN BISA NAIK ATAU TURUN. JKA BIAYA PEMBANGUNAN NAIK LEBIH CEPAT DARI PADA NILAI, MAKA PEMBANGUNAN BARU AKAN KURANG MENGUNTUNGKAN ATAU KURANG LAYAK/MENGUNTUNGKAN SECARA EKONOMI/KEUANGAN

9 ELEMEN PENILAIAN PROPERTY PRINSIP KONTRIBUSI (PRINCIPLE OF CONTRIBUTION) PRINSIP INI ADALAH BAHWA SETIAP KOMPONEN PADA SUATU PROPERTI AKAN MEMBERIKAN KONTRIBUSI TERHADAP NILAI PROPERTI TERSEBUT. PRINSIP INI ADALAH BAHWA SETIAP KOMPONEN PADA SUATU PROPERTI AKAN MEMBERIKAN KONTRIBUSI TERHADAP NILAI PROPERTI TERSEBUT.

10 ELEMEN PENILAIAN PROPERTY PRINSIP EKTERNALITAS (PRINCIPLE OF EXTERNALITY) BIAYA PEMBANGUNAN DAN NILAI SUATU PROPERTI AKAN DIPENGARUHI OLEH FAKTOR- FAKTOR EKTERNAL DILUAR PROPERTI. BIAYA PEMBANGUNAN DAN NILAI SUATU PROPERTI AKAN DIPENGARUHI OLEH FAKTOR- FAKTOR EKTERNAL DILUAR PROPERTI. SEBAGAI CONTOH : INFLASI, BENCANA ALAM YG DAPAT MENYEBABKAN NAIKNYA BIAYA BAHAN BANGUNAN DAN UPAH BURUH. SEBAGAI CONTOH : INFLASI, BENCANA ALAM YG DAPAT MENYEBABKAN NAIKNYA BIAYA BAHAN BANGUNAN DAN UPAH BURUH.

11 ELEMEN PENILAIAN PROPERTY PRINSIP PENGGUNAAN TERTINGGI & TERBAIK (PRINCIPLE OF HIGHEST & BEST USE) SUATU SITE (TAPAK/LAHAN) AKAN MEMPUNYAI NILAI TERTINGGI APABILA DAPAT DIMANFAATKAN SECARA OPTIMAL DAN SEBALIKNYA. SUATU SITE (TAPAK/LAHAN) AKAN MEMPUNYAI NILAI TERTINGGI APABILA DAPAT DIMANFAATKAN SECARA OPTIMAL DAN SEBALIKNYA.

12 ELEMEN PENILAIAN PROPERTY PRINSIP STABILISASI (PRINCIPLE OF STABILIZATION) KETIDAK STABILAN TINGKAT HUNIAN MAUPUN PENDAPATAN DAPAT MEMPENGARUHI TERHADAP NILAI SUATU PROPERTY KETIDAK STABILAN TINGKAT HUNIAN MAUPUN PENDAPATAN DAPAT MEMPENGARUHI TERHADAP NILAI SUATU PROPERTY

13 ELEMEN PENILAIAN PROPERTY PENERAPAN DAN KETERBATASAN PENDEKATAN BIAYA SANGAT DIBUTUHKAN DIMANA PENDEKATAN PERBANDINGAN PASAR MENGALAMI KESULITAN KARENA KURANG DAN TERBATASNYA AKTIVITAS PASAR BERKAITAN DENGAN PROPERTI YANG DI NILAI PENDEKATAN BIAYA SANGAT DIBUTUHKAN DIMANA PENDEKATAN PERBANDINGAN PASAR MENGALAMI KESULITAN KARENA KURANG DAN TERBATASNYA AKTIVITAS PASAR BERKAITAN DENGAN PROPERTI YANG DI NILAI PENDEKATAN INI MEMPUNYAI TINGKAT AKURASI YG CUKUP TINGGI KETIKA DIGUNAKAN PADA PROPERTI YANG BARU ATAU DIMANA TINGKAT PENYUSUTANNYA KECIL. PENDEKATAN INI MEMPUNYAI TINGKAT AKURASI YG CUKUP TINGGI KETIKA DIGUNAKAN PADA PROPERTI YANG BARU ATAU DIMANA TINGKAT PENYUSUTANNYA KECIL.

14 ELEMEN PENILAIAN PROPERTY PROSEDUR LANGKAH-LANGKAH YG HARUS DILAKUKAN DALAM PENDEKATAN BIAYA ADALAH : 1. MELAKUKAN ESTIMASI NILAI TANAH YANG DIANGGAP KOSONG YANG SIAP UNTUK DIBANGUN SESUAI DENGAN MANFAAT TERTINGGI & TERBAIK 2. MENENTUKAN BASIS BIAYA YG SESUAI YAITU REPRODUKSI (REPRODUCTION) ATAU PENGGANTI (REPLACEMENT) 3. MEMBUAT ESTIMASI BIAYA LANGSUNG DAN TAK LANGSUNG PADA TANGGAL PENILAIAN 4. MEMBUAT ESTIMASI TINGKAT KEUNTUNGAN PEMBORONG YG SESUAI DENGAN PASAR 5. MENAMBAHKAN ESTIMASI BIAYA LANGSUNG MAUPUN TIDAK LANGSUNG, KEUNTUNGAN PEMBORONG DENGAN BIAYA BANGUNAN 6. MEMBUAT ESTIMASI PENYUSUTAN BANGUNAN YG TERDIRI DARI : PENYUSUTAN FISIK (PHYSICAL DETERIORATION) PENYUSUTAN FISIK (PHYSICAL DETERIORATION) KEMUNDURAN FUNGSI (FUNCTIONAL OBSOLESCENCE) KEMUNDURAN FUNGSI (FUNCTIONAL OBSOLESCENCE) KEMUNDURAN ECONOMI/EKTERNAL EXTERNAL/ECONOMIC OBSOLESCENCE) KEMUNDURAN ECONOMI/EKTERNAL EXTERNAL/ECONOMIC OBSOLESCENCE) 7. KURANGKAN ESTIMASI PENYUSUTAN DENGAN BIAYA TOTAL PEMBANGUNAN 8. ESTIMASI NILAI PENGEMBANGAN (IMPROVEMENT) LAINYA YG BELUM DIPERTIMBANGKAN. 9. TAMBAHKAN NILAI TANAH DENGAN NILAI BANGUNAN SETELAH DIKURANGI PENYUSUTAN SECARA KESELURUHAN 10. SESUAIKAN KASIMPULAN AKHIR NILAI PROPERTI TERSEBUT DENGAN PERSONAL PROPERTI YG TERDAPAT DIDALAMNYA JIKA MEMANG DIKEHENDAKI.

15 ELEMEN PENILAIAN PROPERTY BIAYA REPRODUKSI VS BIAYA PENGGANTIAN BIAYA REPRODUKSI ADALAH PERKIRAAN BIAYA PEMBANGUNAN SEBUAH BANGUNAN PD TANGGAL PENILAIAN YG DIASUMSIKAN TERHADAP DUPLIKAT/REPLIKA BANGUNAN YG DINILAI DENGAN MENGGUNAKAN MATERIAL, DESAIN DAN PEKERJA YANG SAMA BIAYA REPRODUKSI ADALAH PERKIRAAN BIAYA PEMBANGUNAN SEBUAH BANGUNAN PD TANGGAL PENILAIAN YG DIASUMSIKAN TERHADAP DUPLIKAT/REPLIKA BANGUNAN YG DINILAI DENGAN MENGGUNAKAN MATERIAL, DESAIN DAN PEKERJA YANG SAMA BIAYA PENGGANTIAN ADALAH PERKIRAAN BIAYA PEMBANGUNAN SEBUAH BANGUNAN PD TANGGAL PENILAIAN YG DIESTIMASIKAN MENGGUNAKAN BAHAN MATERIAL PENGGANTI DAN DESAIN STANDAR. BIAYA PENGGANTIAN ADALAH PERKIRAAN BIAYA PEMBANGUNAN SEBUAH BANGUNAN PD TANGGAL PENILAIAN YG DIESTIMASIKAN MENGGUNAKAN BAHAN MATERIAL PENGGANTI DAN DESAIN STANDAR.

16 ELEMEN PENILAIAN PROPERTY PERKIRAAN BIAYA DIRECT COST IJIN BANGUNAN IJIN BANGUNAN BAHAN BANGUNAN & PERALATAN BAHAN BANGUNAN & PERALATAN TENAGA KERJA TENAGA KERJA PENGGUNAAN PERALATAN KERJA PENGGUNAAN PERALATAN KERJA KEAMANAN MASA KONSTRUKSI KEAMANAN MASA KONSTRUKSI DIREKSI KIT & PAGAR SEMENTARA DIREKSI KIT & PAGAR SEMENTARA GUDANG BAHAN BANGUNAN GUDANG BAHAN BANGUNAN BIAYA SAMABUNAGAN INSTALASI & UTILITAS BIAYA SAMABUNAGAN INSTALASI & UTILITAS KEUNTUNGAN KONTRAKTOR & OVER HEAD KEUNTUNGAN KONTRAKTOR & OVER HEAD JAMINAN KONTRAK JAMINAN KONTRAK INDIRECT COST FEE PERENCANAAN FEE PERENCANAAN BIAYA KONSULTAN PENILAI, AKUNTAN & KONSULTAN HUKUM BIAYA KONSULTAN PENILAI, AKUNTAN & KONSULTAN HUKUM BIAYA INVESTASI TANAH & SELURUH BIAYA YG DISEPAKATI DNG KONTRAKTOR BERKAITAN PEMBANGUNAN KONSTRUKSI BIAYA INVESTASI TANAH & SELURUH BIAYA YG DISEPAKATI DNG KONTRAKTOR BERKAITAN PEMBANGUNAN KONSTRUKSI BIAYA SELURUH ASURANSI & PAJAK SELAMA MASA KONSTRUKSI BIAYA SELURUH ASURANSI & PAJAK SELAMA MASA KONSTRUKSI SELURUH BIAYA INVESTASI SETELAH MASA KONSTRUKSI GUNA MELENGKAPI KEKURANGAN YG ADA TETAPI SEBELUM TERCAPAI STABILITAS PERASIONALNYA SELURUH BIAYA INVESTASI SETELAH MASA KONSTRUKSI GUNA MELENGKAPI KEKURANGAN YG ADA TETAPI SEBELUM TERCAPAI STABILITAS PERASIONALNYA PENAMBAHAN MODAL DALAM RANGKA MEMPERBAIKI KONDISI PENYEWAAN DAN BIAYA KOMISI LEASING PENAMBAHAN MODAL DALAM RANGKA MEMPERBAIKI KONDISI PENYEWAAN DAN BIAYA KOMISI LEASING BIAYA KOMISI MARKETING/PEMASAR DAN BIAYA LAINYA YG BERKAITAN DENGAN UPAYA UNTUK MENSTABILKAN TINGKAT HUNIAN YG NORMAL BIAYA KOMISI MARKETING/PEMASAR DAN BIAYA LAINYA YG BERKAITAN DENGAN UPAYA UNTUK MENSTABILKAN TINGKAT HUNIAN YG NORMAL BIAYA ADMINISTRASI PENGEMBANG BIAYA ADMINISTRASI PENGEMBANG

17 ELEMEN PENILAIAN PROPERTY Terima Kasih Nama anggota kelompok : Karmanto Dewi M.Sabiq Ghozali


Download ppt "ELEMEN PENILAIAN PROPERTY CHAPTER 17 PENDEKATAN BIAYA COST APPROACH BY 1. KARMANTO 2. SABIQ G 3. DEWI KENCANAWATI."

Presentasi serupa


Iklan oleh Google