Pertemuan #4 PBB SEKTOR PERDESAAN DAN PERKOTAAN Matakuliah : F0472 / PBB, BPHTB, dan Bea Meterai Tahun : 2005 Versi : 1 Pertemuan #4 PBB SEKTOR PERDESAAN DAN PERKOTAAN

Pada akhir pertemuan ini, diharapkan mahasiswa akan mampu : LEARNING OUTCOMES Pada akhir pertemuan ini, diharapkan mahasiswa akan mampu : menghitung PBB terhutang pada beberapa sektor PBB dan objek tertentu.

OUTLINE MATERI Penghitungan PBB sektor perdesaan dan perkotaan. Penghitungan PBB perumahan dan tanah kosong. Penghitungan PBB rumah mewah, taman mewah, pagar mewah, kolam renang, dalam satu kesatuan objek pajak. Penghitungan PBB satuan unit rumah susun dan apartemen.

PBB PERDESAAN DAN PERKOTAAN Perhitungan PBB sektor Perdesaan dan Perkotaan meng-gunakan metode perhitungan PBB secara umum. Yang termasuk PBB sektor ini, diantaranya: PBB atas satuan rumah tinggal. PBB atas tanah kosong, PBB atas apartemen. PBB atas satuan rumah susun. PBB atas taman mewah. PBB atas pagar mewah. Dan lain-lain.

PERHITUNGAN PBB PERDESAAN/PERKOTAAN Tarif PBB adalah 0,5% Total NJOP (Bumi+Bangunan) AAA NJOPTKP (maks. 12.000.000) BBB NJOP Kena Pajak (A-B) CCC NJKP (20% / 40%) DDD Pajak Terutang 0,5% x NJKP EEE

LANGKAH-LANGKAH PERHITUNGAN Pisahkan harga jual bumi dengan harga jual bangunan. Tentukan harga jual bumi dan harga jual bangunan per-m2. Konversi nilai harga jual ke tabel Nilai Jual Objek Pajak (tentukan kelas NJOP bumi/bangunan). Sehingga didapat NJOP bumi dan NJOP bangunan per-m2. Hitung total NJOP bumi dan total NJOP bangunan, jumlahkan NJOP bumi + NJOP bangunan. Kurangi dengan NJOP Tidak Kena Pajak (NJOPTKP). NJOPTKP hanya diberikan satu kali untuk tiap wajib pajak dalam satu wilayah kabupaten/kota. Kalikan dengan 20% atau 40% untuk mendapatkan NJKP. Kalikan tarif 0,5% untuk mendapatkan nilai PBB terhutang. Untuk unit satuan rumah susun, PBB yang dibayar 50% dari PBB terhutang.

CONTOH SOAL PBB PERUMAHAN Pak Sukri mempunyai dua objek pajak yang letaknya terpisah di daerah Jakarta Barat. Dengan data 2005 sebagai berikut: Rumah dengan rincian: tanah 500 m2 dengan nilai jual Rp2.000.000 /m2 dan bangunan 300 m2 dengan nilai jual Rp2.500.000/m2 Tanah kosong seluas 1000 m2 dengan NJOP beragam: 600 m2 dengan nilai jual Rp.600.000.000 dan 400 m2 nilai jual Rp.800.000.000. Berapa PBB yang harus dibayar Pak Sukri tahun 2005 jika NJOPTKP DKI Jakarta ditetapkan Rp12.000.000,-

CONTOH PBB TAMAN/PAGAR MEWAH Tuan Bernard mempunyai dua objek pajak yang terpisah satu di daerah Citeureup (Kabupaten Bogor) dan satu di daerah Cileungsi (Kabupaten Bogor) dengan data tahun 2005 sbb: Citeureup: Sebidang tanah seluas 800 m2 dengan harga jual Rp. 1.300.000,- per-m2. Sebuah bangunan 400 m2 dengan harga jual Rp. 2.350.000,- per-m2. Taman mewah seluas 200 m2 dengan harga jual Rp. 500.000,- per-m2. Pagar mewah sepanjang 120 m dan tinggi 1,5 m dengan harga jual Rp 1.750.000 per-m2. Cileungsi: Sebidang tanah seluas 600m2 harga jual Rp. 1.200.000 per-m2. Sebuah bangunan 250 m2 dengan harga jual Rp. 2.150.000,- per-m2. Taman mewah seluas 100 m2 dengan harga jual Rp. 400.000,- per-m2. Pagar mewah sepanjang 80 m2 dan tinggi 1,5 m2 dengan harga jual Rp 1.200.000,- per-m2. Jika Kabupaten Bogor menentukan NJOPTKP Rp. 10.000.000,- tentukan PBB yang harus dibayar Tuan Bernard pada tahun 2005

JAWABAN …1 CITEUREUP: NJOP Bumi 800 m2 x Rp.1.274.000,- 1.019.200.000,- NJOP Bangunan 400 m2 x Rp.2.200.000,- 880.000.000,- NJOP Bangunan (Taman) 200 m2 x Rp.505.000,- 101.000.000,- NJOP Bangunan (Pagar) 180 m2 x Rp 1.833.000,- 329.940.000,- Total NJOP 2.330.140.000,- NJOPTKP 10.000.000,- NJOP Kena Pajak 2.320.140.000,- NJKP = 40% x 2.320.140.000 928.056.000,- PBB terhutang = 0,5% x 928.056.000,- = 4.640.000,-

JAWABAN …2 CILEUNGSI: NJOP Bumi 600 m2 x Rp.1.147.000,- 688.200.000,- NJOP Bangunan 250 m2 x Rp.2.200.000,- 550.000.000,- NJOP Bangunan (Taman) 100 m2 x Rp.429.000,- 42.900.000,- NJOP Bangunan (Pagar) 120 m2 x Rp 1.200.000,- 144.000.000,- Total NJOP 1.425.100.000,- NJOPTKP 0,- NJOP Kena Pajak 1.425.100.000,- NJKP = 40% x 1.425.100.000,- = 570.040.000,- PBB terhutang = 0,5% x 570.040.000,- = 2.850.200,- Total PBB yang harus dibayar Tn. Bernard adalah = 4.640.000 + 2.850.200 = 7.490.480,-

CONTOH SOAL PBB APARTEMEN PT. Agung Podomoro membangun apartemen di daerah Jakarta Selatan pada tanah seluas 20.000 m2 (kelas NJOP A15), dengan data bangunan sebagai berikut: Bangunan hunian terdiri dari 200 unit type 70, 150 unit type 100, 100 unit type 120, dan 100 unit type 180 (kelas NJOP B17). Bangunan bersama (teras, tangga, lift, eskalator, dll) seluas 2.000 m2 kelas NJOP B19. Bangunan sarana (lapangan olahraga, tempat parkir, dll) seluas 5.000 m2 kelas NJOP B19. Hitung PBB untuk masing-masing unit (type 70, type 100, type 120, dan type 180) jika NJOPTKP DKI Jakarta ditetapkan Rp. 12.000.000,-

JAWABAN PBB APARTEMEN…1

JAWABAN PBB APARTEMEN…2 Hitung PBB untuk type 120 dan type 180, masing-masing mahasiswa

PBB SATUAN RUMAH SUSUN Perhitungan PBB satuan rumah susun sama dengan perhitungan PBB apartemen. PBB yang dibayar oleh masing-masing unit dalam satuan rumah susun adalah 50% dari PBB terhutang.

SESI TANYA JAWAB TERIMA KASIH